西新井駅の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ86件の集計で平均 222万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
専有面積は 65㎡、築年は 2004年（中央値）。
| 専有坪単価（平均） | 222万円/坪 | 専有面積（中央値） | 65㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年（中央値） | 2004年 | ||
※専有坪単価＝取引価格÷専有面積（坪）。
西新井駅の築年別の専有坪単価
築年帯による専有坪単価の差：約2.3倍。
| 築年帯 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2020年代 | 242万円/坪 | 110万円/坪 〜 270万円/坪 | 3件（参考） |
| 2010年代 | 264万円/坪 | 215万円/坪 〜 421万円/坪 | 7件 |
| 2000年代 | 288万円/坪 | 116万円/坪 〜 430万円/坪 | 41件 |
| 1990年代 | 145万円/坪 | 94万円/坪 〜 208万円/坪 | 15件 |
| 1980年代 | 124万円/坪 | 66万円/坪 〜 189万円/坪 | 13件 |
| 1970年代 | 138万円/坪 | 33万円/坪 〜 156万円/坪 | 7件 |
西新井駅の専有坪単価の推移（2021〜2025年）
専有坪単価は2021年から2025年で+20.6%（176.9万円 → 213.2万円）。
| 年 | 取引件数 | 専有坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 64件 | 176.9万円 | — |
| 2022年 | 52件 | 194.0万円 | +9.7% |
| 2023年 | 54件 | 216.8万円 | +11.7% |
| 2024年 | 67件 | 198.4万円 | −8.5% |
| 2025年 | 99件 | 213.2万円 | +7.5% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
西新井駅の駅徒歩別の専有坪単価
| 駅徒歩 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 298万円/坪 | 253万円/坪 〜 346万円/坪 | 19件 |
| 6〜10分 | 231万円/坪 | 66万円/坪 〜 430万円/坪 | 25件 |
| 11分以上 | 145万円/坪 | 33万円/坪 〜 270万円/坪 | 34件 |
西新井駅の中古マンション取引事例（直近）
全86件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 231万円/坪 | 4,200万円 | 60㎡（18.2坪） | 2000 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 346万円/坪 | 8,900万円 | 85㎡（25.7坪） | 2006 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 273万円/坪 | 6,200万円 | 75㎡（22.7坪） | 2006 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 215万円/坪 | 2,600万円 | 40㎡（12.1坪） | 2013 | ２ＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 210万円/坪 | 5,400万円 | 85㎡（25.7坪） | 2003 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。