西府駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ27件の集計で平均 4,016万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 500万円 〜 7,300万円。
| 価格（平均） | 4,016万円 | 専有坪単価（平均） | 185万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 取引件数 | 27件 | ||
西府駅の中古マンション価格推移（2021〜2025年）
70㎡に換算した価格は2021年から2025年で+10.7%（3,483万円 → 3,856万円）。
| 年 | 取引件数 | 70㎡換算価格 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 22件 | 3,483万円 | — |
| 2022年 | 14件 | 2,965万円 | −14.9% |
| 2023年 | 13件 | 3,373万円 | +13.8% |
| 2024年 | 21件 | 3,846万円 | +14.0% |
| 2025年 | 33件 | 3,856万円 | +0.3% |
※70㎡換算価格＝専有坪単価×70㎡（各年1〜12月の取引）。件数10件未満の年は参考値。
西府駅の専有面積別の価格
| 専有面積 | 価格（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 40㎡未満 | 500万円 | 500万円 〜 500万円 | 1件（参考） |
| 40〜60㎡ | 3,600万円 | 3,600万円 〜 3,600万円 | 1件（参考） |
| 60〜80㎡ | 3,500万円 | 1,200万円 〜 5,500万円 | 15件 |
| 80㎡以上 | 4,200万円 | 4,000万円 〜 5,400万円 | 9件 |
西府駅の中古マンション取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全27件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,200万円 | 57万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 1978 | 2026年第1四半期 |
| 5,500万円 | 280万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2022 | 2026年第1四半期 |
| 4,000万円 | 147万円/坪 | 90 | ４ＬＤＫ | 2003 | 2026年第1四半期 |
| 4,100万円 | 169万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2003 | 2026年第1四半期 |
| 7,300万円 | 284万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 2017 | 2025年第4四半期 |
| 1,800万円 | 99万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 1978 | 2025年第4四半期 |
| 3,100万円 | 146万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1986 | 2025年第4四半期 |
| 3,100万円 | 171万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 1986 | 2025年第4四半期 |
| 3,600万円 | 238万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 2009 | 2025年第4四半期 |
| 5,300万円 | 184万円/坪 | 95 | ３ＬＤＫ | 2014 | 2025年第4四半期 |
| 4,500万円 | 198万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2003 | 2025年第4四半期 |
| 4,300万円 | 167万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 2003 | 2025年第4四半期 |
| 5,400万円 | 162万円/坪 | 110 | ４ＬＤＫ | 2003 | 2025年第4四半期 |
| 4,200万円 | 214万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2013 | 2025年第3四半期 |
| 2,600万円 | 132万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1978 | 2025年第3四半期 |
| 4,100万円 | 169万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2003 | 2025年第3四半期 |
| 4,200万円 | 174万円/坪 | 80 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2003 | 2025年第3四半期 |
| 4,100万円 | 169万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2003 | 2025年第3四半期 |
| 2,800万円 | 154万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 1986 | 2025年第2四半期 |
| 3,500万円 | 154万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2002 | 2025年第2四半期 |
| 3,500万円 | 154万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2002 | 2025年第2四半期 |
| 3,500万円 | 165万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 2002 | 2025年第2四半期 |
| 4,800万円 | 227万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2022 | 2025年第2四半期 |
| 4,800万円 | 244万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2022 | 2025年第2四半期 |
| 500万円 | 47万円/坪 | 35 | ２ＤＫ | 1974 | 2025年第2四半期 |
| 5,400万円 | 210万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 2014 | 2025年第2四半期 |
| 4,200万円 | 214万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | — | 2025年第2四半期 |
西府駅周辺の分譲マンション
徒歩15分圏に1棟
| マンション名 | 駅徒歩 | 竣工 | 所在地 |
|---|---|---|---|
| サンクレイドル府中西府 | 8分 | 2022年 | 府中市分梅町3丁目51-1 |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。