西府駅の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ27件の集計で平均 185万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
専有面積は 70㎡、築年は 2003年（中央値）。
| 専有坪単価（平均） | 185万円/坪 | 専有面積（中央値） | 70㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年（中央値） | 2003年 | ||
※専有坪単価＝取引価格÷専有面積（坪）。
西府駅の築年別の専有坪単価
築年帯による専有坪単価の差：約3.1倍。
| 築年帯 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2020年代 | 244万円/坪 | 227万円/坪 〜 280万円/坪 | 3件（参考） |
| 2010年代 | 210万円/坪 | 184万円/坪 〜 214万円/坪 | 3件（参考） |
| 2000年代 | 166万円/坪 | 147万円/坪 〜 174万円/坪 | 10件 |
| 1980年代 | 154万円/坪 | 146万円/坪 〜 171万円/坪 | 3件（参考） |
| 1970年代 | 78万円/坪 | 47万円/坪 〜 132万円/坪 | 4件（参考） |
西府駅の専有坪単価の推移（2021〜2025年）
専有坪単価は2021年から2025年で+10.7%（164.5万円 → 182.1万円）。
| 年 | 取引件数 | 専有坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 22件 | 164.5万円 | — |
| 2022年 | 14件 | 140.1万円 | −14.9% |
| 2023年 | 13件 | 159.3万円 | +13.8% |
| 2024年 | 21件 | 181.6万円 | +14.0% |
| 2025年 | 33件 | 182.1万円 | +0.3% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
西府駅の駅徒歩別の専有坪単価
| 駅徒歩 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 154万円/坪 | 99万円/坪 〜 171万円/坪 | 8件 |
| 6〜10分 | 238万円/坪 | 227万円/坪 〜 244万円/坪 | 3件（参考） |
| 11分以上 | 169万円/坪 | 147万円/坪 〜 214万円/坪 | 11件 |
西府駅の中古マンション取引事例（直近）
全27件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 57万円/坪 | 1,200万円 | 70㎡（21.2坪） | 1978 | ２ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 280万円/坪 | 5,500万円 | 65㎡（19.7坪） | 2022 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 147万円/坪 | 4,000万円 | 90㎡（27.2坪） | 2003 | ４ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 169万円/坪 | 4,100万円 | 80㎡（24.2坪） | 2003 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 284万円/坪 | 7,300万円 | 85㎡（25.7坪） | 2017 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。