不動産投資スコア
484位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 27件
| 価格（平均） | 4,016万円 | 専有坪単価（平均） | 185万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 70㎡ | 築年（中央値） | 2003年 |
全27件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,200万円 | 57万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 1978 | 2026年第1四半期 |
| 5,500万円 | 280万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2022 | 2026年第1四半期 |
| 4,000万円 | 147万円/坪 | 90 | ４ＬＤＫ | 2003 | 2026年第1四半期 |
| 4,100万円 | 169万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2003 | 2026年第1四半期 |
| 7,300万円 | 284万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 2017 | 2025年第4四半期 |
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
| 2021年→2025年 | +10.7%（3,483万円 → 3,856万円） | ||
|---|---|---|---|
3,856万円2,965万円2021年 3,483万円（22件）2022年 2,965万円（14件）2023年 3,373万円（13件）2024年 3,846万円（21件）2025年 3,856万円（33件）
2021年2022年2023年2024年2025年
土地 11件
| 価格（平均） | 3,777万円 | 坪単価（平均） | 94万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 44万円/坪 | 面積（中央値） | 115㎡ |
全11件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,700万円 | 150万円/坪 | （150万円/坪） | 100 | 100 | 2025年第4四半期 |
| 5,500万円 | 280万円/坪 | （350万円/坪） | 65 | 80 | 2025年第4四半期 |
| 1,300万円 | 65万円/坪 | （81万円/坪） | 65 | 80 | 2025年第4四半期 |
| 2億5,000万円 | 74万円/坪 | 37万円/坪 | 1100 | 200 | 2025年第4四半期 |
| 3,000万円 | 98万円/坪 | 49万円/坪 | 100 | 200 | 2025年第4四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 49件
| 価格（平均） | 5,367万円 | 延床坪単価（平均） | 180万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 2025年 |
全49件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,500万円 | 268万円/坪 | 105 | 2007 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,700万円 | 233万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,000万円 | 198万円/坪 | 100 | 1988 | 軽量鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 2,200万円 | 132万円/坪 | 55 | 1998 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,100万円 | 89万円/坪 | 115 | 1970 | ブロック造 | 2026年第1四半期 |
西府駅周辺のマンション
徒歩15分圏に1棟
- サンクレイドル府中西府
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | JR南武線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 21,706人/日 | 居住人口 | 43,092人 |
| 府中市の将来人口の増減（2050年） | -2.05% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
府中市の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +4.33% | ||
|---|---|---|---|
35.6万円/㎡27.0万円/㎡2012年 27.2万円/㎡2013年 27.0万円/㎡2014年 27.6万円/㎡2015年 28.0万円/㎡2016年 27.9万円/㎡2017年 28.2万円/㎡2018年 28.5万円/㎡2019年 28.9万円/㎡2020年 29.3万円/㎡2021年 29.3万円/㎡2022年 29.7万円/㎡2023年 30.8万円/㎡2024年 32.2万円/㎡2025年 33.9万円/㎡2026年 35.6万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.13万円/坪
（目安 0.96万円/坪〜1.19万円/坪） |
想定表面利回り | 7.35% |
|---|
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
西府駅の賃料相場をもっと見る ／ 西府駅の築年別の想定利回りをもっと見る
西府駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 4.15% | 中央値の対象物件数 | 2件 |
|---|
西府駅周辺のREIT物件 全2件
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| プロシード中河原 | スターツプロシード投資法人 | 1,141百万円 | 1,460百万円 | 4.5% | 7,547円 |
| プロシード府中宮西 | スターツプロシード投資法人 | 935百万円 | 1,020百万円 | 3.8% | 11,705円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
西府駅の中古マンションの相場はいくらですか？
西府駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ27件の集計で平均 4,016万円、専有坪単価は平均 185万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
西府駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の3,483万円から2025年の3,856万円まで+10.7%です（各年1〜12月の取引）。
西府駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
西府駅では築2020年代が244万円/坪、築1970年代が78万円/坪で、約3.1倍の差があります。
西府駅の想定利回りはどのくらいですか？
西府駅の想定表面利回りは約7.35%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）