分倍河原駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ28件の集計で平均 5,532万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 3,000万円 〜 7,300万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 5,532万円 | 延床坪単価（平均） | 215万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 90㎡ | 築年（中央値） | 2023年 |
分倍河原駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+48.7%（144.8万円 → 215.4万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 24件 | 144.8万円 | — |
| 2022年 | 17件 | 184.6万円 | +27.5% |
| 2023年 | 22件 | 173.2万円 | −6.1% |
| 2024年 | 31件 | 174.8万円 | +0.9% |
| 2025年 | 28件 | 215.4万円 | +23.2% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
分倍河原駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 5,900万円 | 3,000万円 〜 7,300万円 | 27件 |
| 1棟（共同住宅） | 3,200万円 | 3,200万円 〜 3,200万円 | 1件（参考） |
分倍河原駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全28件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,000万円 | 220万円/坪 | 90 | 2021 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,400万円 | 184万円/坪 | 115 | 2003 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,000万円 | 165万円/坪 | 60 | 2008 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,200万円 | 198万円/坪 | 70 | 2022 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,800万円 | 237万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,500万円 | 226万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,300万円 | 178万円/坪 | 80 | 2003 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,100万円 | 187万円/坪 | 90 | 2019 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,100万円 | 276万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3,100万円 | 128万円/坪 | 80 | 1999 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,900万円 | 253万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,900万円 | 240万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,000万円 | 207万円/坪 | 80 | 2022 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,000万円 | 257万円/坪 | 90 | 2022 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,900万円 | 229万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,700万円 | 194万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,200万円 | 205万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,600万円 | 176万円/坪 | 105 | 1997 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3,200万円 | — | — | 1985 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,300万円 | 254万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,900万円 | 229万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,400万円 | 198万円/坪 | 90 | 2021 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,200万円 | — | — | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3,100万円 | 228万円/坪 | 45 | 2021 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,500万円 | 215万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,100万円 | 212万円/坪 | 95 | 2024 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,100万円 | 192万円/坪 | 105 | 2024 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,400万円 | 210万円/坪 | 85 | 2022 | 木造 | 2025年第2四半期 |
分倍河原駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| プロシード府中宮西 | 2025年 | 10億2,000万円 | 1,194㎡ | 282万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。