谷保駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ43件の集計で平均 4,869万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 2,200万円 〜 8,500万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 4,869万円 | 延床坪単価（平均） | 174万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 90㎡ | 築年（中央値） | 2024年 |
谷保駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+24.3%（138.2万円 → 171.8万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 52件 | 138.2万円 | — |
| 2022年 | 29件 | 161.8万円 | +17.0% |
| 2023年 | 36件 | 142.9万円 | −11.6% |
| 2024年 | 32件 | 167.5万円 | +17.2% |
| 2025年 | 52件 | 171.8万円 | +2.6% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
谷保駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 5,000万円 | 2,200万円 〜 7,700万円 | 39件 |
| 1棟（共同住宅） | 6,700万円 | 5,100万円 〜 7,600万円 | 3件（参考） |
谷保駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全43件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,400万円 | 223万円/坪 | 80 | 2027 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,300万円 | 218万円/坪 | 50 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,300万円 | 198万円/坪 | 55 | 2011 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,700万円 | 11万円/坪 | 2000 | 1990 | ＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 3,300万円 | 121万円/坪 | 90 | 1998 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,800万円 | 198万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,200万円 | 185万円/坪 | 75 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,900万円 | 180万円/坪 | 90 | 2003 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,500万円 | 227万円/坪 | 80 | 2024 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,300万円 | 219万円/坪 | 65 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,200万円 | 214万円/坪 | 65 | 2026 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,200万円 | 216万円/坪 | 95 | 2016 | 軽量鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 5,500万円 | 214万円/坪 | 85 | 2024 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3,700万円 | 204万円/坪 | 60 | 1962 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3,300万円 | 121万円/坪 | 90 | 1998 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,100万円 | 177万円/坪 | 95 | 2026 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,000万円 | 184万円/坪 | 90 | 2022 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3,500万円 | 116万円/坪 | 100 | 2010 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3,500万円 | 193万円/坪 | 60 | 2006 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,500万円 | 281万円/坪 | 100 | 2026 | 軽量鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 3,800万円 | 419万円/坪 | 30 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,300万円 | 195万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,400万円 | 198万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,800万円 | 161万円/坪 | 140 | 2002 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,700万円 | 98万円/坪 | 260 | 1996 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,400万円 | 210万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3,800万円 | 167万円/坪 | 75 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,700万円 | 122万円/坪 | 155 | 1997 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,000万円 | 174万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,500万円 | 182万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2,200万円 | 86万円/坪 | 85 | 1975 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,500万円 | 191万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,500万円 | 195万円/坪 | 110 | 1996 | 軽量鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 4,100万円 | 113万円/坪 | 120 | 2010 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,000万円 | 184万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,100万円 | 187万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,600万円 | 206万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,500万円 | 202万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 3,900万円 | 143万円/坪 | 90 | 2002 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,600万円 | 169万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,100万円 | 60万円/坪 | 280 | 1993 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 7,600万円 | 84万円/坪 | 300 | 1994 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 3,700万円 | 102万円/坪 | 120 | 2003 | 軽量鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
谷保駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| レジディア国立Ⅱ | 2015年 | 9億4,200万円 | 1,101㎡ | 283万円/坪 |
| レジディア国立 | 2017年 | 14億2,000万円 | 1,231㎡ | 381万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。