西小山駅 の区分マンション相場
5,902万円 （取引レンジ 1,200万円 〜 1億3,000万円）
専有坪単価（平均） 463万円/坪 ／ 中央値 450万円/坪・取引39件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 39件
| 価格（平均） | 5,902万円 | 専有坪単価（平均） | 463万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 35㎡ | 築年（中央値） | 2008年 |
全39件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,200万円 | 793万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2024 | 2026年第1四半期 |
| 5,200万円 | 382万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 1983 | 2026年第1四半期 |
| 3,200万円 | 302万円/坪 | 35 | １Ｋ | 1991 | 2026年第1四半期 |
| 2,600万円 | 344万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2009 | 2026年第1四半期 |
| 1,200万円 | 113万円/坪 | 35 | ２Ｋ | 1973 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +35.2%（7,214万円 → 9,753万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 8件
| 価格（平均） | 1億1,228万円 | 坪単価（平均） | 414万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 223万円/坪 | 面積（中央値） | 85㎡ |
全8件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2億9,000万円 | 760万円/坪 | 190万円/坪 | 125 | 400 | 2025年第4四半期 |
| 6,600万円 | 510万円/坪 | 255万円/坪 | 45 | 200 | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 490万円/坪 | 245万円/坪 | 85 | 200 | 2025年第3四半期 |
| 1億1,000万円 | 440万円/坪 | 293万円/坪 | 80 | 150 | 2025年第3四半期 |
| 1億5,000万円 | 240万円/坪 | （316万円/坪） | 210 | 76 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 28件
| 価格（平均） | 9,620万円 | 延床坪単価（平均） | 347万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 98㎡ | 築年（中央値） | 2012年 |
全28件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億3,000万円 | 409万円/坪 | 105 | 2016 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4億5,000万円 | 465万円/坪 | 320 | 2025 | ＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 1億円 | 441万円/坪 | 75 | 2009 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 441万円/坪 | 90 | 2022 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 9,500万円 | 285万円/坪 | 110 | 1978 | — | 2025年第4四半期 |
西小山駅周辺のマンション
徒歩15分圏に1棟
- パークホームズ西小山
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東急目黒線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 33,007人/日 | 居住人口 | 115,979人 |
| 品川区の将来人口の増減（2050年） | +8.81% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +14.23% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.69万円/坪
（目安 1.43万円/坪〜1.77万円/坪） |
想定表面利回り | 4.36% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 14,731円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
西小山駅の賃料相場をもっと見る ／ 西小山駅の築年別の想定利回りをもっと見る
西小山駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.5% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
西小山駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジディア西小山 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,671百万円 | 2,670百万円 | 3.1% | 15,822円 |
| ＨＦ武蔵小山レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 842百万円 | 1,300百万円 | 3.7% | 16,340円 |
| エスティメゾン武蔵小山Ⅱ | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,030百万円 | 1,250百万円 | 3.4% | — |
| エスティメゾン武蔵小山 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,050百万円 | 1,340百万円 | 3.5% | — |
| コンフォリア碑文谷 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,189百万円 | 1,880百万円 | 3.5% | 13,278円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）