西小山駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ39件の集計で平均 5,902万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 1,200万円 〜 1億3,000万円。
| 価格（平均） | 5,902万円 | 専有坪単価（平均） | 463万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 取引件数 | 39件 | ||
西小山駅の中古マンション価格推移（2021〜2025年）
70㎡に換算した価格は2021年から2025年で+35.2%（7,214万円 → 9,753万円）。
| 年 | 取引件数 | 70㎡換算価格 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 47件 | 7,214万円 | — |
| 2022年 | 49件 | 7,473万円 | +3.6% |
| 2023年 | 24件 | 7,442万円 | −0.4% |
| 2024年 | 49件 | 8,352万円 | +12.2% |
| 2025年 | 56件 | 9,753万円 | +16.8% |
※70㎡換算価格＝専有坪単価×70㎡（各年1〜12月の取引）。件数10件未満の年は参考値。
西小山駅の専有面積別の価格
| 専有面積 | 価格（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 40㎡未満 | 3,200万円 | 1,200万円 〜 7,200万円 | 21件 |
| 40〜60㎡ | 7,000万円 | 1,600万円 〜 1億1,000万円 | 11件 |
| 60〜80㎡ | 9,900万円 | 5,800万円 〜 1億3,000万円 | 6件 |
| 80㎡以上 | 1億3,000万円 | 1億3,000万円 〜 1億3,000万円 | 1件（参考） |
西小山駅の中古マンション取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全39件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,200万円 | 793万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2024 | 2026年第1四半期 |
| 5,200万円 | 382万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 1983 | 2026年第1四半期 |
| 3,200万円 | 302万円/坪 | 35 | １Ｋ | 1991 | 2026年第1四半期 |
| 2,600万円 | 344万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2009 | 2026年第1四半期 |
| 1,200万円 | 113万円/坪 | 35 | ２Ｋ | 1973 | 2026年第1四半期 |
| 6,800万円 | 450万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1991 | 2026年第1四半期 |
| 2,100万円 | 278万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2006 | 2026年第1四半期 |
| 2,800万円 | 370万円/坪 | 25 | — | — | 2026年第1四半期 |
| 9,800万円 | 463万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2013 | 2025年第4四半期 |
| 6,900万円 | 652万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 2024 | 2025年第4四半期 |
| 7,200万円 | 680万円/坪 | 35 | １Ｋ | 2024 | 2025年第4四半期 |
| 1億2,000万円 | 661万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 2012 | 2025年第4四半期 |
| 2,800万円 | 309万円/坪 | 30 | １ＤＫ | 1991 | 2025年第4四半期 |
| 9,400万円 | 565万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2005 | 2025年第4四半期 |
| 7,000万円 | 514万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2003 | 2025年第4四半期 |
| 2,900万円 | 383万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2006 | 2025年第4四半期 |
| 2,700万円 | 446万円/坪 | 20 | １ＤＫ | 2009 | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 614万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2016 | 2025年第4四半期 |
| 5,800万円 | 295万円/坪 | 65 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2008 | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 409万円/坪 | 105 | ３ＬＤＫ | 2008 | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 661万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2024 | 2025年第3四半期 |
| 4,100万円 | 301万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 1983 | 2025年第3四半期 |
| 7,900万円 | 402万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2004 | 2025年第3四半期 |
| 3,600万円 | 397万円/坪 | 30 | １ＤＫ | 2009 | 2025年第3四半期 |
| 3,600万円 | 476万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2015 | 2025年第3四半期 |
| 4,800万円 | 317万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 1991 | 2025年第3四半期 |
| 7,800万円 | 469万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2005 | 2025年第3四半期 |
| 2,900万円 | 479万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2016 | 2025年第3四半期 |
| 6,900万円 | 760万円/坪 | 30 | １ＬＤＫ | 2024 | 2025年第2四半期 |
| 7,100万円 | 671万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 2024 | 2025年第2四半期 |
| 7,100万円 | 671万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 2024 | 2025年第2四半期 |
| 2,300万円 | 304万円/坪 | 25 | １ＤＫ | 1983 | 2025年第2四半期 |
| 3,500万円 | 579万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2014 | 2025年第2四半期 |
| 7,700万円 | 509万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 2004 | 2025年第2四半期 |
| 7,700万円 | 463万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2004 | 2025年第2四半期 |
| 1,600万円 | 132万円/坪 | 40 | ２ＤＫ | 1973 | 2025年第2四半期 |
| 1億円 | 441万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2011 | 2025年第2四半期 |
| 2,600万円 | 430万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2019 | 2025年第2四半期 |
| 4,400万円 | 582万円/坪 | 25 | １ＤＫ | 2019 | 2025年第2四半期 |
西小山駅周辺の分譲マンション
徒歩15分圏に1棟
| マンション名 | 駅徒歩 | 竣工 | 所在地 |
|---|---|---|---|
| パークホームズ西小山 | 3分 | 2024年 | 目黒区原町一丁目８番４号（住居表示） |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。