西小山駅から3km以内のJ-REIT保有レジデンス30件のNCF利回り（中央値）：3.5%。
| NCF利回り（中央値） | 3.5% | 専有坪単価（中央値） | 381万円/坪 |
|---|
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
当駅から近い順に30件を表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | 専有坪単価 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| レジディア西小山 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,671百万円 | 2,670百万円 | 471万円/坪 | 3.1% | 15,822円 |
| ＨＦ武蔵小山レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 842百万円 | 1,300百万円 | 383万円/坪 | 3.7% | 16,340円 |
| エスティメゾン武蔵小山Ⅱ | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,030百万円 | 1,250百万円 | 385万円/坪 | 3.4% | — |
| エスティメゾン武蔵小山 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,050百万円 | 1,340百万円 | 376万円/坪 | 3.5% | — |
| コンフォリア碑文谷 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,189百万円 | 1,880百万円 | 288万円/坪 | 3.5% | 13,278円 |
| パークアクシス目黒本町 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,810百万円 | 2,240百万円 | 393万円/坪 | 3.2% | 14,574円 |
| FORESTA戸越銀座 | 日本リート投資法人 | 2,700百万円 | 3,440百万円 | 424万円/坪 | 3.1% | 15,038円 |
| カスタリア旗の台 | 大和ハウスリート投資法人 | 392百万円 | 443百万円 | 360万円/坪 | 3.7% | 15,683円 |
| エスティメゾン都立大学 | 積水ハウス・リート投資法人 | 861百万円 | 1,250百万円 | 399万円/坪 | 3.2% | — |
| カスタリア目黒鷹番 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,750百万円 | 2,270百万円 | 383万円/坪 | 3.5% | 14,887円 |
| ＨＦ学芸大学レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,000百万円 | 1,390百万円 | 377万円/坪 | 3.4% | 13,045円 |
| レジディア学芸大学 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,500百万円 | 2,730百万円 | 457万円/坪 | 3.3% | 12,770円 |
| カスタリア戸越駅前 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,560百万円 | 2,430百万円 | 399万円/坪 | 3.7% | 14,498円 |
| ＨＦ学芸大学レジデンスⅡ | 平和不動産リート投資法人 | 1,650百万円 | 1,600百万円 | 322万円/坪 | 3.7% | 13,912円 |
| ＨＦ碑文谷レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,560百万円 | 2,153百万円 | 375万円/坪 | 3.2% | 13,788円 |
| カスタリア戸越 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,770百万円 | 2,780百万円 | 349万円/坪 | 3.6% | 16,475円 |
| プロシード都立大学２ | スターツプロシード投資法人 | 772百万円 | 900百万円 | 358万円/坪 | 3.8% | 13,963円 |
| レジディア中延Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 917百万円 | 1,360百万円 | 447万円/坪 | 3.3% | 15,637円 |
| カスタリア中延 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,790百万円 | 2,770百万円 | 378万円/坪 | 3.5% | 16,152円 |
| カスタリア目黒平町 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,165百万円 | 1,510百万円 | 390万円/坪 | 3.3% | 15,083円 |
| カスタリア目黒かむろ坂 | 大和ハウスリート投資法人 | 4,500百万円 | 5,270百万円 | 351万円/坪 | 3.5% | 15,067円 |
| コンフォリア不動前 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,622百万円 | 2,010百万円 | 522万円/坪 | 3.2% | 18,424円 |
| レジディア中延 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,880百万円 | 2,990百万円 | 346万円/坪 | 3.5% | 13,592円 |
| S-FORT上池台 | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 353百万円 | 364百万円 | 312万円/坪 | 3.7% | 12,882円 |
| ＨＦ目黒レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 660百万円 | 891百万円 | 352万円/坪 | 3.2% | 13,870円 |
| エスティメゾン戸越 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,770百万円 | 2,310百万円 | 393万円/坪 | 3.3% | — |
| レジディアタワー目黒不動前 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 16,500百万円 | 24,100百万円 | 379万円/坪 | 3.4% | 16,132円 |
| エスティメゾン五反田 | 積水ハウス・リート投資法人 | 3,110百万円 | 3,990百万円 | 341万円/坪 | 3.7% | — |
| レジディア目黒Ⅳ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,853百万円 | 2,140百万円 | 467万円/坪 | 3.7% | 18,313円 |
| コンフォリア戸越公園 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,954百万円 | 1,980百万円 | 460万円/坪 | 3.5% | 16,966円 |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。