馬込駅の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ103件の集計で平均 307万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
専有面積は 50㎡、築年は 2006年（中央値）。
| 専有坪単価（平均） | 307万円/坪 | 専有面積（中央値） | 50㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年（中央値） | 2006年 | ||
※専有坪単価＝取引価格÷専有面積（坪）。
馬込駅の築年別の専有坪単価
築年帯による専有坪単価の差：約2.4倍。
| 築年帯 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2020年代 | 417万円/坪 | 358万円/坪 〜 463万円/坪 | 5件 |
| 2010年代 | 397万円/坪 | 278万円/坪 〜 467万円/坪 | 39件 |
| 2000年代 | 348万円/坪 | 246万円/坪 〜 443万円/坪 | 19件 |
| 1990年代 | 320万円/坪 | 203万円/坪 〜 347万円/坪 | 7件 |
| 1980年代 | 204万円/坪 | 189万円/坪 〜 220万円/坪 | 11件 |
| 1970年代 | 174万円/坪 | 94万円/坪 〜 245万円/坪 | 13件 |
| 1960年代 | 159万円/坪 | 159万円/坪 〜 159万円/坪 | 1件（参考） |
馬込駅の専有坪単価の推移（2021〜2025年）
専有坪単価は2021年から2025年で+8.0%（279.4万円 → 301.7万円）。
| 年 | 取引件数 | 専有坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 89件 | 279.4万円 | — |
| 2022年 | 98件 | 290.0万円 | +3.8% |
| 2023年 | 80件 | 293.7万円 | +1.3% |
| 2024年 | 82件 | 318.4万円 | +8.4% |
| 2025年 | 112件 | 301.7万円 | −5.2% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
馬込駅の駅徒歩別の専有坪単価
| 駅徒歩 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 251万円/坪 | 94万円/坪 〜 467万円/坪 | 44件 |
| 6〜10分 | 345万円/坪 | 80万円/坪 〜 463万円/坪 | 47件 |
| 11分以上 | 364万円/坪 | 246万円/坪 〜 424万円/坪 | 11件 |
馬込駅の中古マンション取引事例（直近）
全103件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 149万円/坪 | 900万円 | 20㎡（6.1坪） | 1984 | １Ｒ | 2026年第1四半期 |
| 364万円/坪 | 2,200万円 | 20㎡（6.1坪） | 2005 | １Ｋ | 2026年第1四半期 |
| 367万円/坪 | 6,100万円 | 55㎡（16.6坪） | 2014 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2026年第1四半期 |
| 165万円/坪 | 2,000万円 | 40㎡（12.1坪） | 1976 | ２Ｋ | 2026年第1四半期 |
| 150万円/坪 | 2,500万円 | 55㎡（16.6坪） | 1971 | ２ＤＫ | 2026年第1四半期 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。