池袋駅の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ259件の集計で平均 421万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
専有面積は 35㎡、築年は 2003年（中央値）。
| 専有坪単価（平均） | 421万円/坪 | 専有面積（中央値） | 35㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年（中央値） | 2003年 | ||
※専有坪単価＝取引価格÷専有面積（坪）。
池袋駅の築年別の専有坪単価
築年帯による専有坪単価の差：約2.5倍。
| 築年帯 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2020年代 | 648万円/坪 | 516万円/坪 〜 771万円/坪 | 13件 |
| 2010年代 | 529万円/坪 | 264万円/坪 〜 992万円/坪 | 65件 |
| 2000年代 | 449万円/坪 | 251万円/坪 〜 731万円/坪 | 64件 |
| 1990年代 | 359万円/坪 | 172万円/坪 〜 661万円/坪 | 29件 |
| 1980年代 | 287万円/坪 | 132万円/坪 〜 421万円/坪 | 59件 |
| 1970年代 | 260万円/坪 | 179万円/坪 〜 353万円/坪 | 24件 |
| 1960年代 | 90万円/坪 | 90万円/坪 〜 90万円/坪 | 2件（参考） |
池袋駅の専有坪単価の推移（2021〜2025年）
専有坪単価は2021年から2025年で+24.2%（334.4万円 → 415.1万円）。
| 年 | 取引件数 | 専有坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 196件 | 334.4万円 | — |
| 2022年 | 238件 | 359.6万円 | +7.5% |
| 2023年 | 213件 | 346.0万円 | −3.8% |
| 2024年 | 219件 | 364.0万円 | +5.2% |
| 2025年 | 270件 | 415.1万円 | +14.1% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
池袋駅の駅徒歩別の専有坪単価
| 駅徒歩 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 408万円/坪 | 90万円/坪 〜 850万円/坪 | 43件 |
| 6〜10分 | 389万円/坪 | 132万円/坪 〜 850万円/坪 | 155件 |
| 11分以上 | 413万円/坪 | 90万円/坪 〜 705万円/坪 | 55件 |
池袋駅の中古マンション取引事例（直近）
全259件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 238万円/坪 | 1,800万円 | 25㎡（7.6坪） | 1978 | １Ｒ | 2026年第1四半期 |
| 463万円/坪 | 4,900万円 | 35㎡（10.6坪） | 1999 | １ＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 620万円/坪 | 1億5,000万円 | 80㎡（24.2坪） | 2004 | ２ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 444万円/坪 | 4,700万円 | 35㎡（10.6坪） | 1999 | １ＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 716万円/坪 | 1億3,000万円 | 60㎡（18.2坪） | 2015 | ２ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。