池袋駅の専有坪単価
池袋駅の中古マンションの専有坪単価は平均 421万円/坪です。
専有面積は 35㎡、築年は 2,003年（中央値）。
専有坪単価は「取引価格 ÷ 専有面積の坪数(1㎡＝0.3025坪)」で、物件ごとの広さの違いを除いて価格水準を比較できる指標です。
| 専有坪単価(平均) | 421万円/坪 | 専有面積(中央値) | 35㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年(中央値) | 2,003年 | ||
築年別の成約相場
池袋駅の中古マンションを、公表された成約事例から築年帯ごとに集計しました。
同じ池袋駅でも、築年帯によって専有坪単価は約2.5倍の開きがあります。
| 築年帯 | 専有坪単価(中央値) | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2020年代 | 648万円/坪 | 516万円/坪 〜 771万円/坪 | 13件 |
| 2010年代 | 529万円/坪 | 264万円/坪 〜 992万円/坪 | 65件 |
| 2000年代 | 449万円/坪 | 251万円/坪 〜 731万円/坪 | 64件 |
| 1990年代 | 359万円/坪 | 172万円/坪 〜 661万円/坪 | 29件 |
| 1980年代 | 287万円/坪 | 132万円/坪 〜 421万円/坪 | 59件 |
| 1970年代 | 260万円/坪 | 179万円/坪 〜 353万円/坪 | 24件 |
| 1960年代 | 90万円/坪 | 90万円/坪 〜 90万円/坪 | 2件（参考） |
駅からの距離別の専有坪単価
| 駅からの距離 | 専有坪単価(中央値) | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 408万円/坪 | 90万円/坪 〜 850万円/坪 | 43件 |
| 6〜10分 | 389万円/坪 | 132万円/坪 〜 850万円/坪 | 155件 |
| 11分以上 | 413万円/坪 | 90万円/坪 〜 705万円/坪 | 55件 |
池袋駅の取引事例
全259件の取引のうち30件を取引時期の新しい順に表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 610万円/坪 | 1億2,000万円 | 65㎡（19.7坪） | 1999 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 349万円/坪 | 3,700万円 | 35㎡（10.6坪） | 1999 | １ＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 472万円/坪 | 1億円 | 70㎡（21.2坪） | 2004 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 841万円/坪 | 1億4,000万円 | 55㎡（16.6坪） | 2015 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 264万円/坪 | 2,000万円 | 25㎡（7.6坪） | 1978 | １Ｒ | 2025年第4四半期 |
| 208万円/坪 | 2,200万円 | 35㎡（10.6坪） | 1974 | １ＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 388万円/坪 | 4,700万円 | 40㎡（12.1坪） | 1981 | オープンフロア | 2025年第4四半期 |
| 302万円/坪 | 3,200万円 | 35㎡（10.6坪） | 1998 | １Ｒ | 2025年第4四半期 |
| 372万円/坪 | 4,500万円 | 40㎡（12.1坪） | 1984 | １ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 344万円/坪 | 2,600万円 | 25㎡（7.6坪） | 2016 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 298万円/坪 | 1,800万円 | 20㎡（6.1坪） | 1980 | １Ｒ | 2025年第4四半期 |
| 132万円/坪 | 1,200万円 | 30㎡（9.1坪） | 1982 | １Ｒ | 2025年第4四半期 |
| 702万円/坪 | 1億7,000万円 | 80㎡（24.2坪） | 2004 | ２ＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 719万円/坪 | 8,700万円 | 40㎡（12.1坪） | 2025 | １ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 179万円/坪 | 1,900万円 | 35㎡（10.6坪） | 1970 | ２Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 342万円/坪 | 6,200万円 | 60㎡（18.2坪） | 1985 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 383万円/坪 | 2,900万円 | 25㎡（7.6坪） | 2009 | １Ｒ | 2025年第4四半期 |
| 298万円/坪 | 1,800万円 | 20㎡（6.1坪） | 1974 | １Ｒ | 2025年第4四半期 |
| 242万円/坪 | 2,200万円 | 30㎡（9.1坪） | 1981 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 231万円/坪 | 1,400万円 | 20㎡（6.1坪） | 1974 | １Ｒ | 2025年第4四半期 |
| 416万円/坪 | 4,400万円 | 35㎡（10.6坪） | 2009 | １Ｒ | 2025年第4四半期 |
| 496万円/坪 | 3,000万円 | 20㎡（6.1坪） | 2016 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 413万円/坪 | 2,500万円 | 20㎡（6.1坪） | 1996 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 793万円/坪 | 9,600万円 | 40㎡（12.1坪） | 2015 | １ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 458万円/坪 | 9,000万円 | 65㎡（19.7坪） | 1999 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 537万円/坪 | 6,500万円 | 40㎡（12.1坪） | 2009 | １ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 331万円/坪 | 3,000万円 | 30㎡（9.1坪） | 1981 | １Ｒ | 2025年第4四半期 |
| 264万円/坪 | 2,000万円 | 25㎡（7.6坪） | 1981 | １Ｒ | 2025年第4四半期 |
| 355万円/坪 | 4,300万円 | 40㎡（12.1坪） | 1988 | １ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 446万円/坪 | 2,700万円 | 20㎡（6.1坪） | 2007 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
池袋駅で物件をお持ちの方へ
このページの数字は、池袋駅全体の平均です。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です（一種単価は、容積率の違いという実態を残すため単純平均）。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-08
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※本ページの数値・スコアは公的データを基にした独自の試算であり、特定物件の価値・将来の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。