江戸川橋駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ15件の集計で平均 1億9,523万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 3,500万円 〜 19億円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 1億9,523万円 | 延床坪単価（平均） | 349万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 130㎡ | 築年（中央値） | 1991年 |
江戸川橋駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+31.2%（286.4万円 → 375.7万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 26件 | 286.4万円 | — |
| 2022年 | 18件 | 293.0万円 | +2.3% |
| 2023年 | 17件 | 334.6万円 | +14.2% |
| 2024年 | 15件 | 335.1万円 | +0.2% |
| 2025年 | 17件 | 375.7万円 | +12.1% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
江戸川橋駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 9,400万円 | 3,500万円 〜 1億7,000万円 | 7件 |
| 1棟（共同住宅） | 5億6,000万円 | 2億6,000万円 〜 19億円 | 5件 |
江戸川橋駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全15件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億1,000万円 | 383万円/坪 | 95 | 2019 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億7,000万円 | 296万円/坪 | 190 | 1989 | 鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 3,500万円 | 210万円/坪 | 55 | 1961 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,000万円 | 106万円/坪 | 250 | 1988 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 19億円 | 369万円/坪 | 1700 | 2016 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 5,500万円 | 303万円/坪 | 60 | 1968 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3億2,000万円 | 196万円/坪 | 540 | 1991 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 9,400万円 | 478万円/坪 | 65 | 2016 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2億6,000万円 | 452万円/坪 | 190 | 1988 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 9,400万円 | 478万円/坪 | 65 | 2016 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5億6,000万円 | 421万円/坪 | 440 | 1979 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
| 3億1,000万円 | 820万円/坪 | 125 | 2024 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
| 2億9,000万円 | 1,198万円/坪 | 80 | 1998 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億6,000万円 | 407万円/坪 | 130 | 1980 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 12億円 | 436万円/坪 | 910 | 2013 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
江戸川橋駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| グランカーサ江戸川橋 | 2023年 | 25億9,000万円 | 1,668㎡ | 513万円/坪 |
| パークアクシス神楽坂ステージ | 2004年 | 21億6,000万円 | 1,891㎡ | 378万円/坪 |
| パークアクシス文京ステージ | 2005年 | 72億5,000万円 | 6,079㎡ | 394万円/坪 |
| KDXレジデンス神楽坂 | 2006年 | 12億3,000万円 | 891㎡ | 456万円/坪 |
| レジディア神楽坂 | 2006年 | 13億8,000万円 | 1,182㎡ | 386万円/坪 |
| KDXレジデンス早稲田鶴巻 | 2007年 | 10億4,000万円 | 809㎡ | 425万円/坪 |
| プライムメゾン早稲田 | 2012年 | 21億3,000万円 | 1,651㎡ | 427万円/坪 |
| KDXレジデンス神楽坂通 | 2006年 | 26億7,000万円 | 1,810㎡ | 488万円/坪 |
| レジディア神楽坂Ⅱ | 2016年 | 17億3,000万円 | 899㎡ | 636万円/坪 |
| ＨＦ早稲田レジデンス | 2007年 | 30億2,000万円 | 2,965㎡ | 337万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。