綾瀬駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ42件の集計で平均 5,808万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 3,400万円 〜 2億5,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 5,808万円 | 延床坪単価（平均） | 187万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 105㎡ | 築年（中央値） | 2020年 |
綾瀬駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+17.8%（156.2万円 → 184.0万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 48件 | 156.2万円 | — |
| 2022年 | 55件 | 172.8万円 | +10.6% |
| 2023年 | 38件 | 171.9万円 | −0.5% |
| 2024年 | 60件 | 169.5万円 | −1.4% |
| 2025年 | 44件 | 184.0万円 | +8.5% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
綾瀬駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 5,300万円 | 3,400万円 〜 7,900万円 | 32件 |
| 1棟（共同住宅） | 1億3,000万円 | 6,800万円 〜 1億6,000万円 | 7件 |
綾瀬駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全42件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,500万円 | 215万円/坪 | 100 | 2024 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,000万円 | 198万円/坪 | 100 | 2014 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,000万円 | 189万円/坪 | 105 | 2016 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,200万円 | 229万円/坪 | 75 | 2009 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,000万円 | 144万円/坪 | 115 | 2000 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,400万円 | 204万円/坪 | 55 | 2006 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,900万円 | 119万円/坪 | 220 | 2015 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,100万円 | 130万円/坪 | 130 | 2003 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,200万円 | 164万円/坪 | 105 | 2016 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,600万円 | 231万円/坪 | 80 | 2020 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 2億5,000万円 | 331万円/坪 | 250 | 2025 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 6,800万円 | 73万円/坪 | 310 | 1991 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 134万円/坪 | 320 | 1981 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 5,600万円 | 231万円/坪 | 80 | 2020 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億5,000万円 | 261万円/坪 | 190 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,500万円 | 261万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,700万円 | 183万円/坪 | 85 | 2019 | — | 2025年第4四半期 |
| 5,500万円 | 173万円/坪 | 105 | 2012 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,100万円 | 169万円/坪 | 80 | 1986 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,600万円 | 160万円/坪 | 95 | 2007 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3,600万円 | 85万円/坪 | 140 | 1993 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 1億6,000万円 | 230万円/坪 | 230 | 2025 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 5,200万円 | 138万円/坪 | 125 | 1999 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 3,800万円 | 193万円/坪 | 65 | 2020 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 277万円/坪 | 155 | 1998 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,200万円 | 227万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億4,000万円 | 154万円/坪 | 300 | 1995 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 6,600万円 | 218万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,800万円 | 215万円/坪 | 120 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,300万円 | 241万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,400万円 | 176万円/坪 | 120 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,900万円 | 186万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,900万円 | 174万円/坪 | 150 | 1979 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 1億1,000万円 | 214万円/坪 | 170 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3,800万円 | 193万円/坪 | 65 | 2020 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 9,500万円 | 242万円/坪 | 130 | 2000 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 3,800万円 | 140万円/坪 | 90 | 2003 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,000万円 | 189万円/坪 | 70 | 2023 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,300万円 | 190万円/坪 | 75 | 2021 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,700万円 | 173万円/坪 | 90 | 2020 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,200万円 | 164万円/坪 | 125 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,400万円 | 162万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
綾瀬駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| ＨＦ綾瀬レジデンス | 2023年 | 15億4,000万円 | 1,185㎡ | 429万円/坪 |
| グランカーサ綾瀬 | 2022年 | 7億3,200万円 | 739㎡ | 327万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。