三ノ輪駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ15件の集計で平均 8,269万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 1,100万円 〜 7億5,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 8,269万円 | 延床坪単価（平均） | 203万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 2009年 |
三ノ輪駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+37.5%（157.0万円 → 215.9万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 32件 | 157.0万円 | — |
| 2022年 | 19件 | 179.4万円 | +14.3% |
| 2023年 | 39件 | 208.9万円 | +16.5% |
| 2024年 | 32件 | 202.8万円 | −2.9% |
| 2025年 | 23件 | 215.9万円 | +6.5% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
三ノ輪駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 4,900万円 | 1,100万円 〜 8,000万円 | 10件 |
| 1棟（共同住宅） | 2億8,000万円 | 3,000万円 〜 4億1,000万円 | 4件（参考） |
三ノ輪駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全15件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,300万円 | 219万円/坪 | 110 | 2019 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2,800万円 | 206万円/坪 | 45 | 1970 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,200万円 | 246万円/坪 | 70 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1,100万円 | 40万円/坪 | 90 | 1947 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3,100万円 | 121万円/坪 | 85 | 1997 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,000万円 | 198万円/坪 | 100 | 2013 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3,600万円 | 216万円/坪 | 55 | 1971 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,600万円 | 160万円/坪 | 95 | 2002 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7億5,000万円 | 400万円/坪 | 620 | 2025 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 4億1,000万円 | 163万円/坪 | 830 | 1988 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 3億1,000万円 | 353万円/坪 | 290 | 2025 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 6,800万円 | 225万円/坪 | 100 | 2009 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3,000万円 | 117万円/坪 | 85 | 1967 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2億5,000万円 | 306万円/坪 | 270 | 2024 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
| 8,000万円 | 264万円/坪 | 100 | 2021 | 木造 | 2025年第2四半期 |
三ノ輪駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| プロスペクトKALON三ノ輪 | 2007年 | 28億2,000万円 | 3,076㎡ | 303万円/坪 |
| カスタリア三ノ輪 | 2007年 | 19億7,000万円 | 2,406㎡ | 271万円/坪 |
| グランカーサ三ノ輪 | 2015年 | 12億1,000万円 | 1,241㎡ | 322万円/坪 |
| レジディア根岸 | 2005年 | 12億6,000万円 | 1,572㎡ | 265万円/坪 |
| グランカーサ三ノ輪Ⅱ | 2023年 | 15億6,000万円 | 1,393㎡ | 370万円/坪 |
| グランカーサ三ノ輪Ⅲ | 2023年 | 11億円 | 1,012㎡ | 359万円/坪 |
| グランカーサ三ノ輪Ⅳ | 2023年 | 21億5,000万円 | 2,025㎡ | 351万円/坪 |
| 阪上ロイヤルハイツ第二 | 1990年 | 5億5,300万円 | 1,174㎡ | 156万円/坪 |
| コンフォリア上野入谷 | 2016年 | 24億6,000万円 | 2,791㎡ | 291万円/坪 |
| パークアクシス台東根岸 | 2009年 | 12億円 | 1,283㎡ | 309万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。