不動産投資スコア
342位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 124件
| 価格（平均） | 3,597万円 | 専有坪単価（平均） | 272万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 60㎡ | 築年（中央値） | 2008年 |
全124件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,500万円 | 381万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2017 | 2026年第1四半期 |
| 3,800万円 | 209万円/坪 | 60 | ３ＤＫ | 1987 | 2026年第1四半期 |
| 4,600万円 | 234万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 1996 | 2026年第1四半期 |
| 2,700万円 | 162万円/坪 | 55 | ２ＤＫ | 1987 | 2026年第1四半期 |
| 1億円 | 441万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2023 | 2026年第1四半期 |
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
| 2021年→2025年 | +67.4%（3,498万円 → 5,855万円） | ||
|---|---|---|---|
5,855万円3,498万円2021年 3,498万円（91件）2022年 4,233万円（100件）2023年 4,965万円（113件）2024年 5,171万円（112件）2025年 5,855万円（138件）
2021年2022年2023年2024年2025年
土地 12件
| 価格（平均） | 9,818万円 | 坪単価（平均） | 198万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 82万円/坪 | 面積（中央値） | 130㎡ |
全12件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,800万円 | 220万円/坪 | 92万円/坪 | 130 | 240 | 2025年第4四半期 |
| 4,500万円 | 280万円/坪 | 140万円/坪 | 55 | 200 | 2025年第4四半期 |
| 2億円 | 420万円/坪 | 105万円/坪 | 160 | 400 | 2025年第4四半期 |
| 8億円 | 380万円/坪 | 127万円/坪 | 690 | 300 | 2025年第3四半期 |
| 7,000万円 | 180万円/坪 | 75万円/坪 | 130 | 240 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 42件
| 価格（平均） | 5,808万円 | 延床坪単価（平均） | 187万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 105㎡ | 築年（中央値） | 2020年 |
全42件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,500万円 | 215万円/坪 | 100 | 2024 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,000万円 | 198万円/坪 | 100 | 2014 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,000万円 | 189万円/坪 | 105 | 2016 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,200万円 | 229万円/坪 | 75 | 2009 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,000万円 | 144万円/坪 | 115 | 2000 | 木造 | 2026年第1四半期 |
綾瀬駅周辺のマンション
徒歩15分圏に5棟
- シティハウス綾瀬
- リビオレゾン綾瀬ステーションプレミア
- アドグランデ綾瀬
- ブリシア綾瀬
- センチュリー東綾瀬
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | JR常磐線各駅停車、東京メトロ千代田線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 384,554人/日 | 居住人口 | 73,499人 |
| 足立区の将来人口の増減（2050年） | +1.56% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
足立区の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +6.48% | ||
|---|---|---|---|
41.1万円/㎡25.5万円/㎡2012年 26.3万円/㎡2013年 25.5万円/㎡2014年 26.7万円/㎡2015年 27.0万円/㎡2016年 26.4万円/㎡2017年 27.2万円/㎡2018年 28.4万円/㎡2019年 29.8万円/㎡2020年 31.4万円/㎡2021年 31.4万円/㎡2022年 32.1万円/㎡2023年 33.2万円/㎡2024年 34.8万円/㎡2025年 38.0万円/㎡2026年 41.1万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.13万円/坪
（目安 0.96万円/坪〜1.19万円/坪） |
想定表面利回り | 4.99% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 12,776円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
綾瀬駅の賃料相場をもっと見る ／ 綾瀬駅の築年別の想定利回りをもっと見る
綾瀬駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.6% | 中央値の対象物件数 | 9件 |
|---|
綾瀬駅周辺の全9件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＨＦ綾瀬レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,250百万円 | 1,540百万円 | 3.3% | 13,996円 |
| グランカーサ綾瀬 | 大和証券リビング投資法人 | 680百万円 | 732百万円 | 3.5% | 13,186円 |
| TLRレジデンス亀有 | タカラレーベン不動産投資法人 | 1,900百万円 | 1,810百万円 | 3.5% | 14,925円 |
| パークキューブ亀有 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 976百万円 | 1,010百万円 | 3.6% | 7,603円 |
| アーバンパーク梅島 | スターアジア不動産投資法人 | 1,032百万円 | 1,240百万円 | 3.7% | — |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
綾瀬駅で物件を探している方へ
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よくある質問
綾瀬駅の中古マンションの相場はいくらですか？
綾瀬駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ124件の集計で平均 3,597万円、専有坪単価は平均 272万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
綾瀬駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の3,498万円から2025年の5,855万円まで+67.4%です（各年1〜12月の取引）。
綾瀬駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
綾瀬駅では築2020年代が406万円/坪、築1970年代が153万円/坪で、約2.7倍の差があります。
綾瀬駅の想定利回りはどのくらいですか？
綾瀬駅の想定表面利回りは約4.99%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）