東向島駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ34件の集計で平均 5,606万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 1,200万円 〜 7億円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 5,606万円 | 延床坪単価（平均） | 212万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 90㎡ | 築年（中央値） | 2019年 |
東向島駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+42.6%（147.6万円 → 210.6万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 23件 | 147.6万円 | — |
| 2022年 | 22件 | 152.0万円 | +2.9% |
| 2023年 | 28件 | 173.7万円 | +14.3% |
| 2024年 | 40件 | 181.4万円 | +4.4% |
| 2025年 | 36件 | 210.6万円 | +16.1% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
東向島駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 5,800万円 | 1,200万円 〜 9,000万円 | 31件 |
| 1棟（共同住宅） | 1億8,000万円 | 6,200万円 〜 7億円 | 3件（参考） |
東向島駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全34件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,100万円 | 269万円/坪 | 75 | 2022 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1,200万円 | 88万円/坪 | 45 | 1969 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,900万円 | 258万円/坪 | 50 | 1997 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7億円 | 263万円/坪 | 880 | 2025 | 鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 5,800万円 | 202万円/坪 | 95 | 2019 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,100万円 | 212万円/坪 | 95 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,500万円 | 248万円/坪 | 100 | 2020 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,100万円 | 243万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3,000万円 | 180万円/坪 | 55 | 1997 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,500万円 | 155万円/坪 | 160 | 1982 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 7,500万円 | 207万円/坪 | 120 | 2026 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,400万円 | 192万円/坪 | 110 | 2017 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3,600万円 | 159万円/坪 | 75 | 1977 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3,000万円 | 153万円/坪 | 65 | 1980 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,500万円 | 292万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,500万円 | 236万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,200万円 | 251万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,500万円 | 236万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 9,000万円 | 229万円/坪 | 130 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,300万円 | 254万円/坪 | 95 | 2024 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,700万円 | 242万円/坪 | 105 | 2026 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,600万円 | 195万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,700万円 | 222万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億8,000万円 | 192万円/坪 | 310 | 1988 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 6,200万円 | 178万円/坪 | 115 | 1979 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,300万円 | 206万円/坪 | 85 | 2012 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 2,400万円 | 144万円/坪 | 55 | 1978 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 3,700万円 | 306万円/坪 | 40 | 1977 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,000万円 | 207万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 2,600万円 | 172万円/坪 | 50 | 1967 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,900万円 | 244万円/坪 | 80 | 2018 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,000万円 | 176万円/坪 | 75 | 2017 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,000万円 | 165万円/坪 | 80 | 2001 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,600万円 | 218万円/坪 | 85 | 2019 | 木造 | 2025年第2四半期 |
東向島駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| シャーメゾンステージ八広 | 2011年 | 20億7,000万円 | 3,409㎡ | 201万円/坪 |
| ＨＦ曳舟レジデンスＥＡＳＴ | 2021年 | 11億9,000万円 | 852㎡ | 462万円/坪 |
| 押上パークスクエア | 1991年 | 22億2,000万円 | 2,883㎡ | 255万円/坪 |
| コンフォリア曳舟 | 1995年 | 12億1,000万円 | 1,539㎡ | 260万円/坪 |
| ＨＦ八広レジデンス | 2020年 | 16億円 | 1,920㎡ | 276万円/坪 |
| ＨＦ曳舟レジデンス | 2019年 | 16億9,000万円 | 1,425㎡ | 392万円/坪 |
| ＨＦ押上レジデンス | 2025年 | 28億5,000万円 | 3,072㎡ | 307万円/坪 |
| グランカーサ曳舟 | 2021年 | 30億8,000万円 | 2,887㎡ | 353万円/坪 |
| パークアクシス押上テラス | 2016年 | 32億7,000万円 | 2,498㎡ | 433万円/坪 |
| カスタリア押上 | 2007年 | 14億6,000万円 | 1,785㎡ | 270万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。