大森町駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ27件の集計で平均 5,047万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 2,300万円 〜 6億1,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 5,047万円 | 延床坪単価（平均） | 221万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 85㎡ | 築年（中央値） | 2022年 |
大森町駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+14.2%（181.6万円 → 207.3万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 45件 | 181.6万円 | — |
| 2022年 | 27件 | 195.6万円 | +7.7% |
| 2023年 | 22件 | 197.6万円 | +1.0% |
| 2024年 | 42件 | 191.1万円 | −3.3% |
| 2025年 | 27件 | 207.3万円 | +8.5% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
大森町駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 5,400万円 | 2,300万円 〜 7,800万円 | 19件 |
| 1棟（共同住宅） | 1億9,000万円 | 3,300万円 〜 6億1,000万円 | 6件 |
| 用途未公表 | 3,900万円 | 3,900万円 〜 3,900万円 | 1件（参考） |
大森町駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全27件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,000万円 | 272万円/坪 | 85 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,000万円 | 233万円/坪 | 85 | 2022 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,400万円 | 223万円/坪 | 95 | 2020 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,300万円 | 219万円/坪 | 65 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,700万円 | 222万円/坪 | 55 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,700万円 | 222万円/坪 | 55 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億7,000万円 | 216万円/坪 | 260 | 2019 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4億3,000万円 | 331万円/坪 | 430 | 2025 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 6,600万円 | 257万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,600万円 | 242万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3,900万円 | 368万円/坪 | 35 | 1980 | — | 2025年第3四半期 |
| 3,500万円 | 145万円/坪 | 80 | 2011 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,400万円 | 249万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2,300万円 | 138万円/坪 | 55 | 1981 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6億1,000万円 | 448万円/坪 | 450 | 2023 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
| 1億5,000万円 | 431万円/坪 | 115 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,800万円 | 234万円/坪 | 110 | 2021 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億3,000万円 | 573万円/坪 | 75 | 2020 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 4,500万円 | 248万円/坪 | 60 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,700万円 | 183万円/坪 | 85 | 2004 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,800万円 | 147万円/坪 | 130 | 1997 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 2億1,000万円 | 365万円/坪 | 190 | 2025 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 5,400万円 | 162万円/坪 | 110 | 1961 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 2,500万円 | 92万円/坪 | 90 | 1965 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,700万円 | 211万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 3,300万円 | 136万円/坪 | 80 | 1963 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,900万円 | 216万円/坪 | 75 | 2019 | 木造 | 2025年第2四半期 |
大森町駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| ＨＦ大森町レジデンス | 2002年 | 13億4,000万円 | 1,283㎡ | 345万円/坪 |
| ジョイスコート | 2002年 | 47億7,000万円 | 6,269㎡ | 252万円/坪 |
| ラグゼナ平和島 | 2022年 | 12億6,000万円 | 1,067㎡ | 391万円/坪 |
| レジディア大森東 | 2007年 | 27億3,000万円 | 1,929㎡ | 468万円/坪 |
| コンフォリア大森町 | 2007年 | 14億1,000万円 | 1,565㎡ | 298万円/坪 |
| コンフォリア大森トロワ | 2012年 | 11億7,000万円 | 1,112㎡ | 348万円/坪 |
| コンフォリア大森ＤＥＵＸ | 2007年 | 18億8,000万円 | 1,619㎡ | 384万円/坪 |
| ＨＦ大森レジデンス | 2024年 | 16億1,000万円 | 1,055㎡ | 505万円/坪 |
| コンフォリア大森山王 | 2023年 | 19億7,000万円 | 1,396㎡ | 467万円/坪 |
| プロスペクト大森海岸 | 2003年 | 23億9,000万円 | 2,506㎡ | 315万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。