立会川駅 の区分マンション相場
4,454万円 （取引レンジ 760万円 〜 1億2,000万円）
専有坪単価（平均） 321万円/坪 ／ 中央値 328万円/坪・取引80件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 80件
| 価格（平均） | 4,454万円 | 専有坪単価（平均） | 321万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 50㎡ | 築年（中央値） | 1999年 |
全80件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,000万円 | 331万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1984 | 2026年第1四半期 |
| 760万円 | 100万円/坪 | 25 | １Ｋ | 1973 | 2026年第1四半期 |
| 2,300万円 | 304万円/坪 | 25 | １ＤＫ | 2002 | 2026年第1四半期 |
| 8,700万円 | 320万円/坪 | 90 | ４ＬＤＫ | 1997 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 567万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2014 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +8.3%（6,366万円 → 6,897万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 2件
| 価格（平均） | 1億5,500万円 | 坪単価（平均） | 375万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 173万円/坪 | 面積（中央値） | 135㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億7,000万円 | 410万円/坪 | 205万円/坪 | 135 | 200 | 2025年第3四半期 |
| 1億4,000万円 | 340万円/坪 | 142万円/坪 | 135 | 240 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 19件
| 価格（平均） | 6,946万円 | 延床坪単価（平均） | 255万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 2014年 |
全19件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,800万円 | 115万円/坪 | 195 | 1964 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2,600万円 | 191万円/坪 | 45 | 1958 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,300万円 | 161万円/坪 | 170 | 1979 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 1,700万円 | 56万円/坪 | 100 | 1948 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億円 | 367万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
立会川駅周辺のマンション
徒歩15分圏に4棟
- ARKMARK東大井
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駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 京急本線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 17,669人/日 | 居住人口 | 98,760人 |
| 品川区の将来人口の増減（2050年） | +8.81% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +14.23% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.69万円/坪
（目安 1.43万円/坪〜1.77万円/坪） |
想定表面利回り | 6.31% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 15,341円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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立会川駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.45% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
立会川駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンフォリア東大井Ⅱ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 2,091百万円 | 2,120百万円 | 3.7% | 17,332円 |
| コンフォリア東大井Ⅰ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,677百万円 | 1,720百万円 | 3.7% | 16,669円 |
| ヴァルトパーク南大井 | 日本リート投資法人 | 715百万円 | 752百万円 | 3.5% | 13,221円 |
| カスタリア大森Ⅲ | 大和ハウスリート投資法人 | 1,520百万円 | 2,040百万円 | 3.4% | 14,010円 |
| グランカーサ大森海岸 | 大和証券リビング投資法人 | 1,119百万円 | 1,130百万円 | 3.6% | 14,751円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）