地下鉄成増駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ80件の集計で平均 4,413万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 650万円 〜 3億4,000万円。
| 価格（平均） | 4,413万円 | 専有坪単価（平均） | 271万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 取引件数 | 80件 | ||
地下鉄成増駅の中古マンション価格推移（2021〜2025年）
70㎡に換算した価格は2021年から2025年で+22.8%（4,490万円 → 5,515万円）。
| 年 | 取引件数 | 70㎡換算価格 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 47件 | 4,490万円 | — |
| 2022年 | 85件 | 4,772万円 | +6.3% |
| 2023年 | 70件 | 4,994万円 | +4.7% |
| 2024年 | 71件 | 5,676万円 | +13.6% |
| 2025年 | 94件 | 5,515万円 | −2.8% |
※70㎡換算価格＝専有坪単価×70㎡（各年1〜12月の取引）。件数10件未満の年は参考値。
地下鉄成増駅の専有面積別の価格
| 専有面積 | 価格（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 40㎡未満 | 2,400万円 | 650万円 〜 3,300万円 | 22件 |
| 40〜60㎡ | 4,300万円 | 2,400万円 〜 6,400万円 | 15件 |
| 60〜80㎡ | 5,300万円 | 2,000万円 〜 8,400万円 | 33件 |
| 80㎡以上 | 5,900万円 | 3,800万円 〜 9,300万円 | 9件 |
地下鉄成増駅の中古マンション取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全80件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,100万円 | 242万円/坪 | 15 | １Ｋ | 1984 | 2026年第1四半期 |
| 3,000万円 | 397万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2020 | 2026年第1四半期 |
| 2,500万円 | 275万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2016 | 2026年第1四半期 |
| 8,200万円 | 285万円/坪 | 95 | ４ＬＤＫ | 2004 | 2026年第1四半期 |
| 6,800万円 | 346万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2008 | 2026年第1四半期 |
| 5,200万円 | 215万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 1983 | 2026年第1四半期 |
| 3,200万円 | 423万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2023 | 2026年第1四半期 |
| 6,400万円 | 282万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1995 | 2026年第1四半期 |
| 790万円 | 131万円/坪 | 20 | １Ｒ | 1992 | 2026年第1四半期 |
| 780万円 | 129万円/坪 | 20 | １Ｒ | 1992 | 2026年第1四半期 |
| 4,200万円 | 185万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1985 | 2026年第1四半期 |
| 3,800万円 | 167万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1985 | 2026年第1四半期 |
| 4,600万円 | 276万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1987 | 2026年第1四半期 |
| 6,800万円 | 300万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2011 | 2026年第1四半期 |
| 7,600万円 | 335万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2011 | 2026年第1四半期 |
| 4,500万円 | 248万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 1985 | 2026年第1四半期 |
| 6,300万円 | 347万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2019 | 2026年第1四半期 |
| 4,200万円 | 198万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1999 | 2026年第1四半期 |
| 3,000万円 | 397万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2017 | 2025年第4四半期 |
| 3,800万円 | 167万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1983 | 2025年第4四半期 |
| 5,600万円 | 247万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1995 | 2025年第4四半期 |
| 8,200万円 | 387万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2021 | 2025年第4四半期 |
| 5,400万円 | 223万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 1987 | 2025年第4四半期 |
| 4,000万円 | 220万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1987 | 2025年第4四半期 |
| 5,900万円 | 244万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 1985 | 2025年第4四半期 |
| 3,300万円 | 242万円/坪 | 45 | ２ＤＫ | 1985 | 2025年第4四半期 |
| 4,000万円 | 240万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 1985 | 2025年第4四半期 |
| 7,600万円 | 335万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2019 | 2025年第4四半期 |
| 650万円 | 143万円/坪 | 15 | １Ｒ | 1987 | 2025年第4四半期 |
| 4,800万円 | 289万円/坪 | 55 | — | 1984 | 2025年第3四半期 |
| 4,500万円 | 298万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 1984 | 2025年第3四半期 |
| 4,500万円 | 248万円/坪 | 60 | １ＬＤＫ | 2000 | 2025年第3四半期 |
| 2,400万円 | 198万円/坪 | 40 | — | 1989 | 2025年第3四半期 |
| 5,100万円 | 337万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 2002 | 2025年第3四半期 |
| 2,400万円 | 176万円/坪 | 45 | １ＤＫ＋Ｓ | 1989 | 2025年第3四半期 |
| 3,900万円 | 234万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 1995 | 2025年第3四半期 |
| 5,100万円 | 307万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2002 | 2025年第3四半期 |
| 4,300万円 | 316万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 1991 | 2025年第3四半期 |
| 1,800万円 | 298万円/坪 | 20 | — | 1991 | 2025年第3四半期 |
| 8,400万円 | 370万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2008 | 2025年第3四半期 |
| 2,400万円 | 317万円/坪 | 25 | — | 2020 | 2025年第3四半期 |
| 9,300万円 | 362万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 2008 | 2025年第3四半期 |
| 2,400万円 | 397万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2006 | 2025年第3四半期 |
| 2,600万円 | 344万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2016 | 2025年第3四半期 |
| 5,000万円 | 220万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1983 | 2025年第3四半期 |
| 5,300万円 | 270万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2005 | 2025年第3四半期 |
| 2,000万円 | 94万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1981 | 2025年第3四半期 |
| 5,000万円 | 254万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1995 | 2025年第3四半期 |
| 4,100万円 | 209万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 1990 | 2025年第3四半期 |
| 4,100万円 | 209万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 1990 | 2025年第3四半期 |
| 5,000万円 | 236万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1983 | 2025年第3四半期 |
| 2,600万円 | 123万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1992 | 2025年第3四半期 |
| 5,500万円 | 227万円/坪 | 80 | — | 1995 | 2025年第3四半期 |
| 2,900万円 | 383万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2016 | 2025年第3四半期 |
| 2,600万円 | 344万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2016 | 2025年第3四半期 |
| 6,400万円 | 264万円/坪 | 80 | ２ＬＤＫ | 1985 | 2025年第3四半期 |
| 3,700万円 | 245万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1985 | 2025年第3四半期 |
| 7,400万円 | 326万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2019 | 2025年第3四半期 |
| 8,100万円 | 335万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2019 | 2025年第3四半期 |
| 6,400万円 | 423万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 2012 | 2025年第2四半期 |
| 2,900万円 | 274万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 1991 | 2025年第2四半期 |
| 2,100万円 | 198万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 1991 | 2025年第2四半期 |
| 3,300万円 | 436万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2020 | 2025年第2四半期 |
| 2,400万円 | 317万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2006 | 2025年第2四半期 |
| 7,500万円 | 354万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2008 | 2025年第2四半期 |
| 2,400万円 | 397万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2006 | 2025年第2四半期 |
| 4,000万円 | 220万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2008 | 2025年第2四半期 |
| 4,800万円 | 317万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2017 | 2025年第2四半期 |
| 5,300万円 | 250万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2005 | 2025年第2四半期 |
| 5,900万円 | 260万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1995 | 2025年第2四半期 |
| 6,500万円 | 307万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2019 | 2025年第2四半期 |
| 6,600万円 | 312万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2019 | 2025年第2四半期 |
| 5,900万円 | 279万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1995 | 2025年第2四半期 |
| 3,800万円 | 157万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 1985 | 2025年第2四半期 |
| 3億4,000万円 | 2,248万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 2011 | 2025年第2四半期 |
| 6,100万円 | 269万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2011 | 2025年第2四半期 |
| 3,100万円 | 186万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ | 1985 | 2025年第2四半期 |
| 750万円 | 124万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1987 | 2025年第2四半期 |
| 2,900万円 | 320万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2019 | 2025年第2四半期 |
| 960万円 | 159万円/坪 | 20 | １Ｒ | 1988 | 2025年第2四半期 |
地下鉄成増駅周辺の分譲マンション
徒歩15分圏に1棟
| マンション名 | 駅徒歩 | 竣工 | 所在地 |
|---|---|---|---|
| メインステージ成増II | 2分 | 2023年 | 板橋区成増二丁目94番3、94番4の各一部 |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。