神泉駅の専有坪単価
神泉駅の中古マンションの専有坪単価は平均 488万円/坪です。
専有面積は 45㎡、築年は 1,999年（中央値）。
専有坪単価は「取引価格 ÷ 専有面積の坪数(1㎡＝0.3025坪)」で、物件ごとの広さの違いを除いて価格水準を比較できる指標です。
| 専有坪単価(平均) | 488万円/坪 | 専有面積(中央値) | 45㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年(中央値) | 1,999年 | ||
築年別の成約相場
神泉駅の中古マンションを、公表された成約事例から築年帯ごとに集計しました。
同じ神泉駅でも、築年帯によって専有坪単価は約2.4倍の開きがあります。
| 築年帯 | 専有坪単価(中央値) | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2020年代 | 661万円/坪 | 559万円/坪 〜 727万円/坪 | 5件 |
| 2010年代 | 639万円/坪 | 588万円/坪 〜 661万円/坪 | 5件 |
| 2000年代 | 499万円/坪 | 383万円/坪 〜 683万円/坪 | 24件 |
| 1990年代 | 516万円/坪 | 368万円/坪 〜 746万円/坪 | 22件 |
| 1980年代 | 430万円/坪 | 347万円/坪 〜 562万円/坪 | 4件（参考） |
| 1970年代 | 348万円/坪 | 209万円/坪 〜 430万円/坪 | 16件 |
| 1960年代 | 272万円/坪 | 203万円/坪 〜 406万円/坪 | 8件 |
駅からの距離別の専有坪単価
| 駅からの距離 | 専有坪単価(中央値) | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 478万円/坪 | 209万円/坪 〜 871万円/坪 | 50件 |
| 6〜10分 | 499万円/坪 | 203万円/坪 〜 727万円/坪 | 36件 |
| 11分以上 | 548万円/坪 | 538万円/坪 〜 557万円/坪 | 2件（参考） |
神泉駅の取引事例
全89件の取引のうち30件を取引時期の新しい順に表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 463万円/坪 | 3,500万円 | 25㎡（7.6坪） | 2001 | １Ｒ | 2025年第4四半期 |
| 347万円/坪 | 2,100万円 | 20㎡（6.1坪） | 1984 | １Ｒ | 2025年第4四半期 |
| 601万円/坪 | 1億円 | 55㎡（16.6坪） | 1999 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 541万円/坪 | 9,000万円 | 55㎡（16.6坪） | 1999 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 512万円/坪 | 6,200万円 | 40㎡（12.1坪） | 1998 | １ＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 430万円/坪 | 6,500万円 | 50㎡（15.1坪） | 1978 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 372万円/坪 | 4,500万円 | 40㎡（12.1坪） | 1969 | １ＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 410万円/坪 | 3,100万円 | 25㎡（7.6坪） | 2011 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 716万円/坪 | 1億3,000万円 | 60㎡（18.2坪） | 2020 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2025年第4四半期 |
| 413万円/坪 | 7,500万円 | 60㎡（18.2坪） | 1970 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 397万円/坪 | 2,400万円 | 20㎡（6.1坪） | 1983 | １Ｒ | 2025年第4四半期 |
| 349万円/坪 | 3,700万円 | 35㎡（10.6坪） | 1973 | １ＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 406万円/坪 | 8,600万円 | 70㎡（21.2坪） | 1969 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 463万円/坪 | 2,800万円 | 20㎡（6.1坪） | 1983 | １Ｒ | 2025年第4四半期 |
| 325万円/坪 | 5,400万円 | 55㎡（16.6坪） | 1968 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 397万円/坪 | 5,400万円 | 45㎡（13.6坪） | 1978 | １ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 227万円/坪 | 2,400万円 | 35㎡（10.6坪） | 1968 | １ＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 545万円/坪 | 3,300万円 | 20㎡（6.1坪） | 2001 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 645万円/坪 | 7,800万円 | 40㎡（12.1坪） | 2008 | １ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 661万円/坪 | 1億3,000万円 | 65㎡（19.7坪） | 2020 | １ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 661万円/坪 | 7,000万円 | 35㎡（10.6坪） | 2012 | １ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 661万円/坪 | 1億2,000万円 | 60㎡（18.2坪） | 2012 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2025年第4四半期 |
| 622万円/坪 | 1億6,000万円 | 85㎡（25.7坪） | 1998 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 519万円/坪 | 1億1,000万円 | 70㎡（21.2坪） | 1999 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2025年第3四半期 |
| 580万円/坪 | 7,900万円 | 45㎡（13.6坪） | 1999 | １ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 606万円/坪 | 1億1,000万円 | 60㎡（18.2坪） | 1999 | ２ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 474万円/坪 | 4,300万円 | 30㎡（9.1坪） | 2004 | １Ｋ | 2025年第3四半期 |
| 397万円/坪 | 5,400万円 | 45㎡（13.6坪） | 1998 | １ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 209万円/坪 | 1,900万円 | 30㎡（9.1坪） | 1979 | １Ｒ | 2025年第3四半期 |
| 571万円/坪 | 9,500万円 | 55㎡（16.6坪） | 1999 | ２ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
神泉駅で物件をお持ちの方へ
このページの数字は、神泉駅全体の平均です。
築年・規模・賃貸状況が違えば、同じ駅でも評価は大きく変わります。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です（一種単価は、容積率の違いという実態を残すため単純平均）。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-08
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※本ページの数値・スコアは公的データを基にした独自の試算であり、特定物件の価値・将来の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。