神泉駅から3km以内のJ-REIT保有レジデンス30件のNCF利回り（中央値）：3.25%。
| NCF利回り（中央値） | 3.25% | 専有坪単価（中央値） | 472万円/坪 |
|---|
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
当駅から近い順に30件を表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | 専有坪単価 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| TKフラッツ渋谷 | 大和証券リビング投資法人 | 4,770百万円 | 7,810百万円 | 370万円/坪 | 3.2% | 15,440円 |
| 東信松涛マンション | 大和証券リビング投資法人 | 912百万円 | 1,210百万円 | 383万円/坪 | 3.6% | 15,277円 |
| プロスペクト渋谷道玄坂 | 大和証券リビング投資法人 | 1,590百万円 | 2,980百万円 | 473万円/坪 | 3.1% | 16,629円 |
| コンフォリア渋谷ＷＥＳＴ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 5,397百万円 | 7,130百万円 | 551万円/坪 | 3.1% | 18,886円 |
| プロシード目黒青葉台 | スターツプロシード投資法人 | 467百万円 | 511百万円 | 348万円/坪 | 4% | 16,673円 |
| コンフォリア代官山青葉台 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 926百万円 | 1,740百万円 | 495万円/坪 | 3.3% | 19,000円 |
| プロシード松濤 | スターツプロシード投資法人 | 937百万円 | 1,190百万円 | 442万円/坪 | 3.7% | 17,571円 |
| カスタリア渋谷櫻丘 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,400百万円 | 1,630百万円 | 479万円/坪 | 3.2% | 21,152円 |
| レジディア渋谷 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,250百万円 | 1,970百万円 | 507万円/坪 | 3.2% | 19,259円 |
| レオパレス宇田川町マンション | アドバンス・レジデンス投資法人 | 588百万円 | 756百万円 | 401万円/坪 | 3.5% | 14,139円 |
| パークアクシス渋谷神南 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 3,230百万円 | 4,170百万円 | 498万円/坪 | 3.2% | 17,980円 |
| パークキューブ代々木富ヶ谷 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,975百万円 | 2,760百万円 | 473万円/坪 | 3.1% | 17,621円 |
| プライムメゾン代官山 | 積水ハウス・リート投資法人 | 2,520百万円 | 3,570百万円 | 663万円/坪 | 3.1% | — |
| アーバンパーク代官山 | スターアジア不動産投資法人 | 6,315百万円 | 10,800百万円 | 597万円/坪 | 2.8% | — |
| プライムメゾン渋谷 | 積水ハウス・リート投資法人 | 2,430百万円 | 3,020百万円 | 506万円/坪 | 3.3% | — |
| カスタリア中目黒 | 大和ハウスリート投資法人 | 3,800百万円 | 5,470百万円 | 571万円/坪 | 3.2% | 20,530円 |
| レジディア代官山 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,150百万円 | 2,920百万円 | 467万円/坪 | 3.3% | 18,026円 |
| コンフォリア池尻 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,313百万円 | 1,680百万円 | 407万円/坪 | 3% | 14,129円 |
| コンフォリア駒場 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 5,000百万円 | 7,620百万円 | 472万円/坪 | 3.1% | 15,490円 |
| サンテラス代々木上原 | 大和証券リビング投資法人 | 1,180百万円 | 2,010百万円 | 377万円/坪 | 3.5% | 14,949円 |
| レジディア上目黒 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 878百万円 | 1,610百万円 | 361万円/坪 | 3.5% | 15,371円 |
| コンフォリア代々木上原 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,560百万円 | 2,470百万円 | 408万円/坪 | 3.2% | 14,402円 |
| コンフォリア三宿 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,874百万円 | 2,730百万円 | 347万円/坪 | 3.3% | 14,527円 |
| THEパームス代々木上原コスモテラス | 大和証券リビング投資法人 | 1,250百万円 | 1,880百万円 | 344万円/坪 | 3.6% | 14,924円 |
| レジディア恵比寿 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 554百万円 | 889百万円 | 450万円/坪 | 3.4% | 18,699円 |
| レジディア恵比寿Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,280百万円 | 3,630百万円 | 547万円/坪 | 3.3% | 19,989円 |
| コンフォリア上目黒 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 2,070百万円 | 2,180百万円 | 514万円/坪 | 3.4% | 17,212円 |
| レジディア池尻大橋 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,230百万円 | 1,910百万円 | 444万円/坪 | 3.3% | 16,088円 |
| レジディアタワー中目黒 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 3,300百万円 | 6,040百万円 | 501万円/坪 | 3.2% | 18,764円 |
| レジディア恵比寿Ⅲ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 611百万円 | 963百万円 | 494万円/坪 | 3.2% | 18,783円 |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。