渋谷駅の専有坪単価

2026.06.27

渋谷駅の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ167件の集計で平均 696万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
専有面積は 45㎡、築年は 2002年（中央値）。

専有坪単価（平均）696万円/坪専有面積（中央値）45㎡
築年（中央値）2002年

※専有坪単価＝取引価格÷専有面積（坪）。

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渋谷駅の築年別の専有坪単価

築年帯による専有坪単価の差：約2.3倍。

築年帯専有坪単価（中央値）レンジ成約
2020年代 882万円/坪 386万円/坪 〜 2,120万円/坪 35件
2010年代 860万円/坪 645万円/坪 〜 1,433万円/坪 15件
2000年代 742万円/坪 94万円/坪 〜 1,497万円/坪 44件
1990年代 509万円/坪 331万円/坪 〜 661万円/坪 15件
1980年代 387万円/坪 246万円/坪 〜 507万円/坪 16件
1970年代 383万円/坪 189万円/坪 〜 617万円/坪 31件
1960年代 371万円/坪 287万円/坪 〜 455万円/坪 2件（参考）

渋谷駅の専有坪単価の推移（2021〜2025年）

専有坪単価は2021年から2025年で+68.9%（400.4万円 → 676.4万円）。

年取引件数専有坪単価前年比
2021年166件400.4万円—
2022年152件517.7万円+29.3%
2023年133件491.3万円−5.1%
2024年148件608.7万円+23.9%
2025年182件676.4万円+11.1%

※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。

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渋谷駅の駅徒歩別の専有坪単価

駅徒歩専有坪単価（中央値）レンジ成約
5分以内711万円/坪331万円/坪 〜 1,610万円/坪28件
6〜10分645万円/坪94万円/坪 〜 1,600万円/坪127件
11分以上455万円/坪283万円/坪 〜 573万円/坪7件

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渋谷駅の中古マンション取引事例（直近）

全167件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

専有坪単価価格専有面積築年間取り時期
702万円/坪1億7,000万円80㎡（24.2坪）1980１ＬＤＫ2026年第1四半期
1,322万円/坪2億円50㎡（15.1坪）2020２ＬＤＫ2026年第1四半期
1,405万円/坪1億7,000万円40㎡（12.1坪）2023１Ｒ2026年第1四半期
2,039万円/坪7億4,000万円120㎡（36.3坪）2023３ＬＤＫ2026年第1四半期
2,120万円/坪9億3,000万円145㎡（43.9坪）2023３ＬＤＫ＋Ｓ2026年第1四半期

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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。

出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）

※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。

※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。