上野駅の専有坪単価
上野駅の中古マンションの専有坪単価は平均 478万円/坪です。
専有面積は 50㎡、築年は 2,005年（中央値）。
専有坪単価は「取引価格 ÷ 専有面積の坪数(1㎡＝0.3025坪)」で、物件ごとの広さの違いを除いて価格水準を比較できる指標です。
| 専有坪単価(平均) | 478万円/坪 | 専有面積(中央値) | 50㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年(中央値) | 2,005年 | ||
築年別の成約相場
上野駅の中古マンションを、公表された成約事例から築年帯ごとに集計しました。
同じ上野駅でも、築年帯によって専有坪単価は約2.3倍の開きがあります。
| 築年帯 | 専有坪単価(中央値) | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2020年代 | 721万円/坪 | 500万円/坪 〜 793万円/坪 | 8件 |
| 2010年代 | 545万円/坪 | 483万円/坪 〜 661万円/坪 | 13件 |
| 2000年代 | 416万円/坪 | 293万円/坪 〜 522万円/坪 | 26件 |
| 1990年代 | 386万円/坪 | 238万円/坪 〜 435万円/坪 | 5件 |
| 1980年代 | 314万円/坪 | 212万円/坪 〜 383万円/坪 | 4件（参考） |
| 1970年代 | 209万円/坪 | 209万円/坪 〜 209万円/坪 | 1件（参考） |
駅からの距離別の専有坪単価
| 駅からの距離 | 専有坪単価(中央値) | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 453万円/坪 | 293万円/坪 〜 721万円/坪 | 30件 |
| 6〜10分 | 456万円/坪 | 209万円/坪 〜 793万円/坪 | 30件 |
| 11分以上 | 373万円/坪 | 364万円/坪 〜 536万円/坪 | 3件（参考） |
上野駅の取引事例
全63件の取引のうち30件を取引時期の新しい順に表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 451万円/坪 | 7,500万円 | 55㎡（16.6坪） | 2000 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 413万円/坪 | 7,500万円 | 60㎡（18.2坪） | 2000 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 383万円/坪 | 5,800万円 | 50㎡（15.1坪） | 1983 | １ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 661万円/坪 | 1億2,000万円 | 60㎡（18.2坪） | 2021 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 487万円/坪 | 1億4,000万円 | 95㎡（28.7坪） | 2000 | ４ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 455万円/坪 | 1億1,000万円 | 80㎡（24.2坪） | 2001 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2025年第4四半期 |
| 483万円/坪 | 7,300万円 | 50㎡（15.1坪） | 2010 | １ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 212万円/坪 | 1,600万円 | 25㎡（7.6坪） | 1983 | １Ｒ | 2025年第4四半期 |
| 433万円/坪 | 7,200万円 | 55㎡（16.6坪） | 2000 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 573万円/坪 | 1億3,000万円 | 75㎡（22.7坪） | 2017 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 406万円/坪 | 4,300万円 | 35㎡（10.6坪） | 2007 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 435万円/坪 | 7,900万円 | 60㎡（18.2坪） | 1996 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 476万円/坪 | 7,200万円 | 50㎡（15.1坪） | 2000 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 536万円/坪 | 7,300万円 | 45㎡（13.6坪） | 2010 | １ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 383万円/坪 | 2,900万円 | 25㎡（7.6坪） | 2009 | １Ｋ | 2025年第3四半期 |
| 455万円/坪 | 5,500万円 | 40㎡（12.1坪） | 2001 | １ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 293万円/坪 | 3,100万円 | 35㎡（10.6坪） | 2005 | １Ｒ | 2025年第3四半期 |
| 342万円/坪 | 3,100万円 | 30㎡（9.1坪） | 2005 | １Ｒ | 2025年第3四半期 |
| 364万円/坪 | 3,300万円 | 30㎡（9.1坪） | 2005 | １Ｋ | 2025年第3四半期 |
| 397万円/坪 | 3,600万円 | 30㎡（9.1坪） | 1999 | １Ｋ | 2025年第3四半期 |
| 518万円/坪 | 9,400万円 | 60㎡（18.2坪） | 2017 | ２ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 518万円/坪 | 9,400万円 | 60㎡（18.2坪） | 2017 | ２ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 500万円/坪 | 6,800万円 | 45㎡（13.6坪） | 2020 | １ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 331万円/坪 | 2,000万円 | 20㎡（6.1坪） | 1992 | １Ｋ | 2025年第3四半期 |
| 567万円/坪 | 6,000万円 | 35㎡（10.6坪） | 2018 | １ＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 720万円/坪 | 9,800万円 | 45㎡（13.6坪） | 2025 | ２ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 567万円/坪 | 6,000万円 | 35㎡（10.6坪） | 2018 | １ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 523万円/坪 | 9,500万円 | 60㎡（18.2坪） | 2017 | ３ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 423万円/坪 | 3,200万円 | 25㎡（7.6坪） | 2005 | — | 2025年第3四半期 |
| 735万円/坪 | 1億円 | 45㎡（13.6坪） | 2025 | ２ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
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このページの数字は、上野駅全体の平均です。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です（一種単価は、容積率の違いという実態を残すため単純平均）。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-08
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※本ページの数値・スコアは公的データを基にした独自の試算であり、特定物件の価値・将来の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。