後楽園駅の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ60件の集計で平均 503万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
専有面積は 50㎡、築年は 2005年（中央値）。
| 専有坪単価（平均） | 503万円/坪 | 専有面積（中央値） | 50㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年（中央値） | 2005年 | ||
※専有坪単価＝取引価格÷専有面積（坪）。
後楽園駅の築年別の専有坪単価
築年帯による専有坪単価の差：約2.5倍。
| 築年帯 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2020年代 | 698万円/坪 | 500万円/坪 〜 1,102万円/坪 | 10件 |
| 2010年代 | 555万円/坪 | 485万円/坪 〜 661万円/坪 | 9件 |
| 2000年代 | 509万円/坪 | 342万円/坪 〜 661万円/坪 | 15件 |
| 1990年代 | 511万円/坪 | 298万円/坪 〜 595万円/坪 | 8件 |
| 1980年代 | 279万円/坪 | 220万円/坪 〜 405万円/坪 | 6件 |
| 1970年代 | 361万円/坪 | 294万円/坪 〜 397万円/坪 | 6件 |
| 1960年代 | 219万円/坪 | 165万円/坪 〜 273万円/坪 | 2件（参考） |
後楽園駅の専有坪単価の推移（2021〜2025年）
専有坪単価は2021年から2025年で+24.1%（369.5万円 → 458.6万円）。
| 年 | 取引件数 | 専有坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 62件 | 369.5万円 | — |
| 2022年 | 66件 | 382.7万円 | +3.6% |
| 2023年 | 49件 | 363.7万円 | −5.0% |
| 2024年 | 48件 | 414.0万円 | +13.9% |
| 2025年 | 57件 | 458.6万円 | +10.8% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
後楽園駅の駅徒歩別の専有坪単価
| 駅徒歩 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 551万円/坪 | 264万円/坪 〜 1,102万円/坪 | 21件 |
| 6〜10分 | 537万円/坪 | 397万円/坪 〜 661万円/坪 | 19件 |
| 11分以上 | 425万円/坪 | 220万円/坪 〜 624万円/坪 | 16件 |
後楽園駅の中古マンション取引事例（直近）
全60件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 608万円/坪 | 4,600万円 | 25㎡（7.6坪） | 2012 | １Ｋ | 2026年第1四半期 |
| 926万円/坪 | 2億1,000万円 | 75㎡（22.7坪） | 2012 | ２ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 845万円/坪 | 2億3,000万円 | 90㎡（27.2坪） | 2012 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 902万円/坪 | 1億5,000万円 | 55㎡（16.6坪） | 2020 | ２ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 950万円/坪 | 2億3,000万円 | 80㎡（24.2坪） | 2020 | ２ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。