神泉駅 の区分マンション相場
6,288万円 （取引レンジ 1,900万円 〜 1億7,000万円）
専有坪単価（平均） 488万円/坪 ／ 中央値 485万円/坪・取引89件
不動産投資スコア
93位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 89件
| 価格（平均） | 6,288万円 | 専有坪単価（平均） | 488万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 45㎡ | 築年（中央値） | 1999年 |
全89件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億7,000万円 | 562万円/坪 | 100 | ２ＬＤＫ | 1988 | 2026年第1四半期 |
| 1億1,000万円 | 485万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 2000 | 2026年第1四半期 |
| 1億6,000万円 | 814万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 1999 | 2026年第1四半期 |
| 2,400万円 | 529万円/坪 | 15 | １Ｋ | 1997 | 2026年第1四半期 |
| 2,800万円 | 309万円/坪 | 30 | １ＤＫ | 1973 | 2026年第1四半期 |
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
| 2021年→2025年 | +37.5%（7,399万円 → 1億176万円） | ||
|---|---|---|---|
1億176万円7,399万円2021年 7,399万円（58件）2022年 8,095万円（70件）2023年 8,947万円（77件）2024年 9,057万円（73件）2025年 1億176万円（96件）
2021年2022年2023年2024年2025年
土地 4件
| 価格（平均） | 11億5,750万円 | 坪単価（平均） | 813万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 605万円/坪 | 面積（中央値） | 215㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2億9,000万円 | 980万円/坪 | 742万円/坪 | 100 | 132 | 2025年第4四半期 |
| 17億円 | 880万円/坪 | 587万円/坪 | 640 | 150 | 2025年第4四半期 |
| 25億円 | 2,400万円/坪 | 800万円/坪 | 330 | 300 | 2025年第4四半期 |
| 1億4,000万円 | 580万円/坪 | 290万円/坪 | 80 | 200 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 3件
| 価格（平均） | 5億6,000万円 | 延床坪単価（平均） | 613万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 160㎡ | 築年（中央値） | 2008年 |
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 12億円 | 672万円/坪 | 590 | 2025 | ＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 3億4,000万円 | 702万円/坪 | 160 | 2008 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億4,000万円 | 463万円/坪 | 100 | 2005 | 木造 | 2025年第2四半期 |
神泉駅周辺のマンション
徒歩15分圏に2棟
- プレミスト南平台
- パークホームズ渋谷松濤
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 京王井の頭線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 10,963人/日 | 居住人口 | 63,437人 |
| 渋谷区の将来人口の増減（2050年） | +8.07% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
渋谷区の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +10.98% | ||
|---|---|---|---|
187.4万円/㎡96.2万円/㎡2012年 96.4万円/㎡2013年 96.2万円/㎡2014年 101.9万円/㎡2015年 104.7万円/㎡2016年 105.4万円/㎡2017年 109.2万円/㎡2018年 114.2万円/㎡2019年 123.2万円/㎡2020年 131.2万円/㎡2021年 130.6万円/㎡2022年 133.5万円/㎡2023年 138.7万円/㎡2024年 148.3万円/㎡2025年 165.3万円/㎡2026年 187.4万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.58万円/坪
（目安 1.34万円/坪〜1.66万円/坪） |
想定表面利回り | 3.89% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 17,122円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
神泉駅の賃料相場をもっと見る ／ 神泉駅の築年別の想定利回りをもっと見る
神泉駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.25% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
神泉駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| TKフラッツ渋谷 | 大和証券リビング投資法人 | 4,770百万円 | 7,810百万円 | 3.2% | 15,440円 |
| 東信松涛マンション | 大和証券リビング投資法人 | 912百万円 | 1,210百万円 | 3.6% | 15,277円 |
| プロスペクト渋谷道玄坂 | 大和証券リビング投資法人 | 1,590百万円 | 2,980百万円 | 3.1% | 16,629円 |
| コンフォリア渋谷ＷＥＳＴ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 5,397百万円 | 7,130百万円 | 3.1% | 18,886円 |
| プロシード目黒青葉台 | スターツプロシード投資法人 | 467百万円 | 511百万円 | 4% | 16,673円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
神泉駅の中古マンションの相場はいくらですか？
神泉駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ89件の集計で平均 6,288万円、専有坪単価は平均 488万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
神泉駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の7,399万円から2025年の1億176万円まで+37.5%です（各年1〜12月の取引）。
神泉駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
神泉駅では築2020年代が661万円/坪、築1960年代が272万円/坪で、約2.4倍の差があります。
神泉駅の想定利回りはどのくらいですか？
神泉駅の想定表面利回りは約3.89%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）