田園調布駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ20件の集計で平均 5,110万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 1,000万円 〜 2億円。
| 価格（平均） | 5,110万円 | 専有坪単価（平均） | 287万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 取引件数 | 20件 | ||
田園調布駅の中古マンション価格推移（2021〜2025年）
70㎡に換算した価格は2021年から2025年で+15.1%（4,914万円 → 5,658万円）。
| 年 | 取引件数 | 70㎡換算価格 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 23件 | 4,914万円 | — |
| 2022年 | 28件 | 4,443万円 | −9.6% |
| 2023年 | 26件 | 5,262万円 | +18.4% |
| 2024年 | 16件 | 5,894万円 | +12.0% |
| 2025年 | 31件 | 5,658万円 | −4.0% |
※70㎡換算価格＝専有坪単価×70㎡（各年1〜12月の取引）。件数10件未満の年は参考値。
田園調布駅の専有面積別の価格
| 専有面積 | 価格（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 40㎡未満 | 1,200万円 | 1,000万円 〜 3,800万円 | 3件（参考） |
| 40〜60㎡ | 3,350万円 | 2,100万円 〜 7,400万円 | 8件 |
| 60〜80㎡ | 5,300万円 | 2,600万円 〜 8,700万円 | 5件 |
| 80㎡以上 | 8,100万円 | 8,100万円 〜 1億5,000万円 | 3件（参考） |
田園調布駅の中古マンション取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全20件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,200万円 | 198万円/坪 | 20 | １Ｒ | 1988 | 2026年第1四半期 |
| 1,000万円 | 165万円/坪 | 20 | １Ｒ | 1988 | 2026年第1四半期 |
| 7,400万円 | 445万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1996 | 2026年第1四半期 |
| 2,300万円 | 138万円/坪 | 55 | ２Ｋ | 1969 | 2025年第4四半期 |
| 1億5,000万円 | 551万円/坪 | 90 | ３ＬＤＫ | 1997 | 2025年第4四半期 |
| 3,800万円 | 359万円/坪 | 35 | １ＤＫ | 1997 | 2025年第4四半期 |
| 2,600万円 | 143万円/坪 | 60 | １ＬＤＫ | 1969 | 2025年第4四半期 |
| 2億円 | 945万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 2024 | 2025年第3四半期 |
| 3,300万円 | 218万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 1967 | 2025年第3四半期 |
| 5,000万円 | 331万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1972 | 2025年第3四半期 |
| 5,300万円 | 292万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1967 | 2025年第3四半期 |
| 8,700万円 | 383万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1997 | 2025年第3四半期 |
| 3,500万円 | 193万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 1992 | 2025年第3四半期 |
| 2,100万円 | 154万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 1969 | 2025年第2四半期 |
| 8,500万円 | 432万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 1997 | 2025年第2四半期 |
| 3,400万円 | 281万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 1967 | 2025年第2四半期 |
| 5,000万円 | 331万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1972 | 2025年第2四半期 |
| 8,100万円 | 315万円/坪 | 85 | ２ＬＤＫ | 1997 | 2025年第2四半期 |
| 8,100万円 | 335万円/坪 | 80 | ２ＬＤＫ | 1997 | 2025年第2四半期 |
| 2,800万円 | 185万円/坪 | 50 | ２ＤＫ | 1982 | 2025年第2四半期 |
田園調布駅周辺で、公的な公表情報から確認できた分譲マンションはありません。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。