田園調布駅から3km以内のJ-REIT保有レジデンス20件のNCF利回り（中央値）：3.55%。
| NCF利回り（中央値） | 3.55% | 専有坪単価（中央値） | 316万円/坪 |
|---|
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
当駅から近い順に20件を表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | 専有坪単価 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| レジディア南雪谷 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,299百万円 | 1,770百万円 | 288万円/坪 | 3.5% | 12,654円 |
| プロシード雪谷 | スターツプロシード投資法人 | 323百万円 | 429百万円 | 236万円/坪 | 4.3% | 12,131円 |
| ジョイ尾山台 | 大和証券リビング投資法人 | 624百万円 | 745百万円 | 238万円/坪 | 3.8% | 11,646円 |
| カスタリア雪谷 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,110百万円 | 1,390百万円 | 298万円/坪 | 3.5% | 13,120円 |
| プロシード桜坂 | スターツプロシード投資法人 | 850百万円 | 911百万円 | 404万円/坪 | 3.2% | 13,983円 |
| プロシード石川台 | スターツプロシード投資法人 | 810百万円 | 950百万円 | 284万円/坪 | 3.6% | 12,545円 |
| カスタリア自由が丘 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,200百万円 | 1,790百万円 | 402万円/坪 | 3.3% | 15,154円 |
| プレザングラン南雪谷 | 大和証券リビング投資法人 | 3,380百万円 | 3,510百万円 | 379万円/坪 | 3.8% | — |
| レジディア自由が丘 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,050百万円 | 1,600百万円 | 368万円/坪 | 3.3% | 14,646円 |
| レジディア自由が丘Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 778百万円 | 1,110百万円 | 325万円/坪 | 3.6% | 13,943円 |
| ドーミー武蔵小杉 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,152百万円 | 1,670百万円 | 183万円/坪 | 4.5% | — |
| パークキューブ武蔵小杉 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 2,250百万円 | 3,440百万円 | 372万円/坪 | 3.7% | 15,661円 |
| カスタリア尾山台 | 大和ハウスリート投資法人 | 533百万円 | 722百万円 | 278万円/坪 | 3.5% | 10,925円 |
| コンフォリア目黒八雲 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 813百万円 | 1,120百万円 | 314万円/坪 | 3.2% | 13,159円 |
| カスタリア目黒平町 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,165百万円 | 1,510百万円 | 390万円/坪 | 3.3% | 15,083円 |
| エスティメゾン都立大学 | 積水ハウス・リート投資法人 | 861百万円 | 1,250百万円 | 399万円/坪 | 3.2% | — |
| カスタリア武蔵小杉 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,680百万円 | 2,090百万円 | 317万円/坪 | 3.7% | 14,811円 |
| カスタリア八雲 | 大和ハウスリート投資法人 | 857百万円 | 995百万円 | 258万円/坪 | 3.4% | 10,787円 |
| プロシード都立大学２ | スターツプロシード投資法人 | 772百万円 | 900百万円 | 358万円/坪 | 3.8% | 13,963円 |
| プロシード鵜の木 | スターツプロシード投資法人 | 917百万円 | 1,160百万円 | 304万円/坪 | 3.8% | 11,266円 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。