板橋駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ100件の集計で平均 5,127万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 820万円 〜 1億5,000万円。
| 価格（平均） | 5,127万円 | 専有坪単価（平均） | 360万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 取引件数 | 100件 | ||
板橋駅の中古マンション価格推移（2021〜2025年）
70㎡に換算した価格は2021年から2025年で+23.6%（6,190万円 → 7,653万円）。
| 年 | 取引件数 | 70㎡換算価格 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 74件 | 6,190万円 | — |
| 2022年 | 80件 | 6,551万円 | +5.8% |
| 2023年 | 85件 | 6,968万円 | +6.4% |
| 2024年 | 57件 | 7,334万円 | +5.3% |
| 2025年 | 97件 | 7,653万円 | +4.3% |
※70㎡換算価格＝専有坪単価×70㎡（各年1〜12月の取引）。件数10件未満の年は参考値。
板橋駅の専有面積別の価格
| 専有面積 | 価格（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 40㎡未満 | 2,900万円 | 820万円 〜 5,100万円 | 45件 |
| 40〜60㎡ | 4,900万円 | 2,300万円 〜 7,300万円 | 18件 |
| 60〜80㎡ | 9,000万円 | 4,700万円 〜 1億5,000万円 | 28件 |
| 80㎡以上 | 8,700万円 | 7,200万円 〜 9,800万円 | 5件 |
板橋駅の中古マンション取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全100件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,100万円 | 198万円/坪 | 35 | ２ＤＫ | 1979 | 2026年第1四半期 |
| 3,300万円 | 312万円/坪 | 35 | １ＤＫ | 2004 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 614万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2011 | 2026年第1四半期 |
| 1億4,000万円 | 617万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2011 | 2026年第1四半期 |
| 4,200万円 | 347万円/坪 | 40 | １ＤＫ | 2000 | 2026年第1四半期 |
| 8,200万円 | 361万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2002 | 2026年第1四半期 |
| 2,100万円 | 278万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2009 | 2026年第1四半期 |
| 940万円 | 207万円/坪 | 15 | １Ｒ | 1984 | 2026年第1四半期 |
| 3,300万円 | 364万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2008 | 2026年第1四半期 |
| 3,800万円 | 419万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2017 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 496万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2005 | 2026年第1四半期 |
| 2,700万円 | 298万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2017 | 2026年第1四半期 |
| 5,800万円 | 349万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1992 | 2026年第1四半期 |
| 9,500万円 | 449万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 1997 | 2026年第1四半期 |
| 8,700万円 | 360万円/坪 | 80 | ２ＬＤＫ | 1997 | 2026年第1四半期 |
| 3,600万円 | 476万円/坪 | 25 | １ＤＫ | 2021 | 2026年第1四半期 |
| 940万円 | 311万円/坪 | 10 | １Ｋ | — | 2026年第1四半期 |
| 3,500万円 | 331万円/坪 | 35 | １Ｋ | 2004 | 2025年第4四半期 |
| 3,500万円 | 386万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2004 | 2025年第4四半期 |
| 1億5,000万円 | 661万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2011 | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 573万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2011 | 2025年第4四半期 |
| 1億5,000万円 | 708万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2011 | 2025年第4四半期 |
| 5,100万円 | 482万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 2017 | 2025年第4四半期 |
| 2,900万円 | 320万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2004 | 2025年第4四半期 |
| 3,700万円 | 408万円/坪 | 30 | — | 2019 | 2025年第4四半期 |
| 8,800万円 | 342万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 1998 | 2025年第4四半期 |
| 6,000万円 | 305万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2002 | 2025年第4四半期 |
| 2,400万円 | 317万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2015 | 2025年第4四半期 |
| 5,100万円 | 482万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 2017 | 2025年第4四半期 |
| 4,900万円 | 405万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2006 | 2025年第4四半期 |
| 3,000万円 | 397万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2016 | 2025年第4四半期 |
| 5,200万円 | 313万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1998 | 2025年第4四半期 |
| 5,800万円 | 274万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 1998 | 2025年第4四半期 |
| 2,600万円 | 344万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2008 | 2025年第4四半期 |
| 3,200万円 | 302万円/坪 | 35 | １Ｋ | 2009 | 2025年第4四半期 |
| 3,100万円 | 410万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2017 | 2025年第4四半期 |
| 1,700万円 | 281万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1992 | 2025年第4四半期 |
| 5,700万円 | 377万円/坪 | 50 | — | 1998 | 2025年第4四半期 |
| 2,400万円 | 264万円/坪 | 30 | １Ｒ | 1997 | 2025年第4四半期 |
| 1億2,000万円 | 529万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2005 | 2025年第4四半期 |
| 9,100万円 | 430万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2005 | 2025年第4四半期 |
| 1,300万円 | 107万円/坪 | 40 | ２ＤＫ | 1971 | 2025年第4四半期 |
| 2,300万円 | 138万円/坪 | 55 | ３ＤＫ | 1981 | 2025年第3四半期 |
| 4,000万円 | 331万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2004 | 2025年第3四半期 |
| 9,900万円 | 545万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2011 | 2025年第3四半期 |
| 1億2,000万円 | 529万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2011 | 2025年第3四半期 |
| 1億2,000万円 | 529万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2011 | 2025年第3四半期 |
| 9,400万円 | 518万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2011 | 2025年第3四半期 |
| 1億1,000万円 | 519万円/坪 | 70 | — | 2011 | 2025年第3四半期 |
| 5,400万円 | 595万円/坪 | 30 | １ＬＤＫ | 2026 | 2025年第3四半期 |
| 3,200万円 | 423万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2019 | 2025年第3四半期 |
| 3,500万円 | 463万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2019 | 2025年第3四半期 |
| 3,400万円 | 375万円/坪 | 30 | — | 2019 | 2025年第3四半期 |
| 4,100万円 | 271万円/坪 | 50 | — | 2007 | 2025年第3四半期 |
| 2,000万円 | 220万円/坪 | 30 | １ＤＫ | 1985 | 2025年第3四半期 |
| 5,800万円 | 320万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1997 | 2025年第3四半期 |
| 5,400万円 | 275万円/坪 | 65 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2004 | 2025年第3四半期 |
| 2,000万円 | 331万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2009 | 2025年第3四半期 |
| 9,300万円 | 439万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1997 | 2025年第3四半期 |
| 4,700万円 | 259万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1999 | 2025年第3四半期 |
| 6,000万円 | 283万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1996 | 2025年第3四半期 |
| 3,600万円 | 298万円/坪 | 40 | １ＤＫ | 1996 | 2025年第3四半期 |
| 8,700万円 | 411万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1997 | 2025年第3四半期 |
| 4,100万円 | 169万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 1981 | 2025年第3四半期 |
| 6,200万円 | 410万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1997 | 2025年第2四半期 |
| 6,200万円 | 342万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2000 | 2025年第2四半期 |
| 3,500万円 | 331万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 1994 | 2025年第2四半期 |
| 3,500万円 | 386万円/坪 | 30 | １ＬＤＫ | 1994 | 2025年第2四半期 |
| 4,800万円 | 453万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 2017 | 2025年第2四半期 |
| 5,300万円 | 389万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2009 | 2025年第2四半期 |
| 2,700万円 | 298万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2019 | 2025年第2四半期 |
| 9,800万円 | 381万円/坪 | 85 | ４ＬＤＫ | 1998 | 2025年第2四半期 |
| 2,800万円 | 370万円/坪 | 25 | — | 2019 | 2025年第2四半期 |
| 2,600万円 | 344万円/坪 | 25 | — | 2019 | 2025年第2四半期 |
| 3,200万円 | 353万円/坪 | 30 | — | 2019 | 2025年第2四半期 |
| 3,300万円 | 364万円/坪 | 30 | — | 2019 | 2025年第2四半期 |
| 2,800万円 | 370万円/坪 | 25 | — | 2019 | 2025年第2四半期 |
| 2,800万円 | 370万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2007 | 2025年第2四半期 |
| 7,300万円 | 439万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2017 | 2025年第2四半期 |
| 4,500万円 | 331万円/坪 | 45 | １Ｋ | 2008 | 2025年第2四半期 |
| 6,000万円 | 331万円/坪 | 60 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 1995 | 2025年第2四半期 |
| 6,400万円 | 385万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2011 | 2025年第2四半期 |
| 890万円 | 196万円/坪 | 15 | １Ｒ | 1984 | 2025年第2四半期 |
| 7,000万円 | 309万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1997 | 2025年第2四半期 |
| 7,200万円 | 298万円/坪 | 80 | ２ＬＤＫ | 1997 | 2025年第2四半期 |
| 2,700万円 | 298万円/坪 | 30 | １Ｒ | 2017 | 2025年第2四半期 |
| 3,800万円 | 228万円/坪 | 55 | ２Ｋ＋Ｓ | 1992 | 2025年第2四半期 |
| 4,000万円 | 378万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 2019 | 2025年第2四半期 |
| 1,900万円 | 251万円/坪 | 25 | １Ｒ | 2008 | 2025年第2四半期 |
| 8,900万円 | 490万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 2011 | 2025年第2四半期 |
| 4,900万円 | 405万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2009 | 2025年第2四半期 |
| 5,700万円 | 314万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2009 | 2025年第2四半期 |
| 2,800万円 | 309万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2017 | 2025年第2四半期 |
| 3,600万円 | 340万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 2019 | 2025年第2四半期 |
| 8,900万円 | 392万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1997 | 2025年第2四半期 |
| 4,900万円 | 360万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2009 | 2025年第2四半期 |
| 1,200万円 | 159万円/坪 | 25 | １Ｋ | 1988 | 2025年第2四半期 |
| 8,500万円 | 351万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2005 | 2025年第2四半期 |
| 820万円 | 136万円/坪 | 20 | １Ｒ | 1985 | 2025年第2四半期 |
| 6,000万円 | 361万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ＋Ｓ | — | 2025年第2四半期 |
板橋駅周辺で、公的な公表情報から確認できた分譲マンションはありません。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。