牛込神楽坂駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ53件の集計で平均 9,756万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 1,400万円 〜 2億2,000万円。
| 価格（平均） | 9,756万円 | 専有坪単価（平均） | 530万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 取引件数 | 53件 | ||
牛込神楽坂駅の中古マンション価格推移（2021〜2025年）
70㎡に換算した価格は2021年から2025年で+44.7%（7,693万円 → 1億1,128万円）。
| 年 | 取引件数 | 70㎡換算価格 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 54件 | 7,693万円 | — |
| 2022年 | 64件 | 8,748万円 | +13.7% |
| 2023年 | 51件 | 8,877万円 | +1.5% |
| 2024年 | 62件 | 9,714万円 | +9.4% |
| 2025年 | 58件 | 1億1,128万円 | +14.6% |
※70㎡換算価格＝専有坪単価×70㎡（各年1〜12月の取引）。件数10件未満の年は参考値。
牛込神楽坂駅の専有面積別の価格
| 専有面積 | 価格（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 40㎡未満 | 2,700万円 | 1,400万円 〜 3,700万円 | 13件 |
| 40〜60㎡ | 7,000万円 | 3,700万円 〜 8,600万円 | 8件 |
| 60〜80㎡ | 1億2,000万円 | 6,300万円 〜 2億円 | 23件 |
| 80㎡以上 | 1億8,000万円 | 8,700万円 〜 2億2,000万円 | 9件 |
牛込神楽坂駅の中古マンション取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全53件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,300万円 | 422万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2003 | 2026年第1四半期 |
| 1億円 | 441万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2003 | 2026年第1四半期 |
| 1億5,000万円 | 708万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 2002 | 2026年第1四半期 |
| 3,200万円 | 423万円/坪 | 25 | １Ｒ | 2004 | 2026年第1四半期 |
| 8,400万円 | 555万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 2004 | 2026年第1四半期 |
| 2億円 | 778万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 2000 | 2026年第1四半期 |
| 1,900万円 | 314万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1998 | 2026年第1四半期 |
| 1億6,000万円 | 705万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2012 | 2026年第1四半期 |
| 2億円 | 882万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2023 | 2026年第1四半期 |
| 3,700万円 | 245万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 1976 | 2026年第1四半期 |
| 2億円 | 696万円/坪 | 95 | — | — | 2026年第1四半期 |
| 6,500万円 | 331万円/坪 | 65 | オープンフロア | — | 2026年第1四半期 |
| 1億4,000万円 | 712万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2011 | 2025年第4四半期 |
| 2,000万円 | 331万円/坪 | 20 | １Ｒ | 1987 | 2025年第4四半期 |
| 8,500万円 | 624万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2007 | 2025年第4四半期 |
| 7,700万円 | 339万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2003 | 2025年第4四半期 |
| 9,500万円 | 393万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2003 | 2025年第4四半期 |
| 1億7,000万円 | 702万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2014 | 2025年第4四半期 |
| 1億9,000万円 | 698万円/坪 | 90 | ３ＬＤＫ | 2014 | 2025年第4四半期 |
| 1億4,000万円 | 712万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2011 | 2025年第4四半期 |
| 3,000万円 | 397万円/坪 | 25 | １Ｒ | 2004 | 2025年第4四半期 |
| 2,700万円 | 595万円/坪 | 15 | １Ｋ | 2006 | 2025年第4四半期 |
| 2,600万円 | 573万円/坪 | 15 | １Ｋ | 2006 | 2025年第4四半期 |
| 6,500万円 | 391万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1986 | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 485万円/坪 | 75 | １ＬＤＫ | 1990 | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 573万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 1990 | 2025年第4四半期 |
| 1,400万円 | 132万円/坪 | 35 | １Ｒ | 1977 | 2025年第3四半期 |
| 1,900万円 | 314万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1987 | 2025年第3四半期 |
| 8,600万円 | 569万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 2007 | 2025年第3四半期 |
| 6,300万円 | 347万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2000 | 2025年第3四半期 |
| 1億5,000万円 | 708万円/坪 | 70 | — | 2011 | 2025年第3四半期 |
| 2億2,000万円 | 766万円/坪 | 95 | ３ＬＤＫ | 2018 | 2025年第3四半期 |
| 8,700万円 | 360万円/坪 | 80 | ２ＬＤＫ | 2003 | 2025年第3四半期 |
| 1億2,000万円 | 529万円/坪 | 75 | １ＬＤＫ | 2017 | 2025年第3四半期 |
| 8,700万円 | 411万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1986 | 2025年第3四半期 |
| 1億3,000万円 | 716万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2004 | 2025年第3四半期 |
| 8,700万円 | 383万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1986 | 2025年第3四半期 |
| 1億1,000万円 | 559万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 1997 | 2025年第3四半期 |
| 1億1,000万円 | 519万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 1997 | 2025年第3四半期 |
| 7,500万円 | 551万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2007 | 2025年第2四半期 |
| 4,000万円 | 331万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2004 | 2025年第2四半期 |
| 6,300万円 | 521万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2007 | 2025年第2四半期 |
| 1,700万円 | 375万円/坪 | 15 | １Ｋ | 1987 | 2025年第2四半期 |
| 3,700万円 | 349万円/坪 | 35 | １ＤＫ | 2003 | 2025年第2四半期 |
| 1億5,000万円 | 661万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2000 | 2025年第2四半期 |
| 2億円 | 945万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2016 | 2025年第2四半期 |
| 1億8,000万円 | 850万円/坪 | 70 | １ＬＤＫ | 2016 | 2025年第2四半期 |
| 1億2,000万円 | 610万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2018 | 2025年第2四半期 |
| 1億8,000万円 | 744万円/坪 | 80 | １Ｒ | 2016 | 2025年第2四半期 |
| 2,900万円 | 479万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2010 | 2025年第2四半期 |
| 3,300万円 | 436万円/坪 | 25 | １Ｒ | 2004 | 2025年第2四半期 |
| 2,900万円 | 479万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2002 | 2025年第2四半期 |
| 1億円 | 413万円/坪 | 80 | ２ＬＤＫ | 2007 | 2025年第2四半期 |
牛込神楽坂駅周辺で、公的な公表情報から確認できた分譲マンションはありません。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。