牛込神楽坂駅の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ53件の集計で平均 530万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
専有面積は 65㎡、築年は 2004年（中央値）。
| 専有坪単価（平均） | 530万円/坪 | 専有面積（中央値） | 65㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年（中央値） | 2004年 | ||
※専有坪単価＝取引価格÷専有面積（坪）。
牛込神楽坂駅の築年別の専有坪単価
築年帯による専有坪単価の差：約1.9倍。
| 築年帯 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2020年代 | 882万円/坪 | 882万円/坪 〜 882万円/坪 | 1件（参考） |
| 2010年代 | 710万円/坪 | 698万円/坪 〜 766万円/坪 | 8件 |
| 2000年代 | 460万円/坪 | 331万円/坪 〜 778万円/坪 | 24件 |
| 1990年代 | 539万円/坪 | 485万円/坪 〜 573万円/坪 | 4件（参考） |
| 1980年代 | 379万円/坪 | 314万円/坪 〜 411万円/坪 | 6件 |
| 1970年代 | 188万円/坪 | 132万円/坪 〜 245万円/坪 | 2件（参考） |
牛込神楽坂駅の専有坪単価の推移（2021〜2025年）
専有坪単価は2021年から2025年で+44.7%（363.3万円 → 525.6万円）。
| 年 | 取引件数 | 専有坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 54件 | 363.3万円 | — |
| 2022年 | 64件 | 413.2万円 | +13.7% |
| 2023年 | 51件 | 419.2万円 | +1.5% |
| 2024年 | 62件 | 458.8万円 | +9.4% |
| 2025年 | 58件 | 525.6万円 | +14.6% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
牛込神楽坂駅の駅徒歩別の専有坪単価
| 駅徒歩 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 540万円/坪 | 132万円/坪 〜 945万円/坪 | 42件 |
| 6〜10分 | 449万円/坪 | 245万円/坪 〜 705万円/坪 | 10件 |
牛込神楽坂駅の中古マンション取引事例（直近）
全53件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 422万円/坪 | 8,300万円 | 65㎡（19.7坪） | 2003 | ２ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 441万円/坪 | 1億円 | 75㎡（22.7坪） | 2003 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2026年第1四半期 |
| 708万円/坪 | 1億5,000万円 | 70㎡（21.2坪） | 2002 | ２ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 423万円/坪 | 3,200万円 | 25㎡（7.6坪） | 2004 | １Ｒ | 2026年第1四半期 |
| 555万円/坪 | 8,400万円 | 50㎡（15.1坪） | 2004 | １ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。