牛込神楽坂駅の専有坪単価
牛込神楽坂駅の中古マンションの専有坪単価は平均 530万円/坪です。
専有面積は 65㎡、築年は 2,004年（中央値）。
専有坪単価は「取引価格 ÷ 専有面積の坪数(1㎡＝0.3025坪)」で、物件ごとの広さの違いを除いて価格水準を比較できる指標です。
| 専有坪単価(平均) | 530万円/坪 | 専有面積(中央値) | 65㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年(中央値) | 2,004年 | ||
築年別の成約相場
牛込神楽坂駅の中古マンションを、公表された成約事例から築年帯ごとに集計しました。
同じ牛込神楽坂駅でも、築年帯によって専有坪単価は約1.9倍の開きがあります。
| 築年帯 | 専有坪単価(中央値) | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2020年代 | 882万円/坪 | 882万円/坪 〜 882万円/坪 | 1件（参考） |
| 2010年代 | 710万円/坪 | 698万円/坪 〜 766万円/坪 | 8件 |
| 2000年代 | 460万円/坪 | 331万円/坪 〜 778万円/坪 | 24件 |
| 1990年代 | 539万円/坪 | 485万円/坪 〜 573万円/坪 | 4件（参考） |
| 1980年代 | 379万円/坪 | 314万円/坪 〜 411万円/坪 | 6件 |
| 1970年代 | 188万円/坪 | 132万円/坪 〜 245万円/坪 | 2件（参考） |
駅からの距離別の専有坪単価
| 駅からの距離 | 専有坪単価(中央値) | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 540万円/坪 | 132万円/坪 〜 945万円/坪 | 42件 |
| 6〜10分 | 449万円/坪 | 245万円/坪 〜 705万円/坪 | 10件 |
牛込神楽坂駅の取引事例
全53件の取引のうち30件を取引時期の新しい順に表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 712万円/坪 | 1億4,000万円 | 65㎡（19.7坪） | 2011 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 331万円/坪 | 2,000万円 | 20㎡（6.1坪） | 1987 | １Ｒ | 2025年第4四半期 |
| 624万円/坪 | 8,500万円 | 45㎡（13.6坪） | 2007 | １ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 339万円/坪 | 7,700万円 | 75㎡（22.7坪） | 2003 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2025年第4四半期 |
| 393万円/坪 | 9,500万円 | 80㎡（24.2坪） | 2003 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 702万円/坪 | 1億7,000万円 | 80㎡（24.2坪） | 2014 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 698万円/坪 | 1億9,000万円 | 90㎡（27.2坪） | 2014 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 712万円/坪 | 1億4,000万円 | 65㎡（19.7坪） | 2011 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 397万円/坪 | 3,000万円 | 25㎡（7.6坪） | 2004 | １Ｒ | 2025年第4四半期 |
| 595万円/坪 | 2,700万円 | 15㎡（4.5坪） | 2006 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 573万円/坪 | 2,600万円 | 15㎡（4.5坪） | 2006 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 391万円/坪 | 6,500万円 | 55㎡（16.6坪） | 1986 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 485万円/坪 | 1億1,000万円 | 75㎡（22.7坪） | 1990 | １ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 573万円/坪 | 1億3,000万円 | 75㎡（22.7坪） | 1990 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 132万円/坪 | 1,400万円 | 35㎡（10.6坪） | 1977 | １Ｒ | 2025年第3四半期 |
| 314万円/坪 | 1,900万円 | 20㎡（6.1坪） | 1987 | １Ｋ | 2025年第3四半期 |
| 569万円/坪 | 8,600万円 | 50㎡（15.1坪） | 2007 | １ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 347万円/坪 | 6,300万円 | 60㎡（18.2坪） | 2000 | ２ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 708万円/坪 | 1億5,000万円 | 70㎡（21.2坪） | 2011 | — | 2025年第3四半期 |
| 766万円/坪 | 2億2,000万円 | 95㎡（28.7坪） | 2018 | ３ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 360万円/坪 | 8,700万円 | 80㎡（24.2坪） | 2003 | ２ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 529万円/坪 | 1億2,000万円 | 75㎡（22.7坪） | 2017 | １ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 411万円/坪 | 8,700万円 | 70㎡（21.2坪） | 1986 | ３ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 716万円/坪 | 1億3,000万円 | 60㎡（18.2坪） | 2004 | ２ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 383万円/坪 | 8,700万円 | 75㎡（22.7坪） | 1986 | ３ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 559万円/坪 | 1億1,000万円 | 65㎡（19.7坪） | 1997 | ２ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 519万円/坪 | 1億1,000万円 | 70㎡（21.2坪） | 1997 | ２ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 551万円/坪 | 7,500万円 | 45㎡（13.6坪） | 2007 | １ＬＤＫ | 2025年第2四半期 |
| 331万円/坪 | 4,000万円 | 40㎡（12.1坪） | 2004 | １ＬＤＫ | 2025年第2四半期 |
| 521万円/坪 | 6,300万円 | 40㎡（12.1坪） | 2007 | １ＬＤＫ | 2025年第2四半期 |
牛込神楽坂駅で物件をお持ちの方へ
このページの数字は、牛込神楽坂駅全体の平均です。
築年・規模・賃貸状況が違えば、同じ駅でも評価は大きく変わります。
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※無料です。売却のご予定が決まっていなくても構いません。購入のご相談も同じ窓口で承ります。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です（一種単価は、容積率の違いという実態を残すため単純平均）。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-08
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※本ページの数値・スコアは公的データを基にした独自の試算であり、特定物件の価値・将来の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。