牛込神楽坂駅から3km以内のJ-REIT保有レジデンス30件のNCF利回り（中央値）：3.3%。
| NCF利回り（中央値） | 3.3% | 専有坪単価（中央値） | 386万円/坪 |
|---|
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
当駅から近い順に30件を表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | 専有坪単価 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| コンフォリア神楽坂ＤＥＵＸ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,245百万円 | 1,710百万円 | 412万円/坪 | 3.2% | 18,227円 |
| コンフォリア神楽坂 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 736百万円 | 1,020百万円 | 396万円/坪 | 3.2% | 16,169円 |
| レジディア市谷砂土原 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 4,085百万円 | 6,250百万円 | 417万円/坪 | 3.3% | 18,248円 |
| レジディア市ヶ谷Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,915百万円 | 2,620百万円 | 412万円/坪 | 3.3% | 14,847円 |
| レジディア神楽坂Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,110百万円 | 1,730百万円 | 636万円/坪 | 3.1% | 19,846円 |
| パークアクシス神楽坂ステージ | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,400百万円 | 2,160百万円 | 378万円/坪 | 3.3% | 14,173円 |
| プライムメゾン市谷山伏町 | 積水ハウス・リート投資法人 | 4,220百万円 | 4,640百万円 | 374万円/坪 | 3.3% | — |
| Primegate 飯田橋 | 日本リート投資法人 | 5,200百万円 | 7,050百万円 | 386万円/坪 | 3.3% | 13,478円 |
| コンフォリア早稲田ＤＥＵＸ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,056百万円 | 1,080百万円 | 322万円/坪 | 3.4% | 13,586円 |
| コンフォリア早稲田 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,900百万円 | 3,240百万円 | 378万円/坪 | 3.2% | 13,585円 |
| コンフォリア市谷柳町 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,623百万円 | 2,330百万円 | 379万円/坪 | 3.3% | 14,902円 |
| ＨＦ早稲田レジデンスⅡ | 平和不動産リート投資法人 | 872百万円 | 1,190百万円 | 321万円/坪 | 3.7% | 15,281円 |
| ＨＦ早稲田レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 2,090百万円 | 3,020百万円 | 337万円/坪 | 3.7% | 15,604円 |
| カレッジスクエア早稲田 | 大和証券リビング投資法人 | 316百万円 | 430百万円 | 363万円/坪 | 3.2% | 11,776円 |
| レジデンス江戸川橋 | 日本リート投資法人 | 1,230百万円 | 1,380百万円 | 366万円/坪 | 3.7% | 13,782円 |
| レジディア神楽坂 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 918百万円 | 1,380百万円 | 386万円/坪 | 3.3% | 16,259円 |
| パークアクシス文京ステージ | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 4,440百万円 | 7,250百万円 | 394万円/坪 | 3.3% | 13,916円 |
| カスタリア市ヶ谷 | 大和ハウスリート投資法人 | 940百万円 | 1,590百万円 | 340万円/坪 | 3.6% | 15,533円 |
| レジディア市谷薬王寺 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,070百万円 | 3,090百万円 | 471万円/坪 | 3.3% | 18,297円 |
| コンフォリア市谷薬王寺 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 941百万円 | 1,120百万円 | 336万円/坪 | 3.5% | 13,978円 |
| プライムメゾン早稲田 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,580百万円 | 2,130百万円 | 427万円/坪 | 3.2% | — |
| プライムメゾン早稲田通り | 積水ハウス・リート投資法人 | 2,200百万円 | 2,810百万円 | 511万円/坪 | 3.1% | — |
| グランカーサ江戸川橋 | 大和証券リビング投資法人 | 2,280百万円 | 2,590百万円 | 513万円/坪 | 3.3% | 18,022円 |
| コンフォリア九段 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,280百万円 | 2,040百万円 | 424万円/坪 | 3.2% | 15,543円 |
| レジディア市ヶ谷 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,500百万円 | 4,100百万円 | 451万円/坪 | 3.3% | 17,140円 |
| パークキューブ市ヶ谷 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,949百万円 | 2,950百万円 | 426万円/坪 | 3.3% | 15,558円 |
| パークキューブ春日安藤坂 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 2,670百万円 | 4,190百万円 | 387万円/坪 | 3.4% | 15,386円 |
| カスタリア新宿夏目坂 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,865百万円 | 1,900百万円 | 328万円/坪 | 3.5% | 14,977円 |
| コンフォリア春日富坂 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 2,912百万円 | 4,220百万円 | 395万円/坪 | 3.3% | 15,406円 |
| レジディア四谷三丁目 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,090百万円 | 3,260百万円 | 370万円/坪 | 3.6% | 16,127円 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。