八丁堀駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ168件の集計で平均 9,706万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 1,100万円 〜 4億3,000万円。
| 価格（平均） | 9,706万円 | 専有坪単価（平均） | 594万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 取引件数 | 168件 | ||
八丁堀駅の中古マンション価格推移（2021〜2025年）
70㎡に換算した価格は2021年から2025年で+51.7%（7,928万円 → 1億2,031万円）。
| 年 | 取引件数 | 70㎡換算価格 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 147件 | 7,928万円 | — |
| 2022年 | 137件 | 8,750万円 | +10.4% |
| 2023年 | 195件 | 9,170万円 | +4.8% |
| 2024年 | 139件 | 1億862万円 | +18.5% |
| 2025年 | 187件 | 1億2,031万円 | +10.8% |
※70㎡換算価格＝専有坪単価×70㎡（各年1〜12月の取引）。件数10件未満の年は参考値。
八丁堀駅の専有面積別の価格
| 専有面積 | 価格（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 40㎡未満 | 2,900万円 | 1,100万円 〜 4,800万円 | 52件 |
| 40〜60㎡ | 7,500万円 | 3,000万円 〜 1億5,000万円 | 42件 |
| 60〜80㎡ | 1億4,000万円 | 9,400万円 〜 2億2,000万円 | 60件 |
| 80㎡以上 | 1億6,500万円 | 1億2,000万円 〜 1億9,000万円 | 8件 |
八丁堀駅の中古マンション取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全168件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億9,000万円 | 739万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 2000 | 2026年第1四半期 |
| 4,000万円 | 378万円/坪 | 35 | １Ｋ | 2002 | 2026年第1四半期 |
| 6,500万円 | 478万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2011 | 2026年第1四半期 |
| 3,600万円 | 476万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2013 | 2026年第1四半期 |
| 1億4,000万円 | 841万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2019 | 2026年第1四半期 |
| 1億9,000万円 | 897万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 2019 | 2026年第1四半期 |
| 3,400万円 | 562万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2009 | 2026年第1四半期 |
| 4,800万円 | 353万円/坪 | 45 | ３Ｋ | 1982 | 2026年第1四半期 |
| 1,900万円 | 314万円/坪 | 20 | １Ｒ | 1982 | 2026年第1四半期 |
| 5,600万円 | 529万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 2021 | 2026年第1四半期 |
| 2,900万円 | 383万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2012 | 2026年第1四半期 |
| 1億6,000万円 | 756万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2015 | 2026年第1四半期 |
| 9,600万円 | 529万円/坪 | 60 | １ＬＤＫ | 2004 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 573万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 2004 | 2026年第1四半期 |
| 1億8,000万円 | 793万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2019 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 614万円/坪 | 70 | — | 2010 | 2026年第1四半期 |
| 9,600万円 | 705万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2023 | 2026年第1四半期 |
| 3,100万円 | 293万円/坪 | 35 | １ＤＫ | 1980 | 2026年第1四半期 |
| 4,600万円 | 608万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2004 | 2026年第1四半期 |
| 2,400万円 | 397万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2002 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 614万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 2011 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 661万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2019 | 2026年第1四半期 |
| 4,600万円 | 380万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2004 | 2026年第1四半期 |
| 2億円 | 882万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2017 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 716万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2017 | 2026年第1四半期 |
| 1,400万円 | 231万円/坪 | 20 | １Ｒ | 1974 | 2026年第1四半期 |
| 1億7,000万円 | 749万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 2017 | 2026年第1四半期 |
| 1億5,000万円 | 826万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2017 | 2026年第1四半期 |
| 1億円 | 472万円/坪 | 70 | １ＬＤＫ | 1997 | 2026年第1四半期 |
| 1億5,000万円 | 661万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2011 | 2026年第1四半期 |
| 1億6,000万円 | 882万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2019 | 2026年第1四半期 |
| 1億8,000万円 | 992万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2017 | 2025年第4四半期 |
| 3,400万円 | 375万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2002 | 2025年第4四半期 |
| 3,600万円 | 397万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2002 | 2025年第4四半期 |
| 1億7,000万円 | 702万円/坪 | 80 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2000 | 2025年第4四半期 |
| 2,500万円 | 331万円/坪 | 25 | — | 2002 | 2025年第4四半期 |
| 4,800万円 | 453万円/坪 | 35 | ２ＬＤＫ | 2005 | 2025年第4四半期 |
| 3,600万円 | 476万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2002 | 2025年第4四半期 |
| 5,000万円 | 301万円/坪 | 55 | ３ＤＫ | 1982 | 2025年第4四半期 |
| 9,900万円 | 727万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2017 | 2025年第4四半期 |
| 4,000万円 | 441万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2002 | 2025年第4四半期 |
| 3,600万円 | 476万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2002 | 2025年第4四半期 |
| 4,000万円 | 441万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2002 | 2025年第4四半期 |
| 2,400万円 | 227万円/坪 | 35 | １Ｋ | 1998 | 2025年第4四半期 |
| 7,500万円 | 451万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 1985 | 2025年第4四半期 |
| 5,500万円 | 364万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 2006 | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 452万円/坪 | 95 | ２ＬＤＫ | 2008 | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 781万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2015 | 2025年第4四半期 |
| 2,800万円 | 463万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2000 | 2025年第4四半期 |
| 2,900万円 | 479万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2000 | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 661万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2004 | 2025年第4四半期 |
| 3,000万円 | 248万円/坪 | 40 | ２ＤＫ | 1980 | 2025年第4四半期 |
| 1億円 | 601万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2005 | 2025年第4四半期 |
| 2,700万円 | 446万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2002 | 2025年第4四半期 |
| 1億4,000万円 | 841万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2019 | 2025年第4四半期 |
| 1億5,000万円 | 826万円/坪 | 60 | １ＬＤＫ | 2019 | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 716万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2019 | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 808万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2019 | 2025年第4四半期 |
| 1億9,000万円 | 837万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 2019 | 2025年第4四半期 |
| 1億9,000万円 | 837万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 2019 | 2025年第4四半期 |
| 6,300万円 | 463万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2005 | 2025年第4四半期 |
| 5,800万円 | 383万円/坪 | 50 | ２ＤＫ | 2001 | 2025年第4四半期 |
| 2,300万円 | 507万円/坪 | 15 | １Ｋ | 2003 | 2025年第4四半期 |
| 2億円 | 882万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2017 | 2025年第4四半期 |
| 1億8,000万円 | 992万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2016 | 2025年第4四半期 |
| 7,500万円 | 620万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2014 | 2025年第4四半期 |
| 1億8,000万円 | 992万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2017 | 2025年第4四半期 |
| 3,600万円 | 476万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2016 | 2025年第4四半期 |
| 1億4,000万円 | 771万円/坪 | 60 | １ＬＤＫ | 2019 | 2025年第4四半期 |
| 2億7,000万円 | 1,116万円/坪 | 80 | １ＬＤＫ | 2017 | 2025年第4四半期 |
| 2,100万円 | 278万円/坪 | 25 | １Ｒ | 1974 | 2025年第4四半期 |
| 2,600万円 | 430万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1999 | 2025年第4四半期 |
| 2,900万円 | 479万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2005 | 2025年第4四半期 |
| 2億7,000万円 | 1,190万円/坪 | 75 | — | 2017 | 2025年第4四半期 |
| 1億6,000万円 | 882万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2017 | 2025年第3四半期 |
| 6,200万円 | 586万円/坪 | 35 | １ＤＫ | 2009 | 2025年第3四半期 |
| 1億3,000万円 | 716万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2019 | 2025年第3四半期 |
| 1億3,000万円 | 781万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2002 | 2025年第3四半期 |
| 1億4,000万円 | 514万円/坪 | 90 | ３ＬＤＫ | 2015 | 2025年第3四半期 |
| 7,700万円 | 636万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2019 | 2025年第3四半期 |
| 9,500万円 | 523万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1997 | 2025年第3四半期 |
| 7,800万円 | 645万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2019 | 2025年第3四半期 |
| 1億8,000万円 | 793万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2000 | 2025年第3四半期 |
| 4,200万円 | 347万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 1985 | 2025年第3四半期 |
| 7,100万円 | 427万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ | 1997 | 2025年第3四半期 |
| 1億6,000万円 | 661万円/坪 | 80 | ２ＬＤＫ | 2017 | 2025年第3四半期 |
| 1億円 | 661万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 2005 | 2025年第3四半期 |
| 2,900万円 | 479万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2002 | 2025年第3四半期 |
| 1億5,000万円 | 902万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2019 | 2025年第3四半期 |
| 1億4,000万円 | 771万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2019 | 2025年第3四半期 |
| 1億4,000万円 | 617万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2011 | 2025年第3四半期 |
| 9,000万円 | 661万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2019 | 2025年第3四半期 |
| 7,400万円 | 612万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2019 | 2025年第3四半期 |
| 1億3,000万円 | 716万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2019 | 2025年第3四半期 |
| 1億2,000万円 | 661万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2019 | 2025年第3四半期 |
| 5,600万円 | 411万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2014 | 2025年第3四半期 |
| 2,300万円 | 304万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2002 | 2025年第3四半期 |
| 1億2,000万円 | 496万円/坪 | 80 | ２ＬＤＫ | 2003 | 2025年第3四半期 |
| 7,200万円 | 529万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2006 | 2025年第3四半期 |
| 9,400万円 | 414万円/坪 | 75 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2004 | 2025年第3四半期 |
| 6,700万円 | 554万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2011 | 2025年第3四半期 |
| 2億2,000万円 | 970万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2017 | 2025年第3四半期 |
| 2億円 | 1,102万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2017 | 2025年第3四半期 |
| 1億4,000万円 | 771万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2017 | 2025年第3四半期 |
| 1億9,000万円 | 837万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 2017 | 2025年第3四半期 |
| 3,000万円 | 283万円/坪 | 35 | １ＤＫ | 1982 | 2025年第3四半期 |
| 1億4,000万円 | 771万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2016 | 2025年第3四半期 |
| 1億6,000万円 | 756万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 2016 | 2025年第3四半期 |
| 1億3,000万円 | 661万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2003 | 2025年第3四半期 |
| 3,200万円 | 423万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2016 | 2025年第3四半期 |
| 3,600万円 | 476万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2016 | 2025年第3四半期 |
| 3,400万円 | 562万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2005 | 2025年第3四半期 |
| 2億7,000万円 | 1,373万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2017 | 2025年第3四半期 |
| 1億2,000万円 | 610万円/坪 | 65 | — | 2004 | 2025年第3四半期 |
| 9,400万円 | 478万円/坪 | 65 | １ＬＤＫ | 2004 | 2025年第3四半期 |
| 1億5,000万円 | 763万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2001 | 2025年第3四半期 |
| 1億2,000万円 | 610万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2015 | 2025年第3四半期 |
| 1億2,000万円 | 721万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2015 | 2025年第3四半期 |
| 1億6,000万円 | 705万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2019 | 2025年第3四半期 |
| 1億8,000万円 | 744万円/坪 | 80 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2000 | 2025年第2四半期 |
| 3,600万円 | 476万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2002 | 2025年第2四半期 |
| 2,700万円 | 446万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2005 | 2025年第2四半期 |
| 1,100万円 | 242万円/坪 | 15 | １Ｒ | 1974 | 2025年第2四半期 |
| 6,200万円 | 455万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2006 | 2025年第2四半期 |
| 1億3,000万円 | 716万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2019 | 2025年第2四半期 |
| 1億8,000万円 | 700万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 2000 | 2025年第2四半期 |
| 2,000万円 | 264万円/坪 | 25 | １Ｒ | 1982 | 2025年第2四半期 |
| 2,300万円 | 380万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2003 | 2025年第2四半期 |
| 2,600万円 | 344万円/坪 | 25 | １Ｋ | 1982 | 2025年第2四半期 |
| 1,700万円 | 281万円/坪 | 20 | １Ｒ | 1982 | 2025年第2四半期 |
| 3,200万円 | 302万円/坪 | 35 | １ＤＫ | 1980 | 2025年第2四半期 |
| 1億1,000万円 | 661万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2016 | 2025年第2四半期 |
| 2,000万円 | 264万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2006 | 2025年第2四半期 |
| 1億5,000万円 | 708万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 2019 | 2025年第2四半期 |
| 1億7,000万円 | 749万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 2015 | 2025年第2四半期 |
| 1億8,000万円 | 793万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 2019 | 2025年第2四半期 |
| 3,000万円 | 496万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2000 | 2025年第2四半期 |
| 7,300万円 | 603万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2020 | 2025年第2四半期 |
| 1億1,000万円 | 606万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2019 | 2025年第2四半期 |
| 1億1,000万円 | 606万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2019 | 2025年第2四半期 |
| 3,000万円 | 496万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2000 | 2025年第2四半期 |
| 7,300万円 | 483万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 2005 | 2025年第2四半期 |
| 2,300万円 | 380万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2002 | 2025年第2四半期 |
| 2,300万円 | 380万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2001 | 2025年第2四半期 |
| 2,500万円 | 413万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2002 | 2025年第2四半期 |
| 4,300万円 | 316万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 1982 | 2025年第2四半期 |
| 1億1,000万円 | 808万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2019 | 2025年第2四半期 |
| 1億2,000万円 | 661万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2019 | 2025年第2四半期 |
| 1億3,000万円 | 716万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2019 | 2025年第2四半期 |
| 6,700万円 | 554万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2011 | 2025年第2四半期 |
| 2,400万円 | 317万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2002 | 2025年第2四半期 |
| 1億2,000万円 | 529万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 2004 | 2025年第2四半期 |
| 3,500万円 | 463万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2011 | 2025年第2四半期 |
| 4,500万円 | 496万円/坪 | 30 | ２ＤＫ | 1981 | 2025年第2四半期 |
| 6,800万円 | 450万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1997 | 2025年第2四半期 |
| 1億8,000万円 | 915万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2017 | 2025年第2四半期 |
| 1億1,000万円 | 606万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2011 | 2025年第2四半期 |
| 4億3,000万円 | 1,185万円/坪 | 120 | ２ＬＤＫ | 2017 | 2025年第2四半期 |
| 1億3,000万円 | 781万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ | 2017 | 2025年第2四半期 |
| 2億2,000万円 | 970万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2017 | 2025年第2四半期 |
| 4,500万円 | 425万円/坪 | 35 | ２ＤＫ | 1981 | 2025年第2四半期 |
| 1億9,000万円 | 837万円/坪 | 75 | — | 2019 | 2025年第2四半期 |
| 4,300万円 | 474万円/坪 | 30 | １ＬＤＫ | 2004 | 2025年第2四半期 |
| 1億1,000万円 | 606万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2019 | 2025年第2四半期 |
| 2,200万円 | 364万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1999 | 2025年第2四半期 |
| 1億4,000万円 | 926万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 2017 | 2025年第2四半期 |
| 8,000万円 | 481万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2005 | 2025年第2四半期 |
| 8,800万円 | 582万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 2005 | 2025年第2四半期 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。