牛込柳町駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ11件の集計で平均 1億3,430万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 3,000万円 〜 7億3,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 1億3,430万円 | 延床坪単価（平均） | 330万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 120㎡ | 築年（中央値） | 2001年 |
牛込柳町駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2022年から2025年で+19.4%（267.8万円 → 319.7万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 5件 | 261.0万円 | — |
| 2022年 | 13件 | 267.8万円 | — |
| 2023年 | 12件 | 266.1万円 | −0.6% |
| 2024年 | 11件 | 297.5万円 | +11.8% |
| 2025年 | 15件 | 319.7万円 | +7.4% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
牛込柳町駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 1億1,650万円 | 3,000万円 〜 1億9,000万円 | 8件 |
| 1棟（共同住宅） | 5億1,000万円 | 2億9,000万円 〜 7億3,000万円 | 2件（参考） |
| 用途未公表 | 1億7,000万円 | 1億7,000万円 〜 1億7,000万円 | 1件（参考） |
牛込柳町駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全11件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,000万円 | 248万円/坪 | 40 | 1960 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億4,000万円 | 463万円/坪 | 100 | 2006 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億9,000万円 | 405万円/坪 | 155 | 2007 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億7,000万円 | 401万円/坪 | 140 | 1996 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 1億9,000万円 | 217万円/坪 | 290 | 1987 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 3,500万円 | 210万円/坪 | 55 | 1969 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 9,300万円 | 410万円/坪 | 75 | 2022 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3,500万円 | 210万円/坪 | 55 | 1969 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7億3,000万円 | 377万円/坪 | 640 | 2019 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 2億9,000万円 | 355万円/坪 | 270 | 2021 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
| 1億7,000万円 | — | — | — | — | 2025年第2四半期 |
牛込柳町駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| コンフォリア市谷柳町 | 2007年 | 23億3,000万円 | 2,034㎡ | 379万円/坪 |
| プライムメゾン市谷山伏町 | 2015年 | 46億4,000万円 | 4,099㎡ | 374万円/坪 |
| コンフォリア市谷薬王寺 | 2006年 | 11億2,000万円 | 1,103㎡ | 336万円/坪 |
| レジディア市谷薬王寺 | 2008年 | 30億9,000万円 | 2,170㎡ | 471万円/坪 |
| カスタリア市ヶ谷 | 2008年 | 15億9,000万円 | 1,546㎡ | 340万円/坪 |
| カレッジスクエア早稲田 | 2007年 | 4億3,000万円 | 392㎡ | 363万円/坪 |
| コンフォリア早稲田ＤＥＵＸ | 2000年 | 10億8,000万円 | 1,109㎡ | 322万円/坪 |
| コンフォリア早稲田 | 2009年 | 32億4,000万円 | 2,837㎡ | 378万円/坪 |
| ＨＦ早稲田レジデンス | 2007年 | 30億2,000万円 | 2,965㎡ | 337万円/坪 |
| ＨＦ早稲田レジデンスⅡ | 2007年 | 11億9,000万円 | 1,224㎡ | 321万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。