氷川台駅 の区分マンション相場
5,254万円 （取引レンジ 750万円 〜 1億2,000万円）
専有坪単価（平均） 273万円/坪 ／ 中央値 274万円/坪・取引65件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 65件
| 価格（平均） | 5,254万円 | 専有坪単価（平均） | 273万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 70㎡ | 築年（中央値） | 2000年 |
全65件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,400万円 | 223万円/坪 | 80 | １ＬＤＫ | 1984 | 2026年第1四半期 |
| 7,700万円 | 318万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 1984 | 2026年第1四半期 |
| 970万円 | 214万円/坪 | 15 | １Ｋ | 1988 | 2026年第1四半期 |
| 8,000万円 | 378万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2008 | 2026年第1四半期 |
| 2,900万円 | 160万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1988 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +19.2%（4,671万円 → 5,567万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 10件
| 価格（平均） | 8,375万円 | 坪単価（平均） | 227万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 140万円/坪 | 面積（中央値） | 132㎡ |
全10件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,100万円 | 170万円/坪 | （170万円/坪） | 135 | 100 | 2025年第4四半期 |
| 4,200万円 | 220万円/坪 | 110万円/坪 | 60 | 200 | 2025年第4四半期 |
| 7,300万円 | 240万円/坪 | 160万円/坪 | 100 | 150 | 2025年第3四半期 |
| 8,100万円 | 260万円/坪 | 173万円/坪 | 105 | 150 | 2025年第3四半期 |
| 1億1,000万円 | 270万円/坪 | 180万円/坪 | 140 | 150 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 51件
| 価格（平均） | 6,620万円 | 延床坪単価（平均） | 224万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 2010年 |
全51件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,000万円 | 240万円/坪 | 110 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,000万円 | 240万円/坪 | 110 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2億1,000万円 | 210万円/坪 | 330 | 2012 | 鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 5,300万円 | 389万円/坪 | 45 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,200万円 | 238万円/坪 | 100 | 2003 | 木造 | 2026年第1四半期 |
氷川台駅周辺のマンション
徒歩15分圏に3棟
- クリオ氷川台シーズンテラス
- リビオ練馬豊島園
- クレヴィア氷川台
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東京メトロ有楽町線・副都心線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 37,978人/日 | 居住人口 | 66,377人 |
| 練馬区の将来人口の増減（2050年） | -1.25% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +6.29% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.24万円/坪
（目安 1.05万円/坪〜1.30万円/坪） |
想定表面利回り | 5.43% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 11,761円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
氷川台駅の賃料相場をもっと見る ／ 氷川台駅の築年別の想定利回りをもっと見る
氷川台駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.6% | 中央値の対象物件数 | 15件 |
|---|
氷川台駅周辺の全15件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークキューブ平和台 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,204百万円 | 1,960百万円 | 3.6% | 10,580円 |
| ドリームハイツ | 大和証券リビング投資法人 | 358百万円 | 588百万円 | 4.3% | 7,839円 |
| ラグゼナ平和台 | タカラレーベン不動産投資法人 | 3,910百万円 | 4,630百万円 | 3.7% | 11,783円 |
| レジディア練馬 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 502百万円 | 699百万円 | 3.6% | 9,270円 |
| ＨＦ練馬レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 690百万円 | 1,080百万円 | 3.6% | 14,401円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）