豊島園駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ20件の集計で平均 6,666万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 2,000万円 〜 10億円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 6,666万円 | 延床坪単価（平均） | 225万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 102㎡ | 築年（中央値） | 1998年 |
豊島園駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+19.1%（185.7万円 → 221.2万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 11件 | 185.7万円 | — |
| 2022年 | 8件 | 214.3万円 | — |
| 2023年 | 19件 | 246.8万円 | — |
| 2024年 | 19件 | 243.8万円 | −1.2% |
| 2025年 | 25件 | 221.2万円 | −9.3% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
豊島園駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 7,200万円 | 2,000万円 〜 1億円 | 18件 |
| 1棟（共同住宅） | 6億円 | 2億円 〜 10億円 | 2件（参考） |
豊島園駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全20件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2億円 | 275万円/坪 | 240 | 2020 | ＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 7,100万円 | 204万円/坪 | 115 | 1969 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 10億円 | 184万円/坪 | 1800 | 1994 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 3,800万円 | 193万円/坪 | 65 | 1993 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,500万円 | 214万円/坪 | 85 | 2008 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,900万円 | 304万円/坪 | 75 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,500万円 | 172万円/坪 | 125 | 1969 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,700万円 | 299万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,300万円 | 230万円/坪 | 105 | 1997 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,000万円 | 189万円/坪 | 70 | 1999 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,900万円 | 190万円/坪 | 155 | 1995 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,400万円 | 233万円/坪 | 105 | 2007 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,000万円 | 176万円/坪 | 75 | 1999 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,100万円 | 271万円/坪 | 50 | 1975 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億円 | 220万円/坪 | 150 | 1995 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 2,000万円 | 102万円/坪 | 65 | 1965 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億円 | 228万円/坪 | 145 | 1995 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,300万円 | 284万円/坪 | 85 | 2020 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,500万円 | 248万円/坪 | 100 | 2018 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億円 | 287万円/坪 | 115 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
豊島園駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| ＨＦ練馬レジデンス | 2005年 | 10億8,000万円 | 1,025㎡ | 348万円/坪 |
| レジディア練馬 | 2005年 | 6億9,900万円 | 1,073㎡ | 215万円/坪 |
| レジディア中村橋 | 2008年 | 15億3,000万円 | 1,501㎡ | 337万円/坪 |
| S-FORT富士見台 | 2008年 | 16億8,000万円 | 2,055㎡ | 270万円/坪 |
| パークキューブ平和台 | 2007年 | 19億6,000万円 | 2,656㎡ | 244万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。