水道橋駅の戸建・1棟価格

2026.06.27

水道橋駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ9件の集計で平均 10億5,000万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 1億7,000万円 〜 60億円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。

価格（平均）10億5,000万円延床坪単価（平均）662万円/坪
延床（中央値）560㎡築年（中央値）1992年

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水道橋駅の用途別の内訳

用途価格（中央値）レンジ取引
一戸建て4億円1億7,000万円 〜 9億5,000万円3件（参考）
1棟（共同住宅）20億円6億3,000万円 〜 22億円3件（参考）

水道橋駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）

全9件・新しい順（列見出しで並べ替え）

価格延床坪単価延床㎡築年構造時期
4億円236万円/坪5601976鉄骨造2026年第1四半期
22億円519万円/坪14002001ＲＣ2025年第4四半期
9億5,000万円582万円/坪5401973ＲＣ2025年第3四半期
17億円892万円/坪6302022ＲＣ2025年第3四半期
3億5,000万円926万円/坪1252025ＲＣ2025年第3四半期
1億7,000万円865万円/坪651968木造2025年第3四半期
20億円472万円/坪14001970ＳＲＣ、ＲＣ2025年第2四半期
60億円992万円/坪20001992ＳＲＣ2025年第2四半期
6億3,000万円473万円/坪4402025ＲＣ2025年第2四半期

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水道橋駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション

物件築年鑑定評価額賃貸可能面積専有坪単価
レジディア文京本郷2005年30億9,000万円2,165㎡472万円/坪
パークキューブ本郷2005年28億9,000万円2,160㎡442万円/坪
レジディア水道橋2004年37億6,000万円3,039㎡409万円/坪
カスタリア神保町2004年18億1,000万円1,629㎡367万円/坪
プライムメゾン神保町2013年23億4,000万円1,820㎡425万円/坪
プライムメゾン本郷2018年32億円2,423㎡437万円/坪
コンフォリア神田神保町2005年20億5,000万円1,686㎡402万円/坪
レジディア文京本郷Ⅱ2006年26億5,000万円1,960㎡447万円/坪
レジディア文京本郷Ⅲ2014年25億9,000万円1,632㎡525万円/坪
パークアクシス本郷の杜2005年47億1,000万円3,318㎡469万円/坪

※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。

近くの駅
後楽園駅0.6km・本郷三丁目駅0.7km・春日駅0.8km・神保町駅0.8km・九段下駅0.8km
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。

出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）

※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。

※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。