後楽園駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ60件の集計で平均 8,845万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 1,800万円 〜 2億5,000万円。
| 価格（平均） | 8,845万円 | 専有坪単価（平均） | 503万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 取引件数 | 60件 | ||
後楽園駅の中古マンション価格推移（2021〜2025年）
70㎡に換算した価格は2021年から2025年で+24.1%（7,823万円 → 9,710万円）。
| 年 | 取引件数 | 70㎡換算価格 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 62件 | 7,823万円 | — |
| 2022年 | 66件 | 8,104万円 | +3.6% |
| 2023年 | 49件 | 7,700万円 | −5.0% |
| 2024年 | 48件 | 8,767万円 | +13.9% |
| 2025年 | 57件 | 9,710万円 | +10.8% |
※70㎡換算価格＝専有坪単価×70㎡（各年1〜12月の取引）。件数10件未満の年は参考値。
後楽園駅の専有面積別の価格
| 専有面積 | 価格（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 40㎡未満 | 2,700万円 | 1,800万円 〜 4,600万円 | 15件 |
| 40〜60㎡ | 7,100万円 | 3,000万円 〜 1億3,000万円 | 20件 |
| 60〜80㎡ | 1億1,500万円 | 6,200万円 〜 1億5,000万円 | 12件 |
| 80㎡以上 | 1億5,000万円 | 7,500万円 〜 2億3,000万円 | 9件 |
後楽園駅の中古マンション取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全60件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,600万円 | 608万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2012 | 2026年第1四半期 |
| 2億1,000万円 | 926万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 2012 | 2026年第1四半期 |
| 2億3,000万円 | 845万円/坪 | 90 | ３ＬＤＫ | 2012 | 2026年第1四半期 |
| 1億5,000万円 | 902万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2020 | 2026年第1四半期 |
| 2億3,000万円 | 950万円/坪 | 80 | ２ＬＤＫ | 2020 | 2026年第1四半期 |
| 1億4,000万円 | 771万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2020 | 2026年第1四半期 |
| 4,000万円 | 331万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 1999 | 2026年第1四半期 |
| 4,000万円 | 294万円/坪 | 45 | ２Ｋ | 1978 | 2026年第1四半期 |
| 2億5,000万円 | 1,102万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2023 | 2026年第1四半期 |
| 2,900万円 | 383万円/坪 | 25 | １Ｒ | 1991 | 2026年第1四半期 |
| 1,800万円 | 298万円/坪 | 20 | １Ｒ | 1997 | 2026年第1四半期 |
| 2,800万円 | 264万円/坪 | 35 | １Ｒ | 1982 | 2026年第1四半期 |
| 9,000万円 | 595万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 1998 | 2026年第1四半期 |
| 1億4,000万円 | 661万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2015 | 2026年第1四半期 |
| 7,400万円 | 544万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2005 | 2026年第1四半期 |
| 4,000万円 | 294万円/坪 | 45 | ２ＤＫ | 1983 | 2026年第1四半期 |
| 9,300万円 | 559万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1996 | 2026年第1四半期 |
| 8,500万円 | 624万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2023 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 537万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 1996 | 2026年第1四半期 |
| 6,200万円 | 273万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 1964 | 2026年第1四半期 |
| 4,600万円 | 338万円/坪 | 45 | ２ＤＫ | 1980 | 2026年第1四半期 |
| 2,500万円 | 413万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2005 | 2025年第4四半期 |
| 1億5,000万円 | 620万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2011 | 2025年第4四半期 |
| 8,400万円 | 505万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2011 | 2025年第4四半期 |
| 2億2,000万円 | 766万円/坪 | 95 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2007 | 2025年第4四半期 |
| 8,400万円 | 555万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 2011 | 2025年第4四半期 |
| 1億5,000万円 | 661万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 2008 | 2025年第4四半期 |
| 9,800万円 | 540万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2017 | 2025年第4四半期 |
| 6,800万円 | 500万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2023 | 2025年第4四半期 |
| 2,500万円 | 236万円/坪 | 35 | １ＤＫ | 1980 | 2025年第4四半期 |
| 4,400万円 | 364万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2000 | 2025年第4四半期 |
| 4,400万円 | 582万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2023 | 2025年第4四半期 |
| 2,500万円 | 551万円/坪 | 15 | １Ｋ | 2005 | 2025年第3四半期 |
| 1億3,000万円 | 781万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2020 | 2025年第3四半期 |
| 1億2,000万円 | 567万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1998 | 2025年第3四半期 |
| 1億1,000万円 | 485万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1996 | 2025年第3四半期 |
| 8,700万円 | 575万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 2025 | 2025年第3四半期 |
| 4,500万円 | 298万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1977 | 2025年第3四半期 |
| 1億4,000万円 | 514万円/坪 | 90 | ３ＬＤＫ | 2011 | 2025年第3四半期 |
| 7,700万円 | 463万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2001 | 2025年第3四半期 |
| 7,500万円 | 165万円/坪 | 150 | ３ＬＤＫ＋Ｓ | 1964 | 2025年第3四半期 |
| 1億5,000万円 | 620万円/坪 | 80 | ４ＬＤＫ | 2017 | 2025年第3四半期 |
| 3,100万円 | 342万円/坪 | 30 | — | 2000 | 2025年第3四半期 |
| 1億9,000万円 | 405万円/坪 | 155 | ３ＬＤＫ | 1989 | 2025年第3四半期 |
| 3,000万円 | 220万円/坪 | 45 | ２Ｋ | 1980 | 2025年第3四半期 |
| 2,600万円 | 430万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2005 | 2025年第2四半期 |
| 4,200万円 | 347万円/坪 | 40 | １Ｒ | 1978 | 2025年第2四半期 |
| 4,000万円 | 378万円/坪 | 35 | １ＤＫ | 1978 | 2025年第2四半期 |
| 3,400万円 | 375万円/坪 | 30 | １Ｋ | 1978 | 2025年第2四半期 |
| 8,800万円 | 485万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2011 | 2025年第2四半期 |
| 6,500万円 | 537万円/坪 | 40 | １ＤＫ | 2004 | 2025年第2四半期 |
| 6,400万円 | 604万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 2025 | 2025年第2四半期 |
| 1億円 | 509万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2001 | 2025年第2四半期 |
| 1億3,000万円 | 614万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 2003 | 2025年第2四半期 |
| 7,800万円 | 397万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 1977 | 2025年第2四半期 |
| 1億2,000万円 | 529万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2005 | 2025年第2四半期 |
| 2,700万円 | 446万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2005 | 2025年第2四半期 |
| 2,600万円 | 573万円/坪 | 15 | １Ｋ | 2005 | 2025年第2四半期 |
| 2,000万円 | 264万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2010 | 2025年第2四半期 |
| 7,400万円 | 445万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2005 | 2025年第2四半期 |
後楽園駅周辺で、公的な公表情報から確認できた分譲マンションはありません。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。