九段下駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ36件の集計で平均 1億4,547万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 2,400万円 〜 5億5,000万円。
| 価格（平均） | 1億4,547万円 | 専有坪単価（平均） | 752万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 取引件数 | 36件 | ||
九段下駅の中古マンション価格推移（2021〜2025年）
70㎡に換算した価格は2021年から2025年で+74.2%（8,617万円 → 1億5,010万円）。
| 年 | 取引件数 | 70㎡換算価格 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 30件 | 8,617万円 | — |
| 2022年 | 28件 | 9,048万円 | +5.0% |
| 2023年 | 23件 | 1億848万円 | +19.9% |
| 2024年 | 29件 | 1億576万円 | −2.5% |
| 2025年 | 40件 | 1億5,010万円 | +41.9% |
※70㎡換算価格＝専有坪単価×70㎡（各年1〜12月の取引）。件数10件未満の年は参考値。
九段下駅の専有面積別の価格
| 専有面積 | 価格（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 40㎡未満 | 3,100万円 | 2,400万円 〜 5,000万円 | 7件 |
| 40〜60㎡ | 1億500万円 | 5,300万円 〜 1億4,000万円 | 10件 |
| 60〜80㎡ | 1億9,000万円 | 8,000万円 〜 2億7,000万円 | 7件 |
| 80㎡以上 | 2億6,000万円 | 2億2,000万円 〜 2億8,000万円 | 9件 |
九段下駅の中古マンション取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全36件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,600万円 | 463万円/坪 | 40 | １Ｒ | 1998 | 2026年第1四半期 |
| 1億1,000万円 | 661万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2000 | 2026年第1四半期 |
| 6,400万円 | 529万円/坪 | 40 | １ＤＫ | 2000 | 2026年第1四半期 |
| 1億4,000万円 | 841万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2003 | 2026年第1四半期 |
| 3,400万円 | 562万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2004 | 2026年第1四半期 |
| 2億7,000万円 | 1,190万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 2025 | 2026年第1四半期 |
| 1億円 | 601万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ | 2003 | 2026年第1四半期 |
| 5,300万円 | 438万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2000 | 2025年第4四半期 |
| 5,000万円 | 472万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 1978 | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 781万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ | 2003 | 2025年第4四半期 |
| 5億5,000万円 | 1,653万円/坪 | 110 | ３ＬＤＫ | 2025 | 2025年第4四半期 |
| 5億5,000万円 | 1,732万円/坪 | 105 | — | 2025 | 2025年第4四半期 |
| 2億5,000万円 | 1,181万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 2025 | 2025年第4四半期 |
| 2億5,000万円 | 1,033万円/坪 | 80 | ２ＬＤＫ | 2009 | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 727万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 2000 | 2025年第4四半期 |
| 3,100万円 | 512万円/坪 | 20 | — | 2011 | 2025年第3四半期 |
| 2億7,000万円 | 893万円/坪 | 100 | ２ＬＤＫ | 2003 | 2025年第3四半期 |
| 1億4,000万円 | 771万円/坪 | 60 | １ＬＤＫ | 2003 | 2025年第3四半期 |
| 2億8,000万円 | 1,157万円/坪 | 80 | ２ＬＤＫ | 2003 | 2025年第3四半期 |
| 8,000万円 | 378万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 2003 | 2025年第3四半期 |
| 7,700万円 | 848万円/坪 | 30 | １ＬＤＫ | 2013 | 2025年第3四半期 |
| 3,600万円 | 397万円/坪 | 30 | １ＬＤＫ | 2013 | 2025年第3四半期 |
| 2億4,000万円 | 1,058万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 2024 | 2025年第3四半期 |
| 2億7,000万円 | 992万円/坪 | 90 | ３ＬＤＫ | 2007 | 2025年第3四半期 |
| 2億6,000万円 | 465万円/坪 | 185 | オープンフロア | 1991 | 2025年第2四半期 |
| 2億2,000万円 | 582万円/坪 | 125 | オープンフロア | 1991 | 2025年第2四半期 |
| 3,000万円 | 397万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2011 | 2025年第2四半期 |
| 1億9,000万円 | 897万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 2003 | 2025年第2四半期 |
| 1億1,000万円 | 661万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ | 2003 | 2025年第2四半期 |
| 2億5,000万円 | 918万円/坪 | 90 | ２ＬＤＫ | 2003 | 2025年第2四半期 |
| 2,400万円 | 317万円/坪 | 25 | １Ｋ | 1997 | 2025年第2四半期 |
| 2億5,000万円 | 972万円/坪 | 85 | — | 2003 | 2025年第2四半期 |
| 1億9,000万円 | 966万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2003 | 2025年第2四半期 |
| 2億8,000万円 | 1,089万円/坪 | 85 | ２ＬＤＫ | 2003 | 2025年第2四半期 |
| 7,200万円 | 529万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2000 | 2025年第2四半期 |
| 2,900万円 | 383万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2004 | 2025年第2四半期 |
九段下駅周辺で、公的な公表情報から確認できた分譲マンションはありません。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。