武蔵小山駅の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ127件の集計で平均 540万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
専有面積は 55㎡、築年は 2006年（中央値）。
| 専有坪単価（平均） | 540万円/坪 | 専有面積（中央値） | 55㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年（中央値） | 2006年 | ||
※専有坪単価＝取引価格÷専有面積（坪）。
武蔵小山駅の築年別の専有坪単価
築年帯による専有坪単価の差：約2.5倍。
| 築年帯 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2020年代 | 709万円/坪 | 516万円/坪 〜 937万円/坪 | 20件 |
| 2010年代 | 661万円/坪 | 382万円/坪 〜 1,102万円/坪 | 26件 |
| 2000年代 | 516万円/坪 | 298万円/坪 〜 882万円/坪 | 38件 |
| 1990年代 | 387万円/坪 | 242万円/坪 〜 588万円/坪 | 19件 |
| 1980年代 | 287万円/坪 | 198万円/坪 〜 430万円/坪 | 14件 |
| 1970年代 | 361万円/坪 | 191万円/坪 〜 426万円/坪 | 7件 |
| 1960年代 | 176万円/坪 | 176万円/坪 〜 176万円/坪 | 1件（参考） |
武蔵小山駅の専有坪単価の推移（2021〜2025年）
専有坪単価は2021年から2025年で+35.7%（369.8万円 → 501.7万円）。
| 年 | 取引件数 | 専有坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 128件 | 369.8万円 | — |
| 2022年 | 112件 | 394.4万円 | +6.7% |
| 2023年 | 129件 | 412.0万円 | +4.5% |
| 2024年 | 137件 | 459.7万円 | +11.6% |
| 2025年 | 132件 | 501.7万円 | +9.1% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
武蔵小山駅の駅徒歩別の専有坪単価
| 駅徒歩 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 661万円/坪 | 198万円/坪 〜 1,102万円/坪 | 55件 |
| 6〜10分 | 449万円/坪 | 256万円/坪 〜 661万円/坪 | 46件 |
| 11分以上 | 422万円/坪 | 176万円/坪 〜 712万円/坪 | 25件 |
武蔵小山駅の中古マンション取引事例（直近）
全127件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 926万円/坪 | 1億4,000万円 | 50㎡（15.1坪） | 2020 | １ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 865万円/坪 | 1億7,000万円 | 65㎡（19.7坪） | 2019 | ２ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 1,033万円/坪 | 2億5,000万円 | 80㎡（24.2坪） | 2019 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 1,014万円/坪 | 2億3,000万円 | 75㎡（22.7坪） | 2019 | ２ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 945万円/坪 | 2億円 | 70㎡（21.2坪） | 2019 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。