戸越駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ13件の集計で平均 1億580万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 7,500万円 〜 3億5,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 1億580万円 | 延床坪単価（平均） | 385万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 2024年 |
戸越駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2022年から2025年で+58.1%（243.0万円 → 384.1万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 8件 | 242.8万円 | — |
| 2022年 | 16件 | 243.0万円 | — |
| 2023年 | 5件 | 294.5万円 | — |
| 2024年 | 25件 | 311.9万円 | — |
| 2025年 | 14件 | 384.1万円 | +23.1% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
戸越駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 9,900万円 | 7,500万円 〜 1億3,000万円 | 9件 |
| 1棟（共同住宅） | 2億8,500万円 | 1億2,000万円 〜 3億5,000万円 | 4件（参考） |
戸越駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全13件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2億5,000万円 | 394万円/坪 | 210 | 2025 | ＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 374万円/坪 | 115 | 2023 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,500万円 | 401万円/坪 | 70 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3億5,000万円 | 429万円/坪 | 270 | 2024 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 383万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 430万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,500万円 | 275万円/坪 | 90 | 1993 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 452万円/坪 | 95 | — | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3億2,000万円 | 302万円/坪 | 350 | 2002 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 1億2,000万円 | 361万円/坪 | 110 | 2006 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 9,900万円 | 503万円/坪 | 65 | 1975 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 8,400万円 | 397万円/坪 | 70 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 9,500万円 | 299万円/坪 | 105 | 1995 | 木造 | 2025年第2四半期 |
戸越駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| カスタリア戸越駅前 | 2008年 | 24億3,000万円 | 2,014㎡ | 399万円/坪 |
| KDXレジデンス戸越 | 2006年 | 60億8,000万円 | 4,592㎡ | 438万円/坪 |
| カスタリア戸越 | 2008年 | 27億8,000万円 | 2,630㎡ | 349万円/坪 |
| エスティメゾン戸越 | 2009年 | 23億1,000万円 | 1,943㎡ | 393万円/坪 |
| コンフォリア戸越公園 | 2025年 | 19億8,000万円 | 1,424㎡ | 460万円/坪 |
| レジディア中延Ⅱ | 2014年 | 13億6,000万円 | 1,006㎡ | 447万円/坪 |
| エスティメゾン武蔵小山Ⅱ | 2009年 | 12億5,000万円 | 1,074㎡ | 385万円/坪 |
| カスタリア中延 | 2008年 | 27億7,000万円 | 2,422㎡ | 378万円/坪 |
| ＨＦ武蔵小山レジデンス | 2006年 | 13億円 | 1,122㎡ | 383万円/坪 |
| コンフォリア不動前 | 2020年 | 20億1,000万円 | 1,273㎡ | 522万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。