国分寺駅の戸建・1棟価格

2026.06.27

国分寺駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ95件の集計で平均 5,654万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 1,300万円 〜 6億6,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。

価格（平均）5,654万円延床坪単価（平均）211万円/坪
延床（中央値）90㎡築年（中央値）2022年

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国分寺駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）

延床坪単価は2021年から2025年で+22.3%（167.0万円 → 204.2万円）。

年取引件数延床坪単価前年比
2021年105件167.0万円—
2022年76件188.3万円+12.7%
2023年87件186.6万円−0.9%
2024年98件201.2万円+7.8%
2025年99件204.2万円+1.5%

※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。

国分寺駅の用途別の内訳

用途価格（中央値）レンジ取引
一戸建て5,200万円2,100万円 〜 8,400万円84件
1棟（共同住宅）7,150万円6,500万円 〜 1億1,000万円4件（参考）
用途未公表3億4,000万円8,100万円 〜 6億6,000万円4件（参考）

国分寺駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）

全95件・新しい順（列見出しで並べ替え）

価格延床坪単価延床㎡築年構造時期
5億2,000万円382万円/坪4502025ＲＣ2026年第1四半期
1,300万円143万円/坪301964木造2026年第1四半期
7,000万円244万円/坪952025木造2026年第1四半期
8,200万円271万円/坪1002018木造2026年第1四半期
7,100万円261万円/坪902025木造2026年第1四半期
6,400万円223万円/坪952015木造2026年第1四半期
5,000万円207万円/坪802026木造2026年第1四半期
4,700万円207万円/坪752026木造2026年第1四半期
8,200万円187万円/坪1452008木造2026年第1四半期
3,300万円182万円/坪601966木造2026年第1四半期
4,700万円207万円/坪752020木造2026年第1四半期
6,600万円230万円/坪952026木造2026年第1四半期
5,000万円220万円/坪752019木造2026年第1四半期
4,600万円179万円/坪852017木造2026年第1四半期
7,500万円225万円/坪1102026木造2026年第1四半期
5,400万円210万円/坪852026木造2026年第1四半期
6,300万円198万円/坪1052026木造2026年第1四半期
4,900万円191万円/坪851983木造2026年第1四半期
4,900万円171万円/坪952025木造2026年第1四半期
6,300万円208万円/坪1002018木造2026年第1四半期
6,600万円198万円/坪1102009軽量鉄骨造2026年第1四半期
7,500万円236万円/坪1052023木造2026年第1四半期
7,500万円275万円/坪902025木造2025年第4四半期
5,300万円234万円/坪752019木造2025年第4四半期
6,600万円257万円/坪852025木造2025年第4四半期
1億6,000万円264万円/坪2002015木造2025年第4四半期
8,400万円292万円/坪952019木造2025年第4四半期
7,300万円268万円/坪902025木造2025年第4四半期
7,100万円204万円/坪1152025木造2025年第4四半期
6,500万円215万円/坪1002025木造2025年第4四半期
7,300万円268万円/坪902025木造2025年第4四半期
5,500万円303万円/坪602026木造2025年第4四半期
6,600万円257万円/坪852025木造2025年第4四半期
4,800万円212万円/坪752022木造2025年第4四半期
4,900万円141万円/坪1151998軽量鉄骨造2025年第4四半期
5,200万円172万円/坪1002009木造2025年第4四半期
5,000万円220万円/坪752022木造2025年第4四半期
2,300万円89万円/坪851995木造2025年第4四半期
5,000万円157万円/坪1052010木造2025年第4四半期
3,300万円182万円/坪601966木造2025年第4四半期
4,500万円165万円/坪902003木造2025年第4四半期
3,200万円111万円/坪951999木造2025年第4四半期
4,600万円169万円/坪902017木造2025年第4四半期
5,200万円172万円/坪1002009木造2025年第4四半期
6,300万円219万円/坪952012木造2025年第4四半期
4,800万円227万円/坪702019木造2025年第4四半期
3,700万円222万円/坪552025木造2025年第4四半期
4,900万円135万円/坪1201998軽量鉄骨造2025年第4四半期
4,700万円207万円/坪752025木造2025年第4四半期
4,000万円156万円/坪852011木造2025年第4四半期
4,800万円212万円/坪752025木造2025年第4四半期
6億6,000万円198万円/坪11001991ＲＣ2025年第3四半期
1億1,000万円186万円/坪1952013ＲＣ2025年第3四半期
1億1,000万円404万円/坪902026木造2025年第3四半期
7,600万円264万円/坪952025木造2025年第3四半期
6,700万円211万円/坪1052025木造2025年第3四半期
6,500万円52万円/坪4101988ＲＣ2025年第3四半期
4,800万円212万円/坪752002木造2025年第3四半期
7,600万円279万円/坪902017木造2025年第3四半期
8,000万円294万円/坪902025木造2025年第3四半期
7,400万円272万円/坪902025木造2025年第3四半期
5,800万円174万円/坪1102025木造2025年第3四半期
5,500万円214万円/坪852015木造2025年第3四半期
8,200万円258万円/坪1052025木造2025年第3四半期
4,800万円127万円/坪1251996木造2025年第3四半期
8,100万円255万円/坪1052025木造2025年第3四半期
4,800万円198万円/坪802002木造2025年第3四半期
4,900万円231万円/坪702025木造2025年第3四半期
7,300万円268万円/坪902024木造2025年第3四半期
6,800万円225万円/坪1002025木造2025年第3四半期
4,800万円198万円/坪802002木造2025年第3四半期
6,200万円228万円/坪902025木造2025年第3四半期
3,300万円121万円/坪901998木造2025年第3四半期
5,300万円184万円/坪952025木造2025年第3四半期
4,900万円171万円/坪952025木造2025年第3四半期
4,000万円189万円/坪701989木造2025年第3四半期
3億8,000万円242万円/坪5202013ＲＣ2025年第2四半期
6,700万円211万円/坪1052012木造2025年第2四半期
5,700万円236万円/坪802025木造2025年第2四半期
7,800万円271万円/坪952018木造2025年第2四半期
6,700万円261万円/坪852025木造2025年第2四半期
5,100万円153万円/坪1102002木造2025年第2四半期
4,800万円212万円/坪752002木造2025年第2四半期
3,400万円118万円/坪952005鉄骨造2025年第2四半期
4,800万円198万円/坪802021木造2025年第2四半期
4,700万円222万円/坪702025木造2025年第2四半期
5,800万円202万円/坪952024木造2025年第2四半期
5,900万円205万円/坪952024木造2025年第2四半期
3,800万円228万円/坪552025木造2025年第2四半期
5,300万円195万円/坪902025木造2025年第2四半期
4,500万円213万円/坪702025木造2025年第2四半期
2,100万円77万円/坪901995木造2025年第2四半期
7,700万円91万円/坪2802004ＲＣ2025年第2四半期
5,000万円184万円/坪902025木造2025年第2四半期
5,000万円184万円/坪902025木造2025年第2四半期

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国分寺駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション

物件築年鑑定評価額賃貸可能面積専有坪単価
レジディア国分寺2003年7億5,500万円879㎡284万円/坪
ＨＦ国分寺レジデンス2006年12億2,000万円1,222㎡330万円/坪
プライムメゾン武蔵野の杜2007年25億8,000万円3,925㎡217万円/坪
U residence武蔵小金井1988年6億2,700万円1,249㎡166万円/坪

※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。

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西国分寺駅1.3km・恋ヶ窪駅1.9km・北府中駅2.3km・武蔵小金井駅2.3km・一橋学園駅2.4km
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧

※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。