梅屋敷駅から3km以内のJ-REIT保有レジデンス30件のNCF利回り（中央値）：3.4%。
| NCF利回り（中央値） | 3.4% | 専有坪単価（中央値） | 374万円/坪 |
|---|
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
当駅から近い順に30件を表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | 専有坪単価 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ＨＦ大森町レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,200百万円 | 1,340百万円 | 345万円/坪 | 3.3% | 12,873円 |
| コンフォリア大森町 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,096百万円 | 1,410百万円 | 298万円/坪 | 3.4% | 11,676円 |
| コンフォリア蒲田 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 5,721百万円 | 7,370百万円 | 404万円/坪 | 3.3% | 14,876円 |
| コンフォリア糀谷 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,220百万円 | 1,260百万円 | 313万円/坪 | 3.8% | 11,501円 |
| レジディア蒲田Ⅲ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 948百万円 | 1,540百万円 | 363万円/坪 | 3.4% | 14,504円 |
| レジディア蒲田 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,640百万円 | 4,450百万円 | 358万円/坪 | 3.5% | 14,643円 |
| レジディア蒲田Ⅴ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,283百万円 | 3,140百万円 | 436万円/坪 | 3.4% | 16,529円 |
| レジディア蒲田Ⅳ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 3,268百万円 | 4,500百万円 | 430万円/坪 | 3.4% | 15,180円 |
| ジョイスコート | 大和証券リビング投資法人 | 3,010百万円 | 4,770百万円 | 252万円/坪 | 3.7% | 11,486円 |
| ラグゼナ平和島 | タカラレーベン不動産投資法人 | 1,190百万円 | 1,260百万円 | 391万円/坪 | 3.4% | 14,820円 |
| パークアクシス蒲田壱番館 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,069百万円 | 1,680百万円 | 323万円/坪 | 3.4% | 13,095円 |
| レジディア蒲田Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,360百万円 | 2,130百万円 | 365万円/坪 | 3.4% | 14,304円 |
| コンフォリア西蒲田 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,550百万円 | 2,360百万円 | 296万円/坪 | 3.9% | 14,401円 |
| レジディア大森東 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,980百万円 | 2,730百万円 | 468万円/坪 | 3.6% | 17,352円 |
| パークアクシス蒲田ステーションゲート | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 4,144百万円 | 5,900百万円 | 426万円/坪 | 3.4% | 15,762円 |
| プライムメゾン蒲田 | 積水ハウス・リート投資法人 | 5,640百万円 | 6,140百万円 | 517万円/坪 | 3.3% | — |
| アーバンパーク蒲田南Ⅰ | スターアジア不動産投資法人 | 641百万円 | 915百万円 | 312万円/坪 | 3.6% | — |
| アーバンパーク蒲田南Ⅱ | スターアジア不動産投資法人 | 1,375百万円 | 1,800百万円 | 303万円/坪 | 3.8% | — |
| グランカーサ蒲田ウエスト | 大和証券リビング投資法人 | 1,000百万円 | 1,110百万円 | 528万円/坪 | 3.4% | 17,256円 |
| TLRレジデンス大鳥居 | タカラレーベン不動産投資法人 | 1,470百万円 | 1,480百万円 | 338万円/坪 | 3.4% | 12,453円 |
| コンフォリア大森トロワ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 866百万円 | 1,170百万円 | 348万円/坪 | 3.4% | 13,869円 |
| コンフォリア大森山王 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,930百万円 | 1,970百万円 | 467万円/坪 | 3.5% | 17,327円 |
| レジディア池上Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,074百万円 | 1,500百万円 | 395万円/坪 | 3.4% | 14,658円 |
| コンフォリア大森ＤＥＵＸ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,188百万円 | 1,880百万円 | 384万円/坪 | 3.3% | 14,199円 |
| ＨＦ大森レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,300百万円 | 1,610百万円 | 505万円/坪 | 3.3% | 18,259円 |
| レジディア大森 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,150百万円 | 1,930百万円 | 418万円/坪 | 3.6% | 15,895円 |
| エスティメゾン大森 | 積水ハウス・リート投資法人 | 3,600百万円 | 4,040百万円 | 543万円/坪 | 3.1% | — |
| プロスペクト大森海岸 | 大和証券リビング投資法人 | 1,480百万円 | 2,390百万円 | 315万円/坪 | 3.6% | 13,087円 |
| カスタリア大森Ⅱ | 大和ハウスリート投資法人 | 2,370百万円 | 3,400百万円 | 399万円/坪 | 3.4% | 16,610円 |
| カスタリア大森 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,500百万円 | 2,090百万円 | 338万円/坪 | 3.6% | 14,655円 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。