梅屋敷駅の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ46件の集計で平均 300万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
専有面積は 38㎡、築年は 2007年（中央値）。
| 専有坪単価（平均） | 300万円/坪 | 専有面積（中央値） | 38㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年（中央値） | 2007年 | ||
※専有坪単価＝取引価格÷専有面積（坪）。
梅屋敷駅の築年別の専有坪単価
築年帯による専有坪単価の差：約2.6倍。
| 築年帯 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2020年代 | 476万円/坪 | 264万円/坪 〜 614万円/坪 | 3件（参考） |
| 2010年代 | 390万円/坪 | 325万円/坪 〜 463万円/坪 | 14件 |
| 2000年代 | 313万円/坪 | 207万円/坪 〜 413万円/坪 | 13件 |
| 1990年代 | 198万円/坪 | 162万円/坪 〜 281万円/坪 | 8件 |
| 1980年代 | 182万円/坪 | 163万円/坪 〜 198万円/坪 | 5件 |
梅屋敷駅の専有坪単価の推移（2021〜2025年）
専有坪単価は2021年から2025年で+9.8%（268.4万円 → 294.8万円）。
| 年 | 取引件数 | 専有坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 45件 | 268.4万円 | — |
| 2022年 | 53件 | 272.3万円 | +1.5% |
| 2023年 | 48件 | 289.3万円 | +6.2% |
| 2024年 | 47件 | 283.2万円 | −2.1% |
| 2025年 | 60件 | 294.8万円 | +4.1% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
梅屋敷駅の駅徒歩別の専有坪単価
| 駅徒歩 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 270万円/坪 | 162万円/坪 〜 463万円/坪 | 11件 |
| 6〜10分 | 314万円/坪 | 132万円/坪 〜 413万円/坪 | 12件 |
| 11分以上 | 264万円/坪 | 163万円/坪 〜 476万円/坪 | 21件 |
梅屋敷駅の中古マンション取引事例（直近）
全46件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 281万円/坪 | 1,700万円 | 20㎡（6.1坪） | 1992 | １ＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 313万円/坪 | 7,100万円 | 75㎡（22.7坪） | 2000 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 254万円/坪 | 5,000万円 | 65㎡（19.7坪） | 1999 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 270万円/坪 | 4,500万円 | 55㎡（16.6坪） | 1983 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2025年第4四半期 |
| 397万円/坪 | 2,400万円 | 20㎡（6.1坪） | 2012 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。