下板橋駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ37件の集計で平均 3,296万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 980万円 〜 8,900万円。
| 価格（平均） | 3,296万円 | 専有坪単価（平均） | 311万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 取引件数 | 37件 | ||
下板橋駅の中古マンション価格推移（2021〜2025年）
70㎡に換算した価格は2021年から2025年で−14.1%（7,338万円 → 6,303万円）。
| 年 | 取引件数 | 70㎡換算価格 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 52件 | 7,338万円 | — |
| 2022年 | 32件 | 5,673万円 | −22.7% |
| 2023年 | 40件 | 6,133万円 | +8.1% |
| 2024年 | 43件 | 7,808万円 | +27.3% |
| 2025年 | 40件 | 6,303万円 | −19.3% |
※70㎡換算価格＝専有坪単価×70㎡（各年1〜12月の取引）。件数10件未満の年は参考値。
下板橋駅の専有面積別の価格
| 専有面積 | 価格（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 40㎡未満 | 2,300万円 | 980万円 〜 3,500万円 | 19件 |
| 40〜60㎡ | 4,400万円 | 2,400万円 〜 8,000万円 | 9件 |
| 60〜80㎡ | 7,200万円 | 2,900万円 〜 8,900万円 | 9件 |
下板橋駅の中古マンション取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全37件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,600万円 | 397万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ | 2008 | 2026年第1四半期 |
| 6,600万円 | 436万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 2008 | 2026年第1四半期 |
| 4,400万円 | 224万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1993 | 2026年第1四半期 |
| 2,700万円 | 298万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2008 | 2026年第1四半期 |
| 2,700万円 | 357万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2008 | 2026年第1四半期 |
| 2,100万円 | 278万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2008 | 2026年第1四半期 |
| 7,600万円 | 335万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2013 | 2026年第1四半期 |
| 7,300万円 | 345万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2013 | 2026年第1四半期 |
| 2,300万円 | 380万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2010 | 2025年第4四半期 |
| 2,300万円 | 304万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2008 | 2025年第4四半期 |
| 7,300万円 | 322万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2013 | 2025年第4四半期 |
| 980万円 | 130万円/坪 | 25 | １Ｋ | 1973 | 2025年第3四半期 |
| 3,500万円 | 463万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2020 | 2025年第3四半期 |
| 5,800万円 | 349万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1997 | 2025年第3四半期 |
| 3,400万円 | 187万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 1974 | 2025年第3四半期 |
| 1,100万円 | 121万円/坪 | 30 | １ＤＫ | 1974 | 2025年第3四半期 |
| 2,600万円 | 344万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2010 | 2025年第3四半期 |
| 2,300万円 | 380万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2010 | 2025年第3四半期 |
| 3,200万円 | 423万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2019 | 2025年第3四半期 |
| 2,600万円 | 344万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2017 | 2025年第3四半期 |
| 2,600万円 | 344万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2017 | 2025年第3四半期 |
| 2,600万円 | 215万円/坪 | 40 | ２ＤＫ | 1986 | 2025年第3四半期 |
| 2,900万円 | 174万円/坪 | 55 | ３ＤＫ | 1993 | 2025年第3四半期 |
| 2,800万円 | 463万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2010 | 2025年第3四半期 |
| 2,700万円 | 446万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2010 | 2025年第3四半期 |
| 7,200万円 | 317万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2013 | 2025年第3四半期 |
| 1,100万円 | 242万円/坪 | 15 | １Ｋ | 1991 | 2025年第3四半期 |
| 4,400万円 | 364万円/坪 | 40 | １ＤＫ | 2008 | 2025年第2四半期 |
| 3,200万円 | 163万円/坪 | 65 | ３ＤＫ | 1974 | 2025年第2四半期 |
| 2,100万円 | 347万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2007 | 2025年第2四半期 |
| 8,000万円 | 529万円/坪 | 50 | — | 2023 | 2025年第2四半期 |
| 1,300万円 | 287万円/坪 | 15 | １ＤＫ | 1988 | 2025年第2四半期 |
| 8,900万円 | 453万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1997 | 2025年第2四半期 |
| 3,000万円 | 220万円/坪 | 45 | ２Ｋ | 1983 | 2025年第2四半期 |
| 2,400万円 | 198万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 1978 | 2025年第2四半期 |
| 2,900万円 | 147万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 1982 | 2025年第2四半期 |
| 1,100万円 | 182万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1991 | 2025年第2四半期 |
下板橋駅周辺で、公的な公表情報から確認できた分譲マンションはありません。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。