板橋駅 の区分マンション相場
5,127万円 （取引レンジ 820万円 〜 1億5,000万円）
専有坪単価（平均） 360万円/坪 ／ 中央値 356万円/坪・取引100件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 100件
| 価格（平均） | 5,127万円 | 専有坪単価（平均） | 360万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 40㎡ | 築年（中央値） | 2007年 |
全100件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,100万円 | 198万円/坪 | 35 | ２ＤＫ | 1979 | 2026年第1四半期 |
| 3,300万円 | 312万円/坪 | 35 | １ＤＫ | 2004 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 614万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2011 | 2026年第1四半期 |
| 1億4,000万円 | 617万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2011 | 2026年第1四半期 |
| 4,200万円 | 347万円/坪 | 40 | １ＤＫ | 2000 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +23.6%（6,190万円 → 7,653万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 1件
| 価格（平均） | 7億4,000万円 | 坪単価（平均） | 1,200万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 200万円/坪 | 面積（中央値） | 200㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7億4,000万円 | 1,200万円/坪 | 200万円/坪 | 200 | 600 | 2026年第1四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 14件
| 価格（平均） | 7,292万円 | 延床坪単価（平均） | 218万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 110㎡ | 築年（中央値） | 2001年 |
全14件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,000万円 | 283万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,500万円 | 225万円/坪 | 125 | 1986 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 7,800万円 | 234万円/坪 | 110 | 1993 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,200万円 | 293万円/坪 | 70 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,000万円 | 150万円/坪 | 110 | 1997 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
板橋駅周辺のマンション
徒歩15分圏に1棟
- コンフォリア・リヴ 板橋
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | JR埼京線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 65,264人/日 | 居住人口 | 109,629人 |
| 板橋区の将来人口の増減（2050年） | +2.26% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +8.57% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.32万円/坪
（目安 1.12万円/坪〜1.39万円/坪） |
想定表面利回り | 4.41% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 14,632円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
板橋駅の賃料相場をもっと見る ／ 板橋駅の築年別の想定利回りをもっと見る
板橋駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.5% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
板橋駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークアクシス板橋 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,448百万円 | 2,540百万円 | 3.4% | 13,353円 |
| グランカーサ板橋EAST | 大和証券リビング投資法人 | 955百万円 | 1,070百万円 | 3.5% | 15,308円 |
| レジディア板橋 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,958百万円 | 2,040百万円 | 3.8% | 16,340円 |
| パークキューブ新板橋 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,700百万円 | 2,230百万円 | 3.5% | 15,214円 |
| JMFレジデンス新板橋 | 日本都市ファンド投資法人 | 1,420百万円 | 1,620百万円 | 3.3% | — |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）