板橋駅の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ100件の集計で平均 360万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
専有面積は 40㎡、築年は 2007年（中央値）。
| 専有坪単価（平均） | 360万円/坪 | 専有面積（中央値） | 40㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年（中央値） | 2007年 | ||
※専有坪単価＝取引価格÷専有面積（坪）。
板橋駅の築年別の専有坪単価
築年帯による専有坪単価の差：約2.5倍。
| 築年帯 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2020年代 | 536万円/坪 | 476万円/坪 〜 595万円/坪 | 2件（参考） |
| 2010年代 | 419万円/坪 | 298万円/坪 〜 708万円/坪 | 35件 |
| 2000年代 | 336万円/坪 | 251万円/坪 〜 430万円/坪 | 26件 |
| 1990年代 | 331万円/坪 | 228万円/坪 〜 449万円/坪 | 24件 |
| 1980年代 | 169万円/坪 | 136万円/坪 〜 220万円/坪 | 7件 |
| 1970年代 | 153万円/坪 | 107万円/坪 〜 198万円/坪 | 2件（参考） |
板橋駅の専有坪単価の推移（2021〜2025年）
専有坪単価は2021年から2025年で+23.6%（292.3万円 → 361.5万円）。
| 年 | 取引件数 | 専有坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 74件 | 292.3万円 | — |
| 2022年 | 80件 | 309.4万円 | +5.8% |
| 2023年 | 85件 | 329.1万円 | +6.4% |
| 2024年 | 57件 | 346.4万円 | +5.3% |
| 2025年 | 97件 | 361.5万円 | +4.3% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
板橋駅の駅徒歩別の専有坪単価
| 駅徒歩 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 347万円/坪 | 196万円/坪 〜 545万円/坪 | 75件 |
| 6〜10分 | 360万円/坪 | 107万円/坪 〜 529万円/坪 | 17件 |
| 11分以上 | 136万円/坪 | 136万円/坪 〜 136万円/坪 | 1件（参考） |
板橋駅の中古マンション取引事例（直近）
全100件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 198万円/坪 | 2,100万円 | 35㎡（10.6坪） | 1979 | ２ＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 312万円/坪 | 3,300万円 | 35㎡（10.6坪） | 2004 | １ＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 614万円/坪 | 1億3,000万円 | 70㎡（21.2坪） | 2011 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2026年第1四半期 |
| 617万円/坪 | 1億4,000万円 | 75㎡（22.7坪） | 2011 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 347万円/坪 | 4,200万円 | 40㎡（12.1坪） | 2000 | １ＤＫ | 2026年第1四半期 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。