東大島駅から3km以内のJ-REIT保有レジデンス30件のNCF利回り（中央値）：3.55%。
| NCF利回り（中央値） | 3.55% | 専有坪単価（中央値） | 320万円/坪 |
|---|
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
当駅から近い順に30件を表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | 専有坪単価 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| コンフォリア大島ＤＥＵＸ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,350百万円 | 1,380百万円 | 356万円/坪 | 3.6% | 14,135円 |
| プロシード亀戸 | スターツプロシード投資法人 | 339百万円 | 362百万円 | 140万円/坪 | 4.9% | 7,072円 |
| S-FORT亀戸 | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 1,248百万円 | 1,410百万円 | 181万円/坪 | 3.9% | 8,087円 |
| レジディア大島 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,282百万円 | 1,960百万円 | 355万円/坪 | 3.5% | 14,378円 |
| エスティメゾン大島 | 積水ハウス・リート投資法人 | 8,630百万円 | 12,600百万円 | 420万円/坪 | 3.3% | — |
| グッドタイム リビング 亀戸 | 大和証券リビング投資法人 | 1,860百万円 | 2,580百万円 | 167万円/坪 | 3.9% | — |
| グランカーサ大島 | 大和証券リビング投資法人 | 2,819百万円 | 3,140百万円 | 404万円/坪 | 3.5% | 15,341円 |
| コンフォリア大島 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 2,110百万円 | 2,380百万円 | 311万円/坪 | 3.5% | 13,374円 |
| エスティメゾン亀戸 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,580百万円 | 1,940百万円 | 281万円/坪 | 3.8% | — |
| コンフォリア亀戸サウス | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 2,050百万円 | 2,220百万円 | 401万円/坪 | 3.6% | 16,936円 |
| プロシード南砂町 | スターツプロシード投資法人 | 735百万円 | 804百万円 | 304万円/坪 | 3.7% | 12,891円 |
| レジディア亀戸 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,988百万円 | 4,310百万円 | 408万円/坪 | 3.3% | 14,807円 |
| ライフサポートレジデンス船堀駅前 | スターツプロシード投資法人 | 380百万円 | 447百万円 | 105万円/坪 | 4% | 4,605円 |
| ＨＦ亀戸レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,050百万円 | 1,450百万円 | 360万円/坪 | 3.5% | 14,340円 |
| パークキューブ亀戸 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 3,020百万円 | 4,320百万円 | 321万円/坪 | 3.4% | 13,258円 |
| プロスペクト恩賜公園 | 大和証券リビング投資法人 | 1,110百万円 | 2,060百万円 | 328万円/坪 | 3.5% | 12,751円 |
| パークアクシス亀戸 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 2,359百万円 | 3,780百万円 | 313万円/坪 | 3.6% | 13,217円 |
| プロシード船堀 | スターツプロシード投資法人 | 226百万円 | 262百万円 | 181万円/坪 | 4.8% | 10,238円 |
| ＨＦ南砂町レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 900百万円 | 1,180百万円 | 342万円/坪 | 3.6% | 13,088円 |
| コンフォリア南砂町 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 4,681百万円 | 5,040百万円 | 268万円/坪 | 3.7% | 12,346円 |
| パークアクシス東陽町・親水公園 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 6,380百万円 | 7,800百万円 | 355万円/坪 | 3.4% | 13,399円 |
| カレッジスクエア錦糸町 | 大和証券リビング投資法人 | 490百万円 | 602百万円 | 298万円/坪 | 3.5% | 10,754円 |
| コンフォリア東陽町 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 3,674百万円 | 4,400百万円 | 364万円/坪 | 3.5% | 13,399円 |
| レジディア南砂町 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 705百万円 | 771百万円 | 307万円/坪 | 3.5% | 11,641円 |
| ラグゼナ東陽町 | タカラレーベン不動産投資法人 | 4,143百万円 | 5,160百万円 | 409万円/坪 | 3.2% | 13,471円 |
| コンフォリア錦糸町ＤＥＵＸ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 2,213百万円 | 2,760百万円 | 366万円/坪 | 3.4% | 14,627円 |
| カスタリア住吉 | 大和ハウスリート投資法人 | 948百万円 | 1,310百万円 | 318万円/坪 | 3.6% | 14,382円 |
| ロフティー平井 | 大和証券リビング投資法人 | 324百万円 | 425百万円 | 153万円/坪 | 4.5% | 8,012円 |
| ラグゼナ錦糸町 | タカラレーベン不動産投資法人 | 987百万円 | 1,080百万円 | 473万円/坪 | 3.2% | 17,147円 |
| コンフォリア墨田立花 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 938百万円 | 1,110百万円 | 215万円/坪 | 4% | 10,745円 |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。