鐘ヶ淵駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ26件の集計で平均 3,819万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 260万円 〜 1億5,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 3,819万円 | 延床坪単価（平均） | 170万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 85㎡ | 築年（中央値） | 2018年 |
鐘ヶ淵駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+45.5%（113.7万円 → 165.5万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 26件 | 113.7万円 | — |
| 2022年 | 9件 | 186.4万円 | — |
| 2023年 | 13件 | 155.0万円 | — |
| 2024年 | 18件 | 167.9万円 | +8.3% |
| 2025年 | 28件 | 165.5万円 | −1.4% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
鐘ヶ淵駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 4,600万円 | 1,500万円 〜 6,900万円 | 17件 |
| 1棟（共同住宅） | 9,700万円 | 4,700万円 〜 1億5,000万円 | 3件（参考） |
| 用途未公表 | 1,390万円 | 580万円 〜 2,200万円 | 2件（参考） |
鐘ヶ淵駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全26件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 260万円 | 21万円/坪 | 40 | 1972 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,600万円 | 206万円/坪 | 90 | 2007 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,900万円 | 228万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,800万円 | 176万円/坪 | 90 | 2013 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,800万円 | 144万円/坪 | 110 | 2005 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1,300万円 | 86万円/坪 | 50 | 1971 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,400万円 | 75万円/坪 | 195 | 1979 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 2,000万円 | 83万円/坪 | 80 | 1971 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億5,000万円 | 397万円/坪 | 125 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 9,700万円 | 238万円/坪 | 135 | 2017 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 9,900万円 | 226万円/坪 | 145 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,800万円 | 144万円/坪 | 110 | 2005 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,900万円 | 191万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,000万円 | 194万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,000万円 | 198万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,000万円 | 236万円/坪 | 70 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,700万円 | 222万円/坪 | 70 | 2026 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 2,100万円 | 126万円/坪 | 55 | 1972 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,600万円 | 203万円/坪 | 75 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,000万円 | 189万円/坪 | 70 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,000万円 | 189万円/坪 | 70 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,000万円 | 176万円/坪 | 75 | 2020 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,400万円 | 153万円/坪 | 95 | 2017 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 2,200万円 | 364万円/坪 | 20 | — | — | 2025年第2四半期 |
| 580万円 | — | — | 1975 | — | 2025年第2四半期 |
| 1,500万円 | 62万円/坪 | 80 | — | 木造 | 2025年第2四半期 |
鐘ヶ淵駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| シャーメゾンステージ八広 | 2011年 | 20億7,000万円 | 3,409㎡ | 201万円/坪 |
| レジディア南千住 | 2007年 | 47億3,000万円 | 10,098㎡ | 155万円/坪 |
| ＨＦ八広レジデンス | 2020年 | 16億円 | 1,920㎡ | 276万円/坪 |
| ＨＦ曳舟レジデンスＥＡＳＴ | 2021年 | 11億9,000万円 | 852㎡ | 462万円/坪 |
| グランカーサ南千住 | 2021年 | 14億5,000万円 | 1,430㎡ | 335万円/坪 |
| 押上パークスクエア | 1991年 | 22億2,000万円 | 2,883㎡ | 255万円/坪 |
| コンフォリア曳舟 | 1995年 | 12億1,000万円 | 1,539㎡ | 260万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。