本駒込駅 の区分マンション相場
6,260万円 （取引レンジ 2,200万円 〜 1億9,000万円）
専有坪単価（平均） 426万円/坪 ／ 中央値 441万円/坪・取引31件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 31件
| 価格（平均） | 6,260万円 | 専有坪単価（平均） | 426万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 55㎡ | 築年（中央値） | 2004年 |
全31件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,100万円 | 421万円/坪 | 40 | １ＤＫ＋Ｓ | 2008 | 2026年第1四半期 |
| 5,400万円 | 510万円/坪 | 35 | １Ｋ | 2008 | 2026年第1四半期 |
| 2,200万円 | 364万円/坪 | 20 | １Ｒ | 1992 | 2026年第1四半期 |
| 4,800万円 | 289万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ | 1995 | 2026年第1四半期 |
| 1億9,000万円 | 661万円/坪 | 95 | ４ＬＤＫ | 2004 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +18.2%（7,320万円 → 8,651万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 6件
| 価格（平均） | 9,666万円 | 坪単価（平均） | 486万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 319万円/坪 | 面積（中央値） | 62㎡ |
全6件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,800万円 | 140万円/坪 | （350万円/坪） | 65 | 40 | 2025年第4四半期 |
| 1億円 | 640万円/坪 | 400万円/坪 | 50 | 160 | 2025年第4四半期 |
| 8,700万円 | 490万円/坪 | 247万円/坪 | 60 | 198 | 2025年第4四半期 |
| 1億7,000万円 | 430万円/坪 | 371万円/坪 | 130 | 116 | 2025年第3四半期 |
| 1億3,000万円 | 370万円/坪 | 210万円/坪 | 120 | 176 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 14件
| 価格（平均） | 1億346万円 | 延床坪単価（平均） | 303万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 85㎡ | 築年（中央値） | 1983年 |
全14件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,500万円 | 198万円/坪 | 75 | 1977 | 鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 4,700万円 | 164万円/坪 | 95 | 1965 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 159万円/坪 | 270 | 1989 | 鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 2億9,000万円 | 369万円/坪 | 260 | 2022 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 2,700万円 | 162万円/坪 | 55 | 1966 | 木造 | 2025年第4四半期 |
本駒込駅周辺のマンション
徒歩15分圏に2棟
- カレッジコート白山駅前
- シュトラーレ本駒込
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東京メトロ南北線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 21,070人/日 | 居住人口 | 91,649人 |
| 文京区の将来人口の増減（2050年） | +8.32% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +14.32% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.57万円/坪
（目安 1.33万円/坪〜1.65万円/坪） |
想定表面利回り | 4.42% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 14,290円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
本駒込駅の賃料相場をもっと見る ／ 本駒込駅の築年別の想定利回りをもっと見る
本駒込駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.4% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
本駒込駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンフォリア本駒込一丁目 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,600百万円 | 1,700百万円 | 3.8% | 14,402円 |
| コンフォリア文京白山 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,330百万円 | 1,660百万円 | 3.3% | 13,750円 |
| レジディア文京本駒込 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,340百万円 | 3,650百万円 | 3.5% | 14,177円 |
| グランカーサ本駒込 | 大和証券リビング投資法人 | 1,500百万円 | 1,940百万円 | 3% | 15,623円 |
| ラ・レジダンス・ド・千駄木 | 平和不動産リート投資法人 | 820百万円 | 1,070百万円 | 3.7% | 15,233円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）