明大前駅 の区分マンション相場
3,867万円 （取引レンジ 1,000万円 〜 1億4,000万円）
専有坪単価（平均） 330万円/坪 ／ 中央値 331万円/坪・取引58件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 58件
| 価格（平均） | 3,867万円 | 専有坪単価（平均） | 330万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 35㎡ | 築年（中央値） | 1988年 |
全58件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億4,000万円 | 487万円/坪 | 95 | ４ＬＤＫ | 2000 | 2026年第1四半期 |
| 3,900万円 | 368万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 1986 | 2026年第1四半期 |
| 1,400万円 | 309万円/坪 | 15 | １Ｋ | 1985 | 2026年第1四半期 |
| 9,000万円 | 541万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2020 | 2026年第1四半期 |
| 7,000万円 | 331万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1999 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +26.0%（5,608万円 → 7,064万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 4件
| 価格（平均） | 6,675万円 | 坪単価（平均） | 310万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 207万円/坪 | 面積（中央値） | 75㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,400万円 | 330万円/坪 | 243万円/坪 | 75 | 136 | 2025年第4四半期 |
| 6,900万円 | 270万円/坪 | 135万円/坪 | 85 | 200 | 2025年第3四半期 |
| 7,500万円 | 330万円/坪 | 243万円/坪 | 75 | 136 | 2025年第2四半期 |
| 4,900万円 | 310万円/坪 | 207万円/坪 | 50 | 150 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 12件
| 価格（平均） | 8,000万円 | 延床坪単価（平均） | 292万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 2002年 |
全12件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,900万円 | 346万円/坪 | 85 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,200万円 | 315万円/坪 | 65 | — | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 9,500万円 | 273万円/坪 | 115 | 2002 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,000万円 | 252万円/坪 | 105 | 2001 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5億円 | 751万円/坪 | 220 | 1982 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
明大前駅周辺のマンション
徒歩15分圏に1棟
- ディアナコ-ト永福町
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 京王線・井の頭線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 91,172人/日 | 居住人口 | 79,672人 |
| 世田谷区の将来人口の増減（2050年） | +4.68% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +7.24% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.57万円/坪
（目安 1.33万円/坪〜1.65万円/坪） |
想定表面利回り | 5.7% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 14,706円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
明大前駅の賃料相場をもっと見る ／ 明大前駅の築年別の想定利回りをもっと見る
明大前駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.4% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
明大前駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＨＦ明大前レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,070百万円 | 1,290百万円 | 3.4% | 14,360円 |
| コンフォリア下北沢 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 2,587百万円 | 3,920百万円 | 3.3% | 13,952円 |
| レジディア笹塚Ⅲ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,361百万円 | 1,940百万円 | 3.2% | 17,009円 |
| レジディア笹塚 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,800百万円 | 2,480百万円 | 3.6% | 14,201円 |
| レジディア笹塚Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 3,760百万円 | 6,040百万円 | 3.3% | 16,028円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）